工位预订的应用与未来的发展

时间：2021-12-09

你想过么？有一天，你在手机上下单做个预订后，背着包就能走进**写字楼里，在那儿找一个办公工位处理工作，而所需成本可能只要100元/天。2018年，共享办公市场迎来增速快的一轮发展，共享办公品牌也摆脱了过去只适合孵化创业者的形象，纷纷从乙级写字楼转战**写字楼。

北京CBD，**之地，也是高档酒店和**写字楼的聚集区。对历史有点儿了解的人都知道，建成于1988年代的老国贸饭店，是国贸中心的**栋楼，距今已有约30年的历史。建成初期，这里被视为北京高档的饭店。然而，随着城市的快速发展，新的建筑次*而起，外观陈旧的老国贸饭店也渐渐变得“落伍”了。于是，2016年，老国贸饭店启动拆改，在原址上重新建造新的商业设施，在新商业后出现的，还有被视为新经济业态的共享办公空间。

从地铁国贸站走到老国贸饭店，楼体的外立面仍是原来的灰色调，但推开共享办公的玻璃门，却是另一番景象。这个名为“共享际@国贸”的新空间，是集公寓与联合办公为一体的社区，一层和二层被打通成开放的会议室、展厅和办公空间，三层到八层则是租赁公寓。工作日的下午，一层的办公空间里，满眼都是年轻人的背影，再配上蓝色、紫红色的鲜艳墙面，让空间的气氛变得加年轻。围绕在共享工位四周的，还有咖啡馆、游乐场、餐厅和甜品站，让足不出户享受下午茶时光都不再是纸上谈兵。

工作完了，可以约着同事就在餐厅里吃上一顿饭，喝上一杯啤酒，感觉是很自由的环境。”一位办公者介绍，这让他**次觉得，高楼林立的CBD不只是一个让人严肃地提供劳动价值的工作场，偶尔也可以作为一个八小时之外的休闲场，“还有的人，是直接选择在楼上公寓租一个房间，楼上住宿、楼下办公，也挺好玩的。

随着共享经济的消费模式进入多领域，2015年，发端于美国的共享办公空间也开始进入北京。初，人们对于共享办公的定位就是为孵化创业者而生，创业者们看中的则是相对传统写字楼加便宜的租金。然而，经过三年的快速发展，共享办公空间也在努力向高端改变。一个显著的变化就是，2018年起，**写字楼里开始出现共享办公。

在数据分析下，截至2018年一季度末，在北京、上海、广州、深圳、中国香港、中国台北六个城市中，已出现550个共享办公场所，其中上海的数量多，达到168家。一年前，这些共享办公还多集中在乙级写字楼、厂房和创意性空间内，如今地点纷纷转向高品质楼宇，特别是**写字楼。

以北京为例，华贸中心、嘉里中心、LG大厦、三里屯太古里、银泰中心、金融街，以租金昂贵**的传统**写字楼里，纷纷出现共享办公空间。

过去，我们是在望京的传统**写字楼里办公，今年刚刚搬进LG大厦的共享办公空间。”一位入驻了LG大厦共享办公空间的企业负责人告诉记者，不同于传统**写字楼里的统一装修，共享办公可以提供定制化的设计服务，租金价格上还比**写字楼便宜。“这边的半层空间就是定制化的，在入驻前就按我们的意愿确定了设计方案，个性化要强一些。”

而在银河SOHO的共享办公空间办公的徐小姐，则给共享工位打上了“互联网精神”的标签，形式自由、气氛宽松，预定工位数也可以自由收缩，“可以视为团队规模固定**种很好的办公形式。”

扩张之下，为了争抢客户，一些共享办公空间品牌也开始将目标盯上大客户。“通过我这几年的观察，共享办公空间服务的对象80%还是集中在互联网公司，而随着互联网行业的扩张，入驻企业也在从小型创业公司向中型、大型公司转变。”SOHO中国董事长潘石屹就告诉记者，未来，为大公司提供从选址、设计到施工、管理的一条龙定制化服务，将成为共享办公市场的一项新需求。

当然，从性价比上计算，尽管入驻**写字楼后共享办公工位的租金相较于过去的乙级写字楼有所增加，但对于大公司而言，共享办公依然占据性价比的优势。记者粗略估算，按照每个工位8平方米计算，300平方米的办公室里大约有37个工位。如果全部租用移动工位，每年大概要支付约200万元的租金，还能“拎包入住”，省去装修、采购等浪费的时间和精力。

共享办公市场增长快就是在2018年，受到资本推动，扩张速度非常快，客户也接受联合办公产品。”戴德梁行北中国区写字楼企业服务部主管严区海对媒体谈到，表现就是不少共享办公品牌开始获取城市核心区的**写字楼，甚至是****写字楼，而多的大企业、世界**企业的分支机构也入驻了共享办公社区。“长期来讲，联合办公会成为一种新的办公方式。”

根据严区海的观察和研究，一些处于扩张结算期的互联网企业和创新企业，完全接受共享办公的方式，因为企业规模与发展速度难以预料，不愿意投入大量资金购置固定资产。 一家租赁1万平方米办公面积的互联网企业，从办公选址、设计、报批、施工、装修到搬家，前后至少耗时8个月。而8个月的时间对于互联网企业来说，足以发生翻天覆地的变化。而大型传统企业的总部依然很少会搬进联合办公社区，因为办公服务和企业形象等需求难以满足。

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