房产专业律师：房产继承律师靳双权解析一件使用工龄购房引发的继承纠纷

时间：2021-03-16作者：北京硕恒律师事务所浏览：255

北京房地产律师靳双权，专业代理二手房买卖、借名买房、房产继承、房产继承律师、确权、腾退房屋、公房纠纷、央产房、军产房等房产纠纷案件。从业十五余年，带领专业房产团队，办理了大量房地产案件，积累了丰富的诉讼经验，现在蒋这些案件改编为房地产纠纷案例，希望可以帮助到你。

（为保护当事人隐私安全及避免不必要纷争，以下当事人姓名均为化名，如果雷同，可以我们联系，我们将予以撤销。）

一、案件介绍：

1、原告诉称：

杨A诉称：杨某和陈某系夫妻关系，婚后育有杨3、杨4、杨2、杨A四个子女。1971年2月10日陈某去世。1988年杨某和白H再婚。白H和杨某再婚后未生育子女。被告白某系白H的*生子。1996年杨某去世，2010年白H去世。北京市西城区的诉争房屋原系杨某单位分配使用的公房，后该房屋参加房改，房本未下发前杨某去世，该房屋登记在白H名下。该房屋系白H的私有房屋，因购买该房屋时使用了杨某的工龄政策性福利，所以折合工龄的权益应当作为杨某的遗产予以继承。

现我诉至法院，请求法院判令原被告共同继承诉争房屋，其中原告占有五分之一的份额，被告每人占有五分之一的份额；要求该房屋归原告所有，原告支付被告每人五分之一的份额的房屋补偿款。若法院不能支持原告继承房屋的诉讼请求，要求继承诉争房屋的产权人给付原告房屋补偿款，具体数额由法院判决。

 

2、被告辩称：

被告杨2辩称：原告所叙述双方身份关系属实。诉争房屋系某单位分配给我父母的住房，我和杨3、杨A、杨4自上世纪五十年代就在此生活居住。1971年陈某去世。1988年杨某和白H结婚，婚后两人感情不和，白H曾多次提出离婚，1996年8月还逼父亲在其准备的离婚书上签字，父亲没有签字，并且在一周后去世。白H在2010年去世。杨2多年居住北京，照顾父亲并且养老送终，应当继承诉争房屋五分之一的份额。诉争房屋系白H名下私有房屋，白H参加房改时使用了父亲杨某的工龄政策性福利，该利益被告有权继承。同意原告诉讼请求，若法院不能支持我要求继承房屋份额的诉讼请求，要求继承诉争房屋的产权人给付被告杨2房屋补偿款，具体数额由法院判决。诉讼费、评估费由法院依法判决承担。

 

被告杨3辩称，原告所述双方身份关系属实。同意杨2的意见，同意原告的诉讼请求。如法院不能支持我要求继承房屋份额的诉讼请求，要求继承诉争房屋的产权人给付被告杨3房屋补偿款，具体数额由法院判决。诉讼费、评估费由法院依法判决承担。

 

被告白某辩称，原告所述双方身份关系属实。母亲白H只生育了我一个孩子，我没有其他兄弟姐妹。杨2称杨某去世前与白H关系不好，没有依据，不予认可。法律不溯及既往。若没有这个基本原则，人民对法律就失去了起码的尊重，法院许多案件都是按照这个基本原则处理的。《较高院04号复函》明确说明工龄不算财产，也谈不上继承。本案诉争房屋改变承租人、签订购房协议、付款购房和房屋所有权证书的签发都发生在2004和2006年，是在《较高院04号复函》的有效期内，该《复函》明确规定工龄不算财产和财产权利。2004年至2006年期间，从较高院04号文件生效起，诉争房屋就没有其他人的份额。1996年杨某去世，根据《继承法》*二条、*八条，《继承法意见》*十八条规定，原告的主张早已**过了较长保护期二十年的规定，更不用谈继承法规定二年的起诉时效。原告所依据的文件是计算财产价值的规定，不涉及遗产继承问题，而且2018年高院的文件对本案也是不适用的。诉争房屋在杨某去世后8年才购买，公民的民事行为能力终止于死亡，诉争房屋怎么可能还有杨某的产权份额。本案诉争房屋的房产证上只写了白H一个人的名字，证明该房屋只属于白H一人所有，没有原告及其他被告的权益。

综上，要求诉争房屋由被告白某一人继承，诉讼费及评估费由原告承担。

 

二、 法院查明：

法院经审理后查明：

杨某与陈某婚后生育杨2、杨4、杨3、杨A子女四人。陈某于1971年2月10日因死亡注销户口。后杨某与白H结婚。白H与杨某婚后未生育子女。白H与前夫生育一子，即被告白某。1996年8月24日杨某因死亡注销户口。2017年10月12日武汉市**某出所出具的《武汉市**人口卡片信息》记载白H的户籍已注销。原、被告均认可白H于2010年去世。

位于北京市市西城区的诉争房屋原系杨某单位分配其使用的公房。杨某去世后，该房变更承租人为白H。2004年12月，白H与某单位房产处签订《某单位出售公有住宅楼房买卖合同》，该合同约定白H购买诉争房屋，房屋建筑面积65平方米，合同约定白H需缴纳购房款一万七千两百零一点九八元、公共维修基金两千零二十八元及其他相关费用。根据房屋档案材料中《单位出售公有住房房价计算表》记载，购房款折合男方工龄三十七年，女方工龄三十三年。2004年12月23日，白H缴纳购房款一万九千七百四十六点五七元。2006年该房登记在白H名下。

根据原告申请，法院经摇号选定北京市某房地产咨询评估有限责任公司，对诉争房屋现市场价值以及2004年购买该房时的市值进行评估。评估结论为：诉争房屋的房地产市场总价为七百五十三点一四万元。就2004年购买北京市西城区三里河房屋时该房的市值原、被告未能达成一致意见。、

 

三、法院判决

北京市西城区人民法院经审理后判决：

1、位于北京市西城区的诉争房屋由被告白某继承。

2、本判决生效后十五日内，被告白某给付原告杨A六万元。

3、本判决生效后十五日内，被告白某给付被告杨2六万元。

4、本判决生效后十五日内，被告白某给付被告杨3六万元。

5、本判决生效后十五日内，被告白某给付被告杨4六万元。

6、驳回原告杨A其他诉讼请求。

 

四、律师点评：

继承纠纷律师靳双权认为：

依照《*人民共和国继承法》*五条：继承开始后，按照法定继承办理；有遗嘱的，按照遗嘱继承或者遗赠办理。

本案中，诉争房屋系杨某去世后白H承租并购买，该房应认定为白H的个人产权。因白H购买诉争房屋时依国家有关政策支付的购房款折算了杨某的工龄，而获得政策性福利，该政策性福利所对应财产价值的个人部分应作为杨某的遗产，由其继承人杨A、杨2、杨3、杨4予以继承。因白H生前未留遗嘱，故该房由其**顺序继承人，即被告白某继承。

原告要求原、被告各继承诉争房屋五分之一份额，要求房屋归原告所有，原告给付被告每人五分之一份额的房屋折价款之请求，于法无据，法院未予支持。原告要求继承房屋的所有权人支付房屋补偿款的诉讼请求，法院予以支持，双方未就诉争房屋2004年购买时的市值达成一致意见，补偿款数额由法院酌定。

而被告白某称原告起诉**过诉讼时效一节，因诉争房屋登记在被继承人名下，原告及被告杨3、杨2、杨4未明确表示过放弃继承，遗产尚未分割，诉讼时效并未起算，故被告白某该答辩意见，法院未予采纳。被告白某其他答辩意见，缺乏法律依据，法院不予采纳。本案被告杨4经法院合法传唤，未到庭参加诉讼，法院依法缺席判决。

综上所述，法院的判决是正确的。


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