农村房屋加固好还是重建好，长沙房屋改造加固方法

时间：2020-07-31

农村房屋加固好还是重建好？加固方法有哪些？重修还有补贴？ 

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较近有不少客户打电话咨询农村那种老砖房，如果加固修缮的话，有什么*又好的方法没？       

固德建筑加固公司在这里整理了一下，给这位读者或者类似需求的人，一些相关建议和现行政策以供参考：       

一、 先分析一下房屋重建和加固的区别   

加固和重建的成本：         

房屋加固一般要比房屋重建更加经济，但是不管哪种方式，这个时候的原有住宅都在一定程度上均无法满足某种需求了，那么就要考虑下加固和重建的影响。       

2.房屋安全性：         

重建房屋的安全性会更好，但在房屋原有结构还不错的情况下，并严格按照施工规范进行操作的前提下，加固要比重建好。        

3.加固材料的选择：         
房子的使用寿命主要是由房屋结构、质量等决定的，不同房屋结构的折旧年限国家有相关的规定：钢筋混凝土结构60年；砖混结构50年。  
目前， 砖混房屋会用到的加固材料有结构胶、碳纤维布、预应力碳板等，它们的使用年限一般都**过50年，通过一定的房屋加固技术手段，可使加固后房屋寿命要远远**过50年了。    二 加固方法有哪些           
1.地基加固         

多数老砖房受多种因素的影响，会出现倾斜的情况，对于这类房屋一般是通过加固地基的方式进行处理，可以采用基础补强注浆法、加大基础底面积法、锚杆静压桩法等。          

基础补强注浆法适用于基础因受不均匀沉降、冻胀或其它原因引起的基础裂损时的加固；           

加大基础底面积法适用于当既有建筑的地基承载力或基础底面积尺寸不满足设计要求的加固；           

锚杆静压桩法适用于淤泥、淤泥质土、黏性土、粉土和人工填土等地基土加固及纠倾加固；           

树根桩法也称压浆灌注桩，适用于淤泥、淤泥质土、黏性土、粉土、砂土、碎石土和人工填土等地基土加固及纠倾加固。           

2.墙体加固         
老砖房是墙体和柱体承重的结构，且梁体、柱体多数都是钢筋混凝土的结构，要想对房屋进行加固，那么可以通过加固墙体和柱体的方法处理，一般可采用砂浆面层法、钢筋网纱浆面层法、钢筋混凝土板墙法等。           

砂浆面层法适用于较小幅度提高承载力的静力加固和抗震加固；         
钢筋网砂浆面层法适用于较大幅度提高承载力的静力加固和抗震加固；         

钢筋混凝土板墙法,形成砌体-混凝土组合墙,适用于大幅度提高承载力的静力加固和抗震加固。           

3.砖柱加固           
常用的加固方法有混凝土围套加固法、外包钢加固法。         
当截面抗弯承载力和抗剪承载力不足时,可采用混凝土围套。         
当截面抗弯承载力严重不足,且不允许增大截面尺寸时,可采用外包钢加固法。          

4.混凝土梁常用加固         
常用的加固方法有混凝土梁正截面粘钢加固、正截面加筋法加固、简支梁正截面碳纤维片材加固。这3种方法适用于提高正截面承载力；         

预应力螺杆加固梁斜截面:这种方法适用于提高斜截面承载力；外包钢加固简支梁、预应力拉杆加固混凝土梁；这两种方法适用于同时提高正截面和斜截面承载力。         

5.混凝土楼(屋面)板加固         
在楼板受拉区粘钢加固、贴碳纤维片材加固,这两种方法适用于提高正截面受弯承载力;         
楼板新开洞加固:可采用粘钢加固、贴碳纤维片材加固、增设型钢梁加固,改变传力途径,提高承载力。当洞口边有集中荷载,以及洞宽或直径>1000mm时,洞口边应设边梁。          
楼(屋面)板裂缝修补:裂缝有已稳定、未稳定两种稳定状况,应根据裂缝成因、裂缝宽度、裂缝深度、稳定状况、钢筋是否锈蚀、修补目的等,选用不同的加固方法。       

6.房屋顶盖的加固        
当老砖房的房屋顶盖需要进行加固时，可以采用重新填实水泥砂浆，加厚配筋等的方法。       

 7.**部位的加固         
部分老砖房是有一些**部位的存在的，比如烟囱、女儿墙、楼梯间等，可以适当采取设置竖向拉条，拆除不必要的附属物，以减轻结构承载力的方式，进行房屋加固。                   

三 危房改造可提取公积金及申请贷款         
很多农村的危房旧房都开始进行改造，很多人都困于资金周转的问题，想要贷款不知如何下手，其实在我国已经可以利用公积金和贷款解决这类问题了。           
1.申请条件         
首先要先明确一个概念，并不是所有的农村人都可以申请危房改造的，只有农村低保户，五保户，困难户，贫困户，才可以申请危房改造补贴。          
除此之外申请人必须具备以下条件：        
拥有当地农业户籍并在当地居住的属于农村危房波的调查是统计在册的危房户。符合条件的农户需要本人提出书面申请，再由村民平议张榜公布，公布期间村民可以提出异议，确认无误后，由村委会向上级。申报审批通过后就能拿到危房改造补贴。                 
如果有以下几种情况的，就不能领取危房改造补贴：  　　
1、在农村已经有了安全的住房的;  　　
2、在村里没有宅基地的;  　　
3、子女在城里买房的;  　　
4、没有房产证的;  　　
5、需要分户的等等。
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