根据我们国家的地理位置,坐北朝南的房子采光比较好。朝南并不一定要是正南,南偏西或者南偏东都不错。户型的朝向一般以客厅和主卧的朝向为主。在一个户型中,朝南和朝北的房间在舒适度上有很大的差别,因此客厅和主卧应该尽量朝南。西南朝向的房屋可能有西晒,夏天会比较热,购房者需要适当做一些防晒处理。
说到朝向就不能不提"南北通透",这样的户型采光,通风都会比较好,以实际情况而言,一般是客厅、餐厅、阳台连通,南北之间的窗户没有门或者墙的遮挡。除了"南北通透"户型,近年来"全明房"也是开发商推出的卖点,值得一提的是,全明房只针对采光而言,并不一定是南北通透,"全明房"不意味着就是好户型。
影响户型采光的因素有很多,除了朝向外,还有户型的开间和进深、楼体结构、周边建筑物高低、楼间距大小等因素。
开间与进深:比较科学的设计是开间比进深的比例为4:6,户型周正也是这个意思。
楼体结构、周边建筑物高低、楼间距:主要是是看楼栋与周边建筑的关系,一旦周边出现高大建筑或楼间距太小或本身户型处于楼栋的凹槽处都会影响户型。这就需要购房者不能只看户型图而不考虑楼体结构就选房。因为我们所住的房子,并不是单独的存在。选户型,要放在整体中来进行分析和选择。
不管户型面积大还是小,户型各个功能分区的面积大小和尺寸要合理,要互相协调,才能保证居住舒适。
举个例子,如果你的房屋户型是进大门就是卧室,然后是厨房和厕所、最后才是客厅和书房,会十分影响正常的生活。
通常一个房子可以分为三大区域:会客区、生活区与居住区。具体来看,会客区包括客厅、餐厅等;生活区包括厨房、厕所、阳台等;生活区包括卧室、书房等。房间布局原则应是各自的活动线穿插得越少越好,防止彼此之间侵犯。
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新楼盘开盘需要的证件是五证和二书具体为:1、五证是指:国有土地使用证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建设工程施工许可证商品房销售(预售)许可证。2、二书是指:住宅质量保证书和住宅使用说明书。五证中较重要的是国有土地使用证和商品房销售(预售)许可证,两者表明所购房屋属合法交易范畴。商品房销售(预售)许可证的预售范围为本项目可销售楼盘,购房者务必看清购买楼层是否在预售范围内。两书可以作为商品
房价(房地产价格)是指建筑物连同其占用土地在特定时间段内房产的市场价值,即房价:土地价格+建筑物价格,是房地产经济运行和资源配置较重要的调节机制。房价的价格定位由多种因素构成。房价有三种存在形式:要约价格、成交价格、申报价格。要约价格随市场行情随时波动,成交价格是供需双方博弈后的结果,申报价格是向**管理部门登记的结果。而广泛使用的房产成交价格往往是申报价格,而申报价格质量非常差。上述就是为你介绍
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