大亚湾丰谷天玺的公寓什么价格

时间：2019-04-29

大亚湾西区坪山河西部片区，已经形成了人口较为密集、商圈比较成熟的临深生活圈，于2018年11月入市的临深“小鲜肉”丰谷天玺，在推出了一期的1栋、2栋高层住宅之后，又将于今年5月推出新品，而这次入市的产品不是住宅，而是片区内相对比较少见的小户型公寓产品。

较近老牛在该片区踩盘时，发现该项目即将推售位于营销中心之上的12号楼，配有大型住宅社区环境，以及商业体、写字楼等配套，为临深片区不多见的可住、可租、可办公的公寓性质产品。据现场销售给出的消息，该公寓产品推广名为“星钻公寓”，共有240套，户型有36㎡1房1厅1卫、54㎡1+1房2厅1卫和56㎡1+1房2厅1卫，总价较低，带装修交房，预计5月初入市销售。

项目位置

丰谷天玺项目，位于大亚湾西区坪山河西部片区，龙山一路与龙盛五路交汇处西南角角，石化大道与龙海三路之间，敏华工业城西侧。附近有龙光城、荣佳国韵等项目，规划有住宅、公寓、商业、写字楼、幼儿园等业态。

这个片区，属于住宅社区和工业园区交错地域，目前已开发了多个住宅项目，周边附近的已入住社区包括龙光城、荣佳国韵、锦绣壹号、德州城等，以及冠华城、大*幸福城、锦地繁花、润金名苑等在建项目。

项目西侧直线距离约1公里，即为深惠边界，接壤的深圳坪山区域卫“深圳东进”重点打造的坪山高新生物产业园区。东进战略提出以来，东部基建快马加鞭，随着交通改善和配套升级，整个区域经济发展和居住体验也会有较为明显的飞跃，坪山的快速发展将首先带动坪山河西部片区的发展

项目东侧和北侧，则有敏华工业城、耀旺星工业园等较大型的工业园区；再往东两三公里左右，就到了大亚湾西区较大的工业园区——比亚迪工业区。综合大亚湾西区的工业规模，这里实际上聚集了较为集中的中高端居住、办公及商住需求。

区域交通

从区位交通图中可以看到，大亚湾的交通由龙海一路、龙海二路、石化大道、龙海三路这4条东西走向主干道，以及龙山一路至龙山十路、大亚湾大道等南北道路，构成“四横十纵一环”的交错路网，项目在与西侧的深圳坪山、东侧的大亚湾其他区域和东侧惠阳的交通对接上，相当便利。

目前从深圳出发可通过沈海高速到达项目附近，在“坑梓”出口位置下高速，再行驶一段经龙山一路就可达目的地。后期南坪三期如能接驳龙山一路南延段，将会在深惠两地通勤方面带来自驾便利。

项目附近暂无地铁规划，坪山在建的地铁14号线和16号线都距离稍远，轨道交通出行略显不便。

公交方面，附近有公交站点“敏华厂站”，可以通往惠阳及深圳部分区域，公共交通出行较为便利。

项目建设&销售进度

老牛现场踩盘发现，发现该项目除了之前开售的1栋、2栋住宅楼体已经封**之外，正在建设中的12栋、13栋已经建到接近20层高左右，而3栋、4栋也已建设到3层左右。其余楼栋，包括规划中的幼儿园、写字楼，还未开始建设。

项目的1栋、2栋，于2018年11月9日获批预售并顺销，目前已经售完。

从现场销售人员处获得的信息，目前12栋星钻公寓即将推售，样板房将于4月底开放，预计正式开盘时间为5月11日。

基本规划

据老牛现场咨询和网上公开的资料显示，丰谷天玺项目总占地面积约9万㎡，总建筑面积约38万㎡，项目产品包含住宅、公寓、商业、写字楼、幼儿园等业态。

项目批地时间为2014年6月20日，住宅使用年限至2082年5月15日，商业使用年限至2052年5月15日。

项目建筑楼体由12栋29-33层高住宅/公寓楼、1栋16层高写字楼（含酒店）和1栋4层高幼儿园组成；住宅/公寓总户数为2682户；商业建筑面积为7183.87㎡，规划79间商铺；幼儿园占地面积5923㎡；写字楼建筑面积11628㎡。

项目住宅共有12栋，其中1/2/3/4/6/7/8/9/10栋有两个单元，11/13栋为一个单元，12栋为公寓。层高分布方面，1/2栋29F，3/4/12/13栋31F，6/7/8/9/10栋33F，11栋32F。

项目分四期开发：一期为1/2栋，其中1栋、2栋的一单元两梯4户，1栋、2栋的二单元两梯5户；二期包括3/4/12/13/14栋，其中12栋为公寓，14栋为写字楼（含酒店）。

12栋星钻公寓共计240套，总31层高，1楼为入户大堂，2楼至31楼为公寓，每层两梯八户。户型有3种，分别是36㎡1房1厅1卫C户型（每层两户）、54㎡1+1房2厅1卫A户型（每层两户）和56㎡1+1房2厅1卫B户型（每层四户），带装修交房，交房时间预计为2021年6月30日。

项目外围，大部分规划用地为工业用地，其次为村庄建设用地和居住用地。

紧挨项目的西侧和东侧，分别是欧蒂姆科技园和敏华工业城；北侧为备用建设地块；南侧紧挨荣佳国韵住宅项目。

主要经济技术指标

项目基本信息：

开发商：惠州大亚湾丰谷房地产开发有限公司

总占地面积：约9万㎡

总建筑面积：约38万㎡

住宅户数：2682户

容积率 3.28

绿化率：30%

车位总数：2228个

楼栋组成：12栋29-33层高住宅/公寓楼，1栋16层高写字楼（含酒店），1栋4层高幼儿园

物业类别：住宅、公寓、写字楼、商业、幼儿园

将售项目户型：建面约36㎡1房1厅1卫、建面约54㎡1+1房2厅1卫和建面约56㎡1+1房2厅1卫

项目配套

项目附近的配套目前较完善。商业配套方面，附近在建的有荣佳国韵5.7万㎡商业体和大*幸福城大型商业体，已经开业的有西侧龙光城商业中心和部分街铺，以及北侧的德洲城、南边灶社区商业，可满足日常购物需求。

教育配套方面，丰谷天玺项目本身规划一所18班幼儿园，附近有晶晶幼儿园；荣佳国韵社区拟引进北大新世纪实验学校，加上对口学区的华中师大二小，以及华中师大附小、大亚湾*三中学等，教育资源比较丰富。

文娱休闲配套方面，附近较少，需要借助大亚湾区域的山海资源和休闲资源，比如板樟岭森林公园、聚龙山公园、大亚湾儿童公园和红树林湿地公园等。

医疗配套方面，主要有位于大亚湾中心区的中大惠亚医院，是区域内较重磅医疗配套，也是大亚湾区一一家**医院。此外还有位于澳头的大亚湾人民医院、上杨片区的西区医院、惠阳区的惠阳人民医院、三和医院、惠阳中医院等，距离项目均有一定的距离。

户型信息

目前将售的12栋星钻公寓，有3种户型，分别是36㎡1房1厅1卫C户型（每层两户）、54㎡1+1房2厅1卫A户型（每层两户）和56㎡1+1房2厅1卫B户型（每层四户），带装修交房。

另外据老牛现场咨询获悉，虽然此次将售的是公寓产品，但由于规划原因，该栋楼体可配建燃气设备，所以可以明火烹饪，这在公寓产品中也属少见。

C户型，36㎡1房1厅1卫，每层两户

较常见的一房一厅公寓格局，每层两户，分别朝南和朝东，比较少见的亮点是阳台为凸出的半露天真阳台。

A户型，54㎡1+1房2厅1卫，每层两户

建面约54㎡的1+1房2厅1卫1阳台，两户分别朝北和朝南，较大亮点是可拓展出一个独立房间，一下子提升了50㎡级别公寓户型的实用率；由于这两户户型位于楼栋的西北端头位置，不受遮挡，因此通风采光及视野条件较好。

B户型，56㎡1+1房2厅1卫，每层两户

建面约56㎡的1+1房2厅1卫1阳台，两户朝南，两户朝东；和A户型一样，较大亮点是可拓展出一个独立房间，实用率较高；由于这四户户型均位于楼栋的端头位置，所以可以享受两面采光及通风。

开发商简介

项目开发商惠州大亚湾丰谷房地产开发有限公司，系惠州本土房企惠州市秋谷实业集团有限公司（前身为惠州市秋谷实业有限公司）旗下子公司。秋谷实业于2006年在惠州大亚湾注册成立，现注册及实收资本为3000万元，房地产二级开发资质。

该集团全资及控股子公司有：惠州大亚湾鑫浩房地产开发有限公司、惠州市新屋房地产开发有限公司、惠州市富根实业有限公司、惠州大亚湾丰谷房地产开发有限公司、惠州市秋谷十月酒店管理有限公司、惠州市金秋谷实业有限公司、惠州市读者文化发展有限公司等。该公司成立13年以来，已开发并交付及准备交付的项目有：西街苑、秋谷阳光里、秋谷康城、秋谷月半弯、秋谷南迪苑、秋谷公馆、秋谷林海、秋谷跃府等项目，总开发量接近80万平方米；在开发中的项目有：秋谷宏府、丰谷天玺、秋谷海生活园、睿读城等项目，项目开发区域涉及大亚湾、淡水、惠城等区域。

词条
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