**写字楼的特质

时间：2018-08-17

经济在发展、时代在进步、作为城市商业地产的典型代表、衡量城市发展水平指标之一的**写字楼也在发生新变化。

写字楼发展需要产业支撑、但单一产业链高集聚优势与高风险性并存、处于多重商圈、多元产业链条重叠或交叉区域、更有可能孕育新的经济增长点。

那么新形式下、**写字楼应该具备哪些特质呢？

特质一：地段

地段价值可以说是对商用建筑品质影响的较重要因素、它主要体现在区域资源的整合方面、如经济资源、政策制度资源、商务环境、交通资源、人力资源和自然人文资源等。随着现代交通技术的发展、地铁的出现与延伸使“地段”这一传统概念具备了另一层含义、即可通达性、从这一点来说、传统的“CBD（中央商务区）论”虽还占据一定地位、但地铁沿线和城市新兴区也开始成为**写字楼诞生的重要区域选择。

特质二：商圈价值

写字楼的发展需要产业支撑、如北京中关村主要依靠IT产业、上海CBD主要依靠大量跨国公司、深圳的平安国际金融中心主要依靠上市公司及世界**等、这种模式的优势在于集中产业优势、充分发挥产业集聚效应、多种产业聚集的区域因相互补充和促进、容易产生新的经济增长点、因此，处于多重商圈、多元产业链条重叠或交叉中的写字楼更有可能孕育新的经济增长点、更具生命力

特质三：交通标准

交通问题在现代**写字楼中具有重要意义、交通不仅要求有地铁、巴士等公共交通、还要求有出租车、商务车**通道可以抵达写字楼、特别是解决好停车问题、**办公人士的可通达性、越来越成为**写字楼的*要件之一

特质四：形象标准

**写字楼的一个重要特点是一定的辨识度与“**性”、甚至一栋楼可以成为一座城市的标志。随着建筑技术的发展、建筑造型、高度、外立面、大堂设计、内部装修等各方面、一座**写字楼都应在所在区域具有标志性、前瞻性、高端性、让人印象深刻

特质五：空间标准

**写字楼的空间尺度要求是舒适、便捷、以人为本、以利于提高办公效率、创造自由的办公环境、办公空间、公共走道、楼梯、电梯间、卫生间等的空间尺度要达到特定要求

特质六：低碳标准

在人们印象中、写字楼的周边环境一定是高楼林立、商务氛围浓厚、但同时也是空气污染、噪声污染、光污染严重的区域、严重威胁到员工的身心健康。因此、低碳环保应该成为**化、高科技条件下写字楼发展的必然要求。从国际写字楼的发展趋势看、**写字楼对建筑节能、绿色认证的要求已成为一种势不可挡的潮流

特质七：生态标准

现今的生态观念已由自然生态扩展到社会生态和人文生态。因此、写字楼的生态标准也产生了新的变化。**自然景观＋人文景观、将平添写字楼的价值、创造巨大的升值空间。有调查显示、在绿色生态环境中办公、可以使工作效率提高10% 以上、其增加部分的产值足以支付其创造者的薪酬等开支

特质八：智能标准

自从现代通讯技术和互联网技术普及以来、智能化办公成为写字楼标准的重要组成部分、**写字楼的智能标准要求自然更高

特质九：配套标准

**写字楼的供电系统、空调系统、自然通风和新风系统、电梯、给排水等硬件配套设施也必须与主体建筑相匹配、以保证达到写字楼的各项功能设计要求、并要求以各行业内的较*技术作为技术支撑

特质十：服务标准

**写字楼的服务应不断创新发展。如银行、邮局、商务中心、健身休闲中心、员工餐饮等、其物业管理要求以客户的需求为标准不断推陈出新、而不是因循守旧、固步自封、一成不变。每一个**写字楼都要求有自己*特的服务标准和服务理念、个性化、小众化的服务成为常态。

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