房产专业律师：房产继承律师靳双权解析一件使用工龄购房引发的继承纠纷

时间：2021-03-16

北京房地产律师靳双权，专业代理二手房买卖、借名买房、房产继承、房产继承律师、确权、腾退房屋、公房纠纷、央产房、军产房等房产纠纷案件。从业十五余年，带领专业房产团队，办理了大量房地产案件，积累了丰富的诉讼经验，现在蒋这些案件改编为房地产纠纷案例，希望可以帮助到你。

（为保护当事人隐私安全及避免不必要纷争，以下当事人姓名均为化名，如果雷同，可以我们联系，我们将予以撤销。）

一、案件介绍：

1、原告诉称：

杨A诉称：杨某和陈某系夫妻关系，婚后育有杨3、杨4、杨2、杨A四个子女。1971年2月10日陈某去世。1988年杨某和白H再婚。白H和杨某再婚后未生育子女。被告白某系白H的*生子。1996年杨某去世，2010年白H去世。北京市西城区的诉争房屋原系杨某单位分配使用的公房，后该房屋参加房改，房本未下发前杨某去世，该房屋登记在白H名下。该房屋系白H的私有房屋，因购买该房屋时使用了杨某的工龄政策性福利，所以折合工龄的权益应当作为杨某的遗产予以继承。

现我诉至法院，请求法院判令原被告共同继承诉争房屋，其中原告占有五分之一的份额，被告每人占有五分之一的份额；要求该房屋归原告所有，原告支付被告每人五分之一的份额的房屋补偿款。若法院不能支持原告继承房屋的诉讼请求，要求继承诉争房屋的产权人给付原告房屋补偿款，具体数额由法院判决。

2、被告辩称：

被告杨2辩称：原告所叙述双方身份关系属实。诉争房屋系某单位分配给我父母的住房，我和杨3、杨A、杨4自上世纪五十年代就在此生活居住。1971年陈某去世。1988年杨某和白H结婚，婚后两人感情不和，白H曾多次提出离婚，1996年8月还逼父亲在其准备的离婚书上签字，父亲没有签字，并且在一周后去世。白H在2010年去世。杨2多年居住北京，照顾父亲并且养老送终，应当继承诉争房屋五分之一的份额。诉争房屋系白H名下私有房屋，白H参加房改时使用了父亲杨某的工龄政策性福利，该利益被告有权继承。同意原告诉讼请求，若法院不能支持我要求继承房屋份额的诉讼请求，要求继承诉争房屋的产权人给付被告杨2房屋补偿款，具体数额由法院判决。诉讼费、评估费由法院依法判决承担。

被告杨3辩称，原告所述双方身份关系属实。同意杨2的意见，同意原告的诉讼请求。如法院不能支持我要求继承房屋份额的诉讼请求，要求继承诉争房屋的产权人给付被告杨3房屋补偿款，具体数额由法院判决。诉讼费、评估费由法院依法判决承担。

被告白某辩称，原告所述双方身份关系属实。母亲白H只生育了我一个孩子，我没有其他兄弟姐妹。杨2称杨某去世前与白H关系不好，没有依据，不予认可。法律不溯及既往。若没有这个基本原则，人民对法律就失去了起码的尊重，法院许多案件都是按照这个基本原则处理的。《较高院04号复函》明确说明工龄不算财产，也谈不上继承。本案诉争房屋改变承租人、签订购房协议、付款购房和房屋所有权证书的签发都发生在2004和2006年，是在《较高院04号复函》的有效期内，该《复函》明确规定工龄不算财产和财产权利。2004年至2006年期间，从较高院04号文件生效起，诉争房屋就没有其他人的份额。1996年杨某去世，根据《继承法》*二条、*八条，《继承法意见》*十八条规定，原告的主张早已**过了较长保护期二十年的规定，更不用谈继承法规定二年的起诉时效。原告所依据的文件是计算财产价值的规定，不涉及遗产继承问题，而且2018年高院的文件对本案也是不适用的。诉争房屋在杨某去世后8年才购买，公民的民事行为能力终止于死亡，诉争房屋怎么可能还有杨某的产权份额。本案诉争房屋的房产证上只写了白H一个人的名字，证明该房屋只属于白H一人所有，没有原告及其他被告的权益。

综上，要求诉争房屋由被告白某一人继承，诉讼费及评估费由原告承担。

二、法院查明：

法院经审理后查明：

杨某与陈某婚后生育杨2、杨4、杨3、杨A子女四人。陈某于1971年2月10日因死亡注销户口。后杨某与白H结婚。白H与杨某婚后未生育子女。白H与前夫生育一子，即被告白某。1996年8月24日杨某因死亡注销户口。2017年10月12日武汉市**某出所出具的《武汉市**人口卡片信息》记载白H的户籍已注销。原、被告均认可白H于2010年去世。

位于北京市市西城区的诉争房屋原系杨某单位分配其使用的公房。杨某去世后，该房变更承租人为白H。2004年12月，白H与某单位房产处签订《某单位出售公有住宅楼房买卖合同》，该合同约定白H购买诉争房屋，房屋建筑面积65平方米，合同约定白H需缴纳购房款一万七千两百零一点九八元、公共维修基金两千零二十八元及其他相关费用。根据房屋档案材料中《单位出售公有住房房价计算表》记载，购房款折合男方工龄三十七年，女方工龄三十三年。2004年12月23日，白H缴纳购房款一万九千七百四十六点五七元。2006年该房登记在白H名下。

根据原告申请，法院经摇号选定北京市某房地产咨询评估有限责任公司，对诉争房屋现市场价值以及2004年购买该房时的市值进行评估。评估结论为：诉争房屋的房地产市场总价为七百五十三点一四万元。就2004年购买北京市西城区三里河房屋时该房的市值原、被告未能达成一致意见。、

三、法院判决

北京市西城区人民法院经审理后判决：

1、位于北京市西城区的诉争房屋由被告白某继承。

2、本判决生效后十五日内，被告白某给付原告杨A六万元。

3、本判决生效后十五日内，被告白某给付被告杨2六万元。

4、本判决生效后十五日内，被告白某给付被告杨3六万元。

5、本判决生效后十五日内，被告白某给付被告杨4六万元。

6、驳回原告杨A其他诉讼请求。

四、律师点评：

继承纠纷律师靳双权认为：

依照《*人民共和国继承法》*五条：继承开始后，按照法定继承办理；有遗嘱的，按照遗嘱继承或者遗赠办理。

本案中，诉争房屋系杨某去世后白H承租并购买，该房应认定为白H的个人产权。因白H购买诉争房屋时依国家有关政策支付的购房款折算了杨某的工龄，而获得政策性福利，该政策性福利所对应财产价值的个人部分应作为杨某的遗产，由其继承人杨A、杨2、杨3、杨4予以继承。因白H生前未留遗嘱，故该房由其**顺序继承人，即被告白某继承。

原告要求原、被告各继承诉争房屋五分之一份额，要求房屋归原告所有，原告给付被告每人五分之一份额的房屋折价款之请求，于法无据，法院未予支持。原告要求继承房屋的所有权人支付房屋补偿款的诉讼请求，法院予以支持，双方未就诉争房屋2004年购买时的市值达成一致意见，补偿款数额由法院酌定。

而被告白某称原告起诉**过诉讼时效一节，因诉争房屋登记在被继承人名下，原告及被告杨3、杨2、杨4未明确表示过放弃继承，遗产尚未分割，诉讼时效并未起算，故被告白某该答辩意见，法院未予采纳。被告白某其他答辩意见，缺乏法律依据，法院不予采纳。本案被告杨4经法院合法传唤，未到庭参加诉讼，法院依法缺席判决。

综上所述，法院的判决是正确的。

词条
词条说明
继承人该怎样继承遗产?
《继承法》*五条规定，继承开始后，按照法定继承办理；有遗嘱的，按照遗嘱继承或者遗赠办理；有遗赠扶养协议的，按照协议办理。*十一条规定，被继承人的子女先于被继承人死亡的，由被继承人的子女的晚辈直系血亲代位继承。代位继承人一般只能继承他的父亲或者母亲有权继承的遗产份额。*十二条规定，丧偶儿媳对公、婆，丧偶女婿对岳父、岳母，尽了主要赡养义务的，作为**顺序继承人。*十三条规定，同一顺序继承人继承遗产的份
北京遗产继承律师是怎样收取费用？
北京遗产继承律师是怎样收取费用？一、遗产继承起诉怎么找律师1、看律师事务所。律师事务所是由律师组成的，一个好的律师事务所必然有好的律师，要请律师首先要考虑的是找好的律师事务所。2、看律师的名气和律师以往的成绩。一个好的律师不仅要有丰富的理论知识，还要有宝贵的实践经验，名律师是在实践中锻炼出来的，因此找律师要找那些办理过大案、要案并取得较好成绩的律师。不过名律师要价也高，而且一般性案件也不太愿意亲自
【北京房产律师】如何找房产律师？
如何找房产律师？1、房产律师要看职业操守承诺官司能*赢，让当事人得到房产利益的律师，不能聘请。只有律师详细分析了当事人提供的证据，明确告知当事人存在的哪些风险，评估案件情况，做出合适的预判，才是有职业操守的好律师，才可以将案件委托给他代理。2、房产律师要看工作经验这里的工作经验并不是指要找十几年的大律师，而是有办理过相关案件，较好找擅长该类型的律师，专业能力更强，办理效率更高，处理时间的各种时
【北京遗产继承律师】如何办理房屋遗产继承手续？房屋遗产继承顺序的规定
生活里，有房屋的父母去世之后，如果没有留下遗嘱的话，就会产生遗产继承的问题，家庭关系如果比较复杂的话，就容易产生继承纠纷，从而了解遗产继承顺序很重要。因此，想必大家想知道，关于房屋遗产继承顺序的规定？一、房屋遗产继承顺序的规定根据《继承法》*十条，将继承人分为两个继承顺序，**顺序：配偶、子女、父母。*二顺序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。继承开始后，由**顺序继承人继承，*二顺序继承人不继承。没有