如何做较合适的房地产经纪税务筹划方案?非常有用!中国房地产市场发展迅速,各不断涌现。2020年,壳牌在纽约证券交易所成功上市,也带动了房地产中介机构的发展。所得税的税收压力和个人交易后的中介费也很大。利用税收筹划减轻企业税收负担是非常必要的。
房地产经纪
目前房地产中介行业存在的难点:(1) 进项缺口
经营期间,存在进项缺口,买方和房地产中介不能开具交易发票,因此这部分差价只能由承担。
(2) 股东分红存在部分压力
房地产中介一般规模较大,以个体经营者为门店经营。总部主要*、管理、咨询,收取经营费用。因此,总部股东分红压力较大,股东需承担20%的股东分红所得税。
2021年房地产中介可行的税务筹划方案:1、规划管理费
企业按照有关规定缴纳企业五险一金,可以增加税前扣除,增加员工报销项目,将交通费和通信费纳入管理费,从而降低企业所得税。
2、将房屋租赁改为承包业务
企业可以将房屋租赁改为承包业务,对房屋建设时间长、位置好、租金高的房地产进行纳税规划。企业出租房屋的,不仅要缴纳增值税,还要缴纳房地产税。但是,如果房屋被承包为企业的资产,纳税额将减少。承包人与房屋所有权企业达成承包协议,承包人应定期向房地产所有人缴纳一定的管理费。企业可以根据房屋租赁租金作为收取承包费的标准。
3、在园区内设立个人独资企业解决个人所得税问题
原企业在园区新成立的个人独资企业可享受1%的增值税优惠,个人所得税仅为0.5%-2.1%。
财政返还政策:增值税: 地方财政收入(地方留存)60%-85支持%。
其中,企业所得税%的地方财政收入(地方保留)-85支持%。
居间费
办理税务筹划后有哪些优势?1、减轻70%-90%的税收支持压力;
2、园区资金支持灵活,季度或次月财政支持到位,不用担心资金缺口和平台跑路,企业营运资金多;
3、股东可以灵活提取现金利润,合理合法地公开私人经营,不再担心个人所得税。
作为企业的老板或财务人员,必须避免税务风险,提前做好规划,降低涉税风险。
以上分享仅供参考,不**业的税率和享受政策也会有所不同。
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