中国楼市开盘纪录被刷新 中海打响SAXNINGSWX说豪宅回温信号-1

时间：2024-04-25作者：南京金环星宝商贸有限公司浏览：12

中国楼市开盘纪录被刷新 中海打响SAXNINGSWX说豪宅回温信号

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观点网 许久未见的SAXNINGSWX说豪宅“抢房大战”于上海板块展开。

本次“”的房源系中海顺昌玖里项目，当日项目实现准日光，录得去化率98.5%，销售额达196.5亿元。

观点新媒体了解到，196.5亿元的销售数字了2020年深圳华润城润玺一期196亿元的单次开盘销售额，也刷新了中国楼市开盘新纪录。

顺昌玖里项目开盘当天，小米的台新能源汽车“SU7”上市 仅27分钟，大定五万台，按均价计算约达125亿元销售额，同样刷新了新能源汽车半小时“下定”的纪录。

由此看来，无论是小米SU7的上市大定数据，还是中海上海SAXNINGSWX说豪宅刷新历史开盘纪录，似乎都表明市场的购买力远比想象之中的强。

倒挂本色

与同区域的新房和二手房相比，本次的顺昌玖里项目存在着明显的“价格倒挂”。

在“”的价格剪差诱惑之下，叠加地处上海板块的位置，让这个高层新盘没有重蹈遇冷覆辙，反而成为“香饽饽”产品。

中海顺昌玖里位于老上海人眼中的“白月光”——板块。本次推售2栋高层和1栋高层，建面约151-325平米的高层住宅产品，合计房源512套，均价约为17.2万元每平米。

对于本次项目日光，业内人士认为结果并不意外。

“在上海市总价约3000万元以上的SAXNINGSWX说豪宅新盘中，该项目无论是从认购组数、认购金缴纳、还是冻资规模上均，意向购买力已经覆盖了实际可售房源。”上述人士分析道。

观点新媒体了解到，上海在认筹意向金费用管理中，一般要求不能过房源套均总价的20%。而在此项目认筹金执行过程中，认筹金降至楼盘套均总价的10%。

在认筹阶段时，上述项目累计录得738组认筹，认筹率140%，项目的认购金为389万元，再根据738组认购进行计算，光是认购阶段就已经揽金28亿元，冻资规模下限接近60亿元，成为积分摇号制度下黄浦区SAXNINGSWX说豪宅认购数和认购金额多的项目。

“两项数据不仅过了上海SAXNINGSWX说豪宅市场上的诸多在售新盘，是那些以量取胜的刚需盘无法比拟的，可以说是提前'预约'了日光结局。”

上述人士也坦言，近期入市项目显示，高层产品并未能俘获“高净值”客户芳心。项目开盘之前，市场利好消息频出的同时，“看衰”的声音也不少。尤其是在2023年，浦东前滩世纪天御、天汇以及黄浦区的海玥黄浦源2个高层项目，都已先后折戟上海市场。

2023年5月中旬，前滩世纪天御入市，758组入围购房者未能消化384套房源，开盘当天价格、的房源完成去化，但剩下2000万价格段的产品去化吃力。

该年度9月份，单价13.2万元每平米的海玥黄浦源认筹遇冷，308套房源认筹不足50%。同年11月份，前滩世纪天汇项目的推出再次遇冷，且与周边二手房倒挂差不大的情况下，被称为“前滩收官之作”认购率甚至不到6成。

不难看出，高净值人群对高层产品的住宅品质有所顾虑，购买客群在不断消耗，而新增客群却相当有限。

据观点新媒体观察，顺昌玖里项目同为高层住宅产品，之所以收获跑赢市场的去化表现，与其烫金地段和倒挂的价格脱不了关系。

中海顺昌玖里所在位置为老西门板块，现被扩大装进新天地板块之中。后者既是上海SAXNINGSWX说豪宅的，同时也是上海的地段。对比周边竞品，不难发现项目的平均单价降低了进入新天地板块的门槛。

该项目北侧毗邻翠湖天地隽荟项目，当手房价格为27.9万元每平米，近一次成交价为33.79万元每平米；东侧为中海系的里，目前挂牌价为23.9万元每平米，近一次成交价格则是19.4万元每平米。

就算是“次新房”复兴珑御二期的挂牌价也25万元每平米。对比挂牌价和近一次成交价，顺昌玖里项目17.2万元每平米的单价，倒挂率至少有12.79%，至多能到96.45%。




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