哪些情况需要进行房产评估？房产评估应该怎么做？

时间：2024-11-07

作者：湖北国泰房地产土地资产评估有限公司汉口分公司

随着中国房地产业的高速发展并日趋成熟，房地产业已经成为国民经济的增长的支柱之一，但同时房地产也是较容易产生泡沫、引发金融风险的行业，因此，作为联系银行金融风险和房地产市场纽带的房地产评估行业的健全就显得较为重要。

哪些情况需要进行房产评估

房产评估是对房屋的价格进行合理的市场估计和认定，一般在以下四种情况下需要进行房产评估：

1.买卖双方认为有必要时

房产交易时，如果有一方或双方对交易的二手房的价格没有概念，对房地产市场不了解，又不相信对方的报价或中介机构的评估，可以自行委托或双方共同委托有资格的评估事务所进行评估，最后参考评估价格确定双方的交易价格。

2.申请房产抵押贷款时

在申请房地产抵押贷款时，抵押人一般会以房产作为抵押物，为还款提供担保。这种情况下，银行为了确定抵押物的担保价值需要对抵押人的房地产进行估价。

借款人为了能比较顺利地贷款，证实其拥有的房地产价值，确定其可能获得的贷款金额，也会提前委托评估机构对自己的房地产价值进行评估。申请公积金贷款的借款人，银行会要求其进行评估。

3.购买房地产保险时

为确保房产的安全，规避风险，房产所有人会选择为房地产投保险，在投保之前就需要对房屋的价值进行评估，这就是房地产保险评估，它又可分为房地产投保时的保险价值评估和保险事故发生或损失程度评估。

房地产评估的必要性

①房地产评估是新形式下房地产管理工作的需要。

②是各类房地产交易的需要。

③是房地产抵押、典当和保险业务的需要。

④是房地产税收的需要。

⑤是房地产征用 ** 补偿的需要。

⑥是房地产 ** 处理的需要。

⑦是企业合资、合作、租赁经营、承包经营、股份制改组、买卖、合并、兼并、分设、破产清算、结业清算、清产核资等的需要。

房产评估应该怎么做

如果发生了上述情形之一，房屋的所有权人或者其他人决定对房产进行评估，应该怎么做呢？

1、首先是寻找一家合法的评估机构，其程序一般包括以下９个步骤：

（1）接受估价委托；

（2）明确估价基本事项；

（3）拟定估价作业方案；

（4）搜集估价所需资料；

（5）实地查勘估价对象；

（6）选定估价方法进行计算；

（7）确定估价结果；

（8）撰写估价报告。

2、目前市场上应用较为广泛的也是较为精确的房产评估方法是市场比较法，在估算房价时参考的因素如下：

（1）所在小区的均价，以及小区内类似房屋的挂牌价和成交价格；

（2）周边小区类似房源的挂牌价和成交价格；

（3）所在小区和所在板块的房价走势；

（4）被估算二手房的特性，包括房型、楼层、装修、朝向、房龄、小区内位置、景观等等。

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词条
词条说明
什么是房产评估？哪些情况需进行房产评估？
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