怎样写好一份房屋检测报告？

时间：2021-03-09

这些年来，老陈自己写过和看过的大大小小的房屋检测报告，没有上万份，至少也有好几千份了。写的越多，看的越多，越发现要写好一份房屋检测报告，其实真的不是一件不容易的事。房屋检测报告与常规的检测报告其实还是有很大的区别的，一般来说，常规的检测报告主要内容是检测，而房屋检测报告则有所不同，其主要内容在于鉴定，因此从根本上两者的要求还是存在较大的不同的。

报告条理清楚主要包括以下几点内容：

1．有层次和次序

有层次和次序，表现在整个报告层面，就是报告的整个内容是按照目的、依据、检测、计算、分析和总结环节等次*展开，而不是前后混乱，其次就每一个分部和分项来说也是有层次感和有顺序的，比如在对建筑结构概况的描述中，描述的顺序是先整体后局部，从上到下，从左到右等等，均应该有一定的层次和次序，而不是东一榔头西一棒槌。对检测结果的描述要先给出数据，再进行小结，有些报告只有数据，没有小结，有些只有小结没有数据等，就缺乏层次感。

2．内容完整，重点**

这里的内容完整包括了几个层面的意思，一个是整个报告目的、依据、检测、计算、分析和总结等各分部的内容要完整，其次现场检测的内容、计算分析的内容要完整，比如现场检测时对房屋整体变形的测量应包括倾斜和不均匀沉降，特殊情况下还应该包括构件变形的测量，混凝土结构配筋的检测要包括纵筋规格、数量、箍筋规格、间距(含加密区、非加密区)、加密区长度、保护层厚度(梁柱应有两个，还用注明是到受力钢筋还是箍筋)等等内容；在比如计算分析，对一些计算模型中难以考虑或未考虑，但对安全性评估造成影响的构件还应该手工复核等等。

所谓重点**，从大的方面讲主要是重点**检测目的相应的检测内容。比如若由于出现了某种损伤，委托方要求进行安全性检测，那我们的报告应主要围绕房屋的这种损伤展开，现场检测的数据、计算分析、分析和评估等章节均应该对这种损伤做独立的说明和分析，并在结论中予以强调，老陈曾经看过很多报告，包括某些*单位的报告，安全性检测仅对房屋的安全性等级进行评级，对造成房屋损伤的原因未做任何分析和判断，这样的检测报告其实是没有任何意义的。从小的方面讲，在报告中主要应**影响安全性的因素。比如在完损性检测中，对粉刷龟裂、装修层损坏等可简要描述，应重点描述对安全性有影响的损伤等，在分析评估中也应该有所侧重。

3．表格、图纸和照片的表达规范

报告的图表编号不应前后混乱，或者按顺序编号，或者按照章节编号，无论是顺序还是章节编号都要遵守相同的规则，不能混用。

5．前后呼应，不重复

老陈看到很多报告，某一段文字会一字不差重复二～三次，连错别字也一致，这就过于繁琐。由于房屋检测报告一般都包括检测、计算、分析和总结等环节，每个环节之间肯定有相互重复的内容，但应做到繁简有度，有所侧重。比如检测和计算等项目应比较详细的列举相应的数据和小结，对分析环节，主要侧重对检测和计算的总结，同时做必要的展开分析，而总结环节应该相对比较简单，主要体现检测结论即可。同时这些环节之间应做好前后呼应，切忌在**环节中未出现的内容突然出现在后一环节中。

6．报告文字表达通顺，无错别字。

照片不能仅有编号，编号后要有说明，并与正文中的描述相一致。

图纸的表达要清楚，比如梁、墙又有所区分，同时制图要符合相应的制图标准，不可随意表达。

4．数据及其单位要符合计量要求

首先数据的单位要符合计量认证的要求，报告中常见的计量单位错误有大小写混用、单位不是法定计量单位、单位用汉字表达等问题。

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