怎么出具房屋安全检测报告靠谱

时间：2019-07-08

怎么出具房屋安全检测报告靠谱

房屋出现什么情况需要做安全鉴定，很多人怀疑自己房屋就是危房但是却不知道危房如何鉴定的，该怎么测量对危房鉴定。危房根据字面意思大家都知道那就是危险不能居住的房屋，为危房的危险就在于它的支撑构件严重损坏，已经属于危险构件了，而房屋随时都有丧失结构稳定性和承载的能力，会使得房屋坍塌，造成安全问题，想这样的经过相关部门危房鉴定*过后依次划分等级，貌似还能得到的补助从建。　　而危房鉴定还分为轻、重、缓、急，安排修建计划，下面就对危房鉴定的标准做一个了解吧。　　1、房屋达到设计使用年限，仍需继续使用的，应当在达到设计使用年限当年委托进行房屋结构安全鉴定，此后每五年至少进行一次房屋结构安全鉴定；　　2、房屋出现危及使用安全迹象的；　　3、改变房屋使用性质，可能危及使用安全的；　　4、房屋遭受灾害事故后出现异常，仍需继续使用的；　　5、其他依法应当进行鉴定的。　　对有下列情形的周边房屋，建设单位应当在施工前委托房屋安全鉴定单位进行周边房屋结构安全影响鉴定　　1、挤土桩施工，距近桩基一倍桩身长度范围内的房屋；　　2、开挖深度为三米以上的基坑，距基坑边两倍基坑深度范围内的房屋　　3、地下隧道、盾构施工，距洞口边缘一倍埋深范围内的房屋；　　4、爆破施工中处于爆破安全距离范围内的房屋；　　5、地下管线施工、降低地下水位施工等其他施工中处于设计影响范围内的房屋。危险房屋及房屋完损鉴定根据《危险房屋鉴定标准》（JGJ125 -99）常适用于有一定体系、但材料不合理的房屋，例如年代久远的砖木结构房屋；《房屋完损等级评定标准》常适用于不规则、不形成体系的非标准房屋。鉴定时应根据现场实际情况合理选择规范依据和鉴定方法。

房屋安全检测鉴定项目：

1、安全性检测鉴定
⑴ 对房屋主体工程质量、结构安全性、构件耐久性、使用性存在质疑时的复核检测鉴定；
a、结构安全性：包括地基基础出现不均匀沉降、滑移、变形等；上部承重结构出现开裂、变形、破损、风化、碳化、腐蚀等；围护系统有出现因地基基础不均匀沉降、承重构件承载能力不足而引起的变形、开裂、破损等。
b、主体工程质量：包括混凝土结构以及砖混结构工程的混凝土强度、楼板厚度、钢筋布置情况、截面尺寸、结构布置、钢筋强度、混凝土构件内部缺陷、砖砌体强度、砌筑砂浆强度及施工工艺等；钢结构工程的钢材性能、施工工艺、截面尺寸、结构布置、螺栓节点强度、焊缝质量、涂层厚度等。
⑵ 对房屋改变使用用途、拆改结构布置、增加使用荷载、延长设计使用年限、增加使用层数、装修前及安装广告屏幕等装修加固改造前的性能检测鉴定或装修加固改造后的验收检测鉴定。
2、施工周边房屋安全性检测鉴定
包括对房产、土建、隧道、基坑、地铁、桥梁、河涌及爆破平整等工程施工周边的房屋检测鉴定，施工前主要对（规范内）周边房屋的现状进行证据保全及安全性进行检测评定，施工后对房屋的受损原因及受损程度进行检测评定，并为出现的损坏提供合理的加固处理建议。
3、结构检测鉴定
⑴ 构筑物(包括烟囱、水塔、冷却塔、通廊等)检测鉴定。
⑵ 桥梁、公路等检测鉴定。
⑶ 灾后（火灾、地震及事故等）结构检测鉴定。
⑷ 核电安全壳结构及大型结构的检测评估。
⑸ 建(构)筑物及工业设备抗震鉴定。
⑹ 古建筑检测鉴定。
4、受损后的房屋结构安全性检测鉴定
受火灾、台风、雷击、雪灾、白蚁侵蚀、化学物品腐蚀及汽车撞击等灾害导致的房屋结构性损伤，我公司依据原设计要求、规范标准及房屋的受灾性质对房屋灾后的结构安全性、使用性及损伤程度进行检测评定，并为后期的使用提供合理有效的加固处理建议

房屋安全鉴定检测过程： 1、调查房子的修建、使用和翻修的历史沿革、建筑类型、结构等资料。 2、建立总平面图、建筑平面、立面、剖面、结构平面图、关键构件截面等资料。 3、取样检验房屋载重结构材料的使用性能，构件取样数量和部位应符合有关标准的规定。取样部位应含有代表性的损坏构件。 4、检测房子的结构、装修和设施等的危房等级程度、分析受损原因。 5、检测房子倾斜度和不均匀地基沉降现状。 6、根据实测建筑结构材料力学性能，按现有承载力、使用情况和建筑结构体系，建立合理性的计算模型，列式计算房屋现有承载能力。 7、根据实测房屋结构材料力学性能，按现有使用荷载情况和房屋结构整体，以各地地区地*震反应谱特征，建立合理的计算模型，验算房屋现有抗震能力并复核抗震构造措施。 8、检查房屋物件承载力的状况。保护建筑质量综合检测方案和报告必须按规定报市房屋质量检测中心进行技术审查。该检测主要适用于优秀历史建筑、重要公共建筑和其它需要进行全面检测的房屋，主要通过对房屋建筑、结构、装修材料、设备等进行全面检测，建立和完善房屋档案，综合评价房屋质量。一般可以分为建（构）筑物结构检测鉴定、建筑工程**鉴定、灾后结构检测鉴定、文物保护建筑质量综合检测评估等类别。

房屋安全检测鉴定过程：

1.建筑物设计文件、场地测量和岩土工程勘察报告、施工质量验测证明资料；

2.建筑结构基本情况勘查；

3.结构使用条件、混凝土结构和钢结构环境类别核实；

4.结构布臵、结构体系和构造检查分析；

5.地基基础（包括桩基础）检测结果分析；

6.结构构件材料性能检测结果分析；

7.结构构件承载力验算、大跨度构件的挠度验算和悬挑构件抗倾覆验算；

8.按?建筑抗震鉴定标准?（GB50023－2009）进行抗震鉴定；当有专门要求作抗震鉴定的，尚须在报告中作专项分析；

9.结构安全鉴定结论及处理意见

申请房屋安全检测鉴定需提供资料：

1．申请表1份(向鉴定机构领取)：

2．产权人提供产权证复印件；使用人提供租赁证复印件；集体土地上的所有人提供土地使用证复印件；相关利害人如系个人提供申请人复印件；相关利害人如系单位在申请表上盖章。(以上资料缺失，个人请提交房屋所在地居委会、村委会证明。单位请提交主管部门证明。

3．鉴定机构要求提供的其它相关技术资料(涉及**鉴定由**单位提交委托鉴定书)

13590461208

词条
词条说明
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