物业费都包括什么？哪些情况可拒交、少交

时间：2021-06-03

每个业主都希望有个保姆般的物业，就算多交物业费也心甘情愿。然而事与愿违，业主不仅未享受到应有的物业服务，还要交高额的物业费。今天小编要告诉广大业主以下情况下你可拒交或少交物业费。
一、物业费都包括哪些方面？
物业管理的费用通常包括两大方面：日常管理和特约服务。
日常管理是经济性的管理和服务，包括以下内容：日常养护，清洁绿化，安全保卫，消防工作，日常维护，征收各类费用、保管使用管理基金，协调各方面社会关系，处理好物业内部人际关系。
特约服务是指根据业主和住户需要，提供各类特别服务，这些通常是有偿的。如送奶送报，看护老人、病人、儿童，订票送票，代为购物，送货上门等等。
二、哪些情况下可拒交物业费？
1、物业公司擅自提高收费标准，自行增加的收费项目；
2、物业资质有问题，没有物价管理部门各项审批文件原件；
3、物业要求业主未收房就交纳物业费，可拒交；
4、物业公司未与业主签订合同；
5、物业公司服务质量过差可暂时拒交，但要有足够的证据；
6、因房屋质量问题未交房，由开发商缴纳物业费；
7、物业公司未按照合同履行服务责任，全体业主都可拒交，但要有足够的证据；
8、供热、中央空调等动力设备所产生的能源费用，不在业主交纳范围内，业主可以拒交
三、哪些情况下可少交物业费？
1、物业费从交钥匙的*1个月开始计算，若收房后**入住，经确认，可只交70％物业费；
2、入住后，但未使用住房，经确认，连续使用不*过6个月的房子，从7个月开始，可只交70％物业费。
四、不交物业费有什么后果？
根据《物业管理条例》的规定，业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费。若违反物业服务合同约定，无正当理由逾期不交纳或拒绝交纳物业服务费的，则业主**有权督促其限期交纳；逾期仍不交纳的，物业管理企业可以起诉。
物业服务企业已经按照合同约定以及相关规定提供服务，业主仅以未享受或者*接受相关物业服务为抗辩理由的，人民法院不予支持。因此，业主无正当理由拒交物业费的，将因此向物业管理企业承担违约责任，并承担败诉所带来的一切不利后果。
在日常生活当中，存在很多小区矛盾，不管是鸡毛蒜皮的小事，还是已经影响到居住品质的大事，都时常发生。在物业纠纷案中，业主拒交物业费的理由也是各种各样，主要包括物业公司收费不合理、开发商出售的房屋配套设施不齐全、公共设施不到位、物业公司服务不到位……
一般来说业主没有办法选择物业，所以我们较要在于物业的交涉中留个心眼，保护自己的权益。
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词条
词条说明
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1、办理房产公证的申请人需要携带本人身份证、**本等相关证明资料，到房地产公正机关申请公证;2、涉及房地产开发的，需提供土地使用权证书、建设工程许可证、建设工程规划许可证等;涉及房产预售、销售的，需提供房地产预售、销售许可证;涉及遗嘱继承房产的，需提供公证机关出具的遗嘱公证书，房产所有权证、契税发票;3、公证机关公证员对申请提交的相关材料进行审查，对于符合条件的予以及时办理。对于不完备的，及时通知
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