房地产税真的会导致房价暴跌？ *这么说

时间：2017-11-20作者：浙江汉恩新材料科技有限公司浏览：31

水皮杂谈，一家之言。兼听则明，偏听则暗。
??“房地产税离我们还有多远”的话题来自于前不久财政部长楼继伟在G20财长和央行行长会议税收高级别研讨会上的一个讲话。财政部部长楼继伟称，关于如何更有效地解决税收的包容性和分配问题，房地产税制与所得税改革成为了工具箱的可以选择。
??房地产税势在必行？
??楼继伟的态度是非常坚决的“这是较难的一部分。只要是真正的财富再分配，就会受到真正的阻碍，这是下一步的任务，我们要义无反顾地去做”。媒体的关注点也就在这个“义无反顾”上面了，看来是开弓没有回头箭，房地产税的改革与所得税的改革早晚势在必行！
??水皮早在2012年8月24号就专门写过一篇《房产税势在必行？》的杂谈，主要讨论三个问题。
??**个问题：房地产税该不该征？
??不该征！
??因为中国的土地是国有的，国家的土地我们交的是70年的使用费。这个征税征的是什么呢？征的是物业增值的一个费用，哪有国家自己征自己的税的道理？
??*二个问题：房地产税会不会征？
??势在必行！
??从数据看，2011年全国的财政收入一共是103740亿，其中*本级是51306亿，地方本级是52434亿，地方一半*一半。土地出让金是*万亿左右，也就是说占到地方税收总额的大概60%左右，这就是我们一般意义上理解的土地财政。现在随着房地产黄金周期的过去，地方**希望出让土地出让金来获取预算外的收入是越来越困难，而房地产税的征收就可能解决这个问题。
??*三个问题：开征房地产税有没有可能把房价打下来？
??不会！
??日本也好，美国也好，他们都收房地产税，房价因此而下跌了吗？并没有。房价的涨跌是受供求关系影响的。这就是我们的面临的现实，很无奈但是没有办法。
??个人房产征收房产税试点已在进行
??但是话讲到这里我们要把一个概念跟大家捋捋清楚。“房产税”跟“房地产税”一字之差，但是区别还是挺大的。实际上房产税我们是一直有的，1986年9月15日，**正式发布了《*人民共和国房产税暂行条例》，明确说明房产税只对城镇经营性物业要课税，个人所有的非营业性的用房不在征税的范围之中。但是，目前针对部分个人住房征收房产税改革已经在上海和重庆试点。
??他们的试点方案不太一样
??上海征收对象为本市居民新购房且属于*二套及以上住房和非本市居民新购房，房产税暂按应税住房市场交易价格的70%计算缴纳，税率暂定0.4%-0.6%；
??重庆征收对象是主城九区*栋商品住宅以及个人新购的高档住房，这个高档怎么认定呢？就是成交价是两倍于平均的价格，以及在重庆市同时无户籍、无企业、无工作的个人新购的*二套（含*二套）以上的普通住房，税率为0.5%-1.2%。
??房产税试点对房地产税的参考意义
??上海跟重庆的试点是在房地产价格上升较猛的2010年左右推出的，从现在征收的角度来看征收的数额并不是特别大。对房价的影响我们前面就说过了，三个字“然并卵”。从现在的效果上来看我们有几点要注意：
??争议一 税怎么征
??新人新办法，老人老办法。我们注意上海也好重庆也好，针对的都是新购商品房。
??争议二 免征的面积问题
??现在不同的意见在于免征面积究竟应该有多大，是以一套计算还是以面积计算，是以家庭计算还是以人均计算，既然是调节收入的一种手段会不会有一个累进税制，刚刚起征的税率相对低一点，拥有的住房越多可能收的税越高？
??争议三 是否涉及重复征税问题
??我们解读楼继伟的意见的时候发现他是把一些税合并计算的，土地出让金以后怎么计算，以后土地出让金是不是就可以不收了就改成征收房地产税？
??房地产税是个大的税种，事关国计民生。根据立法的原则没有立法就不应该收税，所以应该经过**做出充分的讨论。另外大家一定要避免一个误区，资产税是跟每个人有关的，不仅仅是针对富人的，千万别以为这是杀富济贫的一个税种。如果要听我的意见，还是四年前的观点：能不征尽量不征，但我也知道征收是势在必行。既然要征首先要解决一个法理上的合理性的问题，不能重复征税；第二要给老百姓一个免征的面积；*三既然下决心要征，也一定要很好地解决公平问题。
??总之一句话，在这些问题解决之前宁可等一等也千万别一脚踹！

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