玻璃幕墙渗漏的主要原因

时间：2021-11-16

作者：中融天汇建筑规划设计有限公司

一是屋玻璃幕墙漏水。2009年8月刚开业的深圳市中心区xx旅大厦，开业仅半个月。2009年7月19日，

39号台风；Morafi # 39在暴雨中.一是屋玻璃幕墙漏水。2009年8月刚开业的深圳市中心区xx旅大厦，

开业仅半个月。2009年7月19日台风“莫拉菲”暴雨中，玻璃幕墙屋面渗漏，其室内渗漏程度与小雨相似，

室内渗漏为“湿”，可见其渗漏程度。根据初步调查结果，‘漏水原因应该是屋上方的玻璃幕墙背面没有密封。

该建筑主体为单元式幕墙，屋上方约20米处的玻璃幕墙为框架式玻璃幕墙！从现场检查来看，主要原因是

玻璃幕墙背面的接缝密封不够，是用胶带密封的，雨水从胶带漏到横梁，然后顺着铝主柱往下流

。后来管理处安排工人在玻璃幕墙背面的胶带封条上涂上厚厚的密封胶。结果，大雨时仍有轻微雨水渗漏。

可能是外露玻璃幕墙雨水渗漏造成的(下面分析)，屋面玻璃幕墙的解决方案应采用断开式结构措施

(如下右图所示)。

二是露框玻璃幕墙漏水。这是典型的明框玻璃幕墙节点。在实践中，会有轻微的漏水。主要原因是铝块一般

做成50毫米长，每隔350毫米放置一次，铝装饰线一般1.5毫米厚。在云线标记处，铝装饰线和玻璃之间涂有胶水。

由于某些位置下没有铝块和胶条，质量无法得到有效控制。使用一两年后，密封胶*出现开裂等问题，

使幕墙漏雨透气。解决方案：铝压块应加长，有效控制涂胶质量；其次，采用推广密封胶和胶带的裂缝处理

方法。

三，玻璃幕墙可以部分打开。深圳市中心区xx旅大厦项目开窗为70系挂钩式隐框挂窗，窗锁为多点锁。

平均每个窗扇有5个全锁点，锁点分布均匀。关窗时，窗扇均匀有力地压在窗框上，使窗户的密封胶带有一定

程度的均匀压缩。可以说，这种状态下的开窗，虽然有好水。

解决方案：

1。设计中，根据等压原理，

在窗户部设置了压缩式挡水密封条(如上图)，防止雨水直接接触开窗密封条，进一步有效提高了开窗的水密性。

2.小心使用挂钩式隐藏框架上的悬挂窗。很多人用不上风撑，就想尽办法拉风撑，打破窗户上的限位块，

整个玻璃开口扇掉下楼。* * *有几起事故。

3.开框玻璃幕墙窗的下部也是漏水的关键部位，应填充铝制通风口，

并用胶带嵌入，并用密封胶密封(见下图)。其次，* * *是注意在开口扇玻璃下端设置玻璃托，避免结构胶受到

重力作用。

四.单元玻璃幕墙1渗漏。单元幕墙的三条密封线

(1)防尘密封线。设计用于阻挡灰尘的密封线通常通过

重叠相邻单元的粘合带来阻挡灰尘和水来实现。这条密封线不能在南方地区设计。

(2)水密线。是单元幕墙的重要

防线。通过幕墙表面少量漏水，可以越过这条线，进入单元幕墙的等压腔。通过合理的结构设计，进入等压腔的

水会有组织地排出，没有能力继续进入室内，从而达到阻水的目的。有时，为了提高幕墙的水密性能，可以采用

多条水密线

(3).单元幕墙机理分析在幕墙表面，为了将雨帘原理应用于，将等压室的压力Pc设计为等于或接近

室外压力Po，即水密线两侧的风压基本相等，消除或减轻了风压的影响，使水不经或很少经防尘密线和水密线进

入等压室。在气密线的两侧，缝隙和功能也是不可避免的。为了达到不漏水的目的，不要将水淋入密闭的管路中，

应消除三要素之间漏水的因素。由于很少或没有水通过防尘线和密闭线，加上合理的排水，不会有水淋入

密闭线，密闭线缝隙周围也不会有水，不会发生渗漏，所以单元幕墙对插入部位有很好的能力。单元幕

墙的薄弱环节是四个单元的“接缝”，这是单元幕墙成功的关键。目前比较成功的解决方案有横向滑动式

和“交叉密封结构”等。这里不再赘述。在实践中，‘横锁’单元的幕墙必须用‘棉球’密封，解决无法被嵌件覆盖的缝

隙，也没有排水线来其水密性能和其他性能，不用说了！这个单元幕墙肯定漏水了！可悲的是，长期

以来，它被一家大公司当成克敌制胜的法宝，被一些幕墙当成对付弧形幕墙的法宝，愚弄了很多业主！

(4).幕墙与墙1连接处渗漏。如何处理幕墙与墙体的接缝，防止渗漏？，用1.5毫米厚的镀锌铁板角将墙和幕墙

连接起来，两边用胶水密封。我们称之为气封板，用薄板便于剪切和弯曲，以适应磁场变化。然后在外面做铝板

封边。内部处理。

2、一防不住，二安全，三要考虑。6.总结导致幕墙渗水渗漏的基本条件有三个：

有孔隙；有水；渗水裂缝存在压差。消除这些基本条件中的一个或多个是防治漏水的方法：

一是尽量减少孔隙；

二是遮挡雨水，尽量不打湿缝隙；

三是减小湿间隙处的气压差。

1.设计时，考虑幕墙装置的设计结构，

应用等压原理，在幕墙铝型材上设置等压腔和引压孔。这样，等压腔的内部压力通过的引压孔与外部压

力平衡，压力差向室内没有雨水的一侧移动。因此，有水的地方没有风压差，有压差的地方没有水，这样就可以

利用压差防止外界的水渗入幕墙。这是一种主动措施。

2.在幕墙铝型材上开设流向室外的泄水小孔，把通过

细小缝隙进入幕墙内部的水收集排出幕墙外，同时排去玻璃、铝型材与铝扣条之间的等压腔内的少量积水，这是

行之有效的治水方法之一。

3.设计时也可以考虑在玻璃幕墙上设置收集管道和排水管道，将渗入裂隙进入幕墙内

部的水收集在一起，通过排水管道通畅地排往室内某一的排水孔，这是另一种******的治水措施。

4.选用******结构硅酮密封胶、耐候硅酮密封胶、墙边胶，而且要加强检验，防止过期使用。选用******浮法

玻璃，玻璃必须经边缘处理，玻璃规格尺寸误差符合标准要求。

5.注意控制密封胶的使用环境，严禁下雨天露天

进行耐候硅酮密封胶施工。结构胶的施工车间要求清洁无尘土，室内温度不宜27℃(不同的结构胶其

使用性能不同，对室内温度的要求也略有不同)，相对湿度不宜50%。

6.结构硅酮密封胶、耐候硅酮密封胶、

墙边胶注胶前，应先将铝框、玻璃或缝隙上的尘埃、油渍、松散物和其他脏物清除干净，注胶后应嵌填密实、

表面平整，加强养护，防止手摸、水冲等。

7.按规范要求，玻璃幕墙施工过程中应分层进行抗雨水渗漏性能检查

，以便修补，中间控制幕墙质量。

8.玻璃幕墙的质量检查，分隐蔽验收和工程验收两类。隐蔽验收是在铝型材

框架安装完毕后进行，主要检验连接钢码的牢固安全程度，检验幕墙与主体结构的间隙节点安装、伸缩缝安装等。

工程验收在玻璃幕墙工程完工后进行，为玻璃幕墙的竣工验收，是分项工程的中间验收。

9.开启窗应认真检查是否达到密封程度，配件是否材质优良、功能******，开启、关闭是否灵活。

10.清洁幕墙时，采用大楼自身的擦窗机。如果由清洁公司清洁，必须有详细的施工组织方案，

不能对幕墙有任何损坏。11.完善竣工验收资料，移交给有关部门，使用单位应根据使用说明书及时制订幕

墙的保养、维修计划与制度。

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