惠州房产证满三年才能转让如何操作？

时间：2019-05-20

针对惠州4月8日发布的调控政策中，规定4月9日起新购住宅（含二手房），取得产权证满3年后，才可转让的条款，在实际操作方面的认定，近日惠州市房地产市场监督工作**小组办公室在惠州市房管局官网发布《关于进一步明确商品住房转让有关问题的通知》，要求不动产交易与登记部门要进一步加强联动，严格按照要求对住房转让资格进行审核。通知专门解释了4月9日凌晨12点以后购买新房、二手房需要拿证三年后才可转让，与此同时，对在4月9日凌晨12点未完成网签，但是可以提供首付款电子进账单以及完税证明的则不受影响。

房管局相关负责人今日受访时解释，该通知是为了解释4月8日惠州限售的政策疑惑，也让市民和房企有可循的操作标准，与此同时，各县区的窗口也好操作。

通知规定，在2017年4月9日零时后购买的新建商品住房和二手住房，须取得不动产权证满3年后方可转让。购买时间原则上以完成《商品房买卖合同》（适用于新建商品住房）或《房地产买卖合同》（适用于二手住房）网签时间为准。

惠州世联行副总经理胡光宇解释，对于新房、二手房的购买时间，以签订《商品房买卖合同》的网签为认定标准是行规，“但是做出了更详细规定，还是以3年出证为转让的硬性条件。”

胡光宇称，4月9日凌晨12点以前完成的网签新房和二手房则不受3年出证才能转让的影响。

通知规定，在2017年4月9日零时前未完成合同网签或签署的为手工合同的，但购房人能提供定金或首付款电子进账单原件（对以现金形式支付定金或首付款的，不予认可）或税务部门出具的完税证明的，不受限制。

房管局相关负责任人解释称，4月9日前未网签但有首付款、定金的正规发票的肯定不受影响，针对税务机关的完税证明，上述负责人还称，部分县区二手房没有网签，但是先去交税了，这也要认。

一位银行的客户经理解释，电子进账单原件，持票人或收款人将票据款项存入其开户银行账户的凭证，也是开户银行将票据款项记入持票人或收款人账户的凭证。

通知还规定，在2017年4月9日零时前已完成合同网签购房的，或取得不动产来源为非购买的（如：新建、继承、受赠、析产、变更、换证等）无论是在上述时间点之前或之后办出《不动产权证》，均不受限制，通知也对“转让”做出了具体的规定，是指通过买卖、赠与、交换方式进行转让的行为。通过法院裁定过户、离婚析产、继承、作价入股、吸收合并等方式进行办理转移登记的，不受限制。

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