写字楼经济时代企业如何选对写字楼？

时间：2022-02-25

作者：深圳鑫企通投资发展有限公司

一幢写字楼如同一个电磁场，持续吸引住着人流量、货运物流、现金流、信息流广告， ** 着大厦本身的比较发达人脉关系互联网。

及其附近地区的展会、餐饮业、休闲娱乐、买东西等产业链，造成较大的利率效应及其强劲的辐射源自由扩散，这就是“写字楼经济发展”。

写字楼与企业相互依存共促，整体实力强悍的企业通常挑选进驻高档写字楼。

写字楼自然环境会激起企业的“鲶鱼效应”，众多高品质企业集聚于同一幢写字楼，无形中对彼此之间会发生危害。

产生更为节奏快的办公气氛，置身在其中的企业莫不被这类气氛推动着，以使本身维持高度的朝气和强有力的竞争能力。

较先，大家必须想搞清楚自身必须怎样的写字楼。

针对有一些世界**品牌企业而言，她们必须的**是**，*二或是**，*三还是**。

较好是的地区较醒目的工程建筑是这种**品牌的可能选择，对这种而言始终是房在在*二位甚至于*三位考虑到的问题。

而大家很多的投资人，则挑选写字楼就繁杂的多，既要考虑到地区，又有考虑到，还需要考虑到内部构造，车位比，电梯轿厢配备，得房率多少，物业管理费用，房租工资水平，地区增值发展潜力这些。

次之，看写字楼自身的产品体系，全部产品体系包含行为主体商品、附设商品、配套设施商品三大类。

行为主体商品，就是指写字楼里的顾客立即办公的室内空间工程建筑等，包含下列层面：

1、办公室内空间；2、竖直交通出行室内空间及机器设备；3、大门口及厅堂；4、洗手间；5、功能分区整体规划及合理布局；6、门头品牌形象、造型设计、设计风格及规模。

这正中间涉及到楼高、柱距及规格型号、构造方法、窗子、室内装修方法、空调通风设备、消防安全、互联网智能化系统、节能环保与低碳环保、视线园林景观的运用、门头造型设计、高度、规模等，是不是具备抽象性、标志性、易找性等。

写字楼的物业服务方，一样很重要。

再好的硬件配置，都经不住物业管理服务方的瞎折腾。

一个坐姿歪七扭八、工作制服丑到你难受想哭的保安人员，立在写字楼大门口，危害的是全部进驻企业的整体形象感观。

写字楼销售市场发展趋势突飞猛进，房租也随着节节攀升。

而企业也经常与此同时应对办公地址拆迁的问题，将要过期的租期和尚未贯彻落实的新地址，对顾客和职工而言都导致一些不太好的危害。

办公地址的平稳能给职工、顾客和合作方以自信心，因此针对有整体实力且准备长期性发展趋势的企业。

事实上买写字楼比租更划得来，既可以提升企业的固资，又能升值。

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