1、区位资源
这里的区位资源有两方面,一方面是地理位置,无论购买什么楼盘,大家**眼看重的永远是位置,写字间也一样,房产增值主要来源于土地的增值,交通便利的市中心由于土地的**性,所以增值空间更大一些
因此,是否位于城市的主中心区,是衡量一幢写字楼的档次和是否具有投资价值的可以选择要素之一
另一方面,资源集中度、周边设施配套度是否完善。即周边是否是人流、物流、资金流、信息流汇聚之地;写字间作为“生产资料”,商业办公配套设施齐全,才能商机勃发,更具有投资或办公价值
2、设计、外观
作为企业,办公地点不仅仅是“生产价值”的场所,同时也承载着一个企业对外形象展示的职能。一般只要条件允许,企业会选择一栋设计新颖合理的写字楼,来提升企业的形象
所以写字楼的外观设计、内部空间结构设计、走廊、大厅、卫生间、景观区等设计是否有品位,采光通风、电梯的质量与配置、装修的品质等因素也会影响企业的使用价值以及投资价值
3.、使用方便
对于实际使用的企业来讲,写字楼入住后,办公使用是否方便,是衡量这栋写字楼能否增值的一项重要标准。这里的方便指的是交通是否便利,停车是否方便,乘坐电梯是否需要漫长的等待。交通拥堵的地域或者位置偏远交通不便的写字楼一般不适合投资
同时,过长的等待时间成本也会让人产生厌烦的情绪,只有使用者感到方便快捷,身心愉悦,企业才能在此长久发展,也会形成口碑,只有企业争相进驻,投资者的收益才会较大化
4、物业不可忽视
作为投资办公产业,写字间的增值、保值,离不开物业的管理与服务。物业管理公司直接决定写字楼的用水、用电、供暖、安保、卫生清洁、空调供应、车位管理、电梯维护保养、整体服务形象等问题。这些环节有一个出现问题,都会影响办公企业的体验感受,试想没有任何一个企业喜欢在垃圾满地、时常停水停电、冬天冷夏天热的环境下办公吧
所以,投资者在选择投资时一定要擦亮眼睛,选择物业档次高的项目,以后有可能会产生较为稳定的收益
5、软性配套
除了硬件配套要拿得出手外,软性配套也很重要。这里的软性配套应着重看信息化配置和智能化配置。通信网络是办公的基础,而同时,随着科技的发展,通风、采光、门禁、监控等较新智能产品与技术不断涌现,智能化系统的应用在越来越普遍,新建的写字间一般会考虑到将较新的信息化、智能化系统引入到自身的产品中,方便企业办公的同时,更节能,处理问题也更及时。无论投资或办公,拥有这样系统的写字间都是值得关注的
6、自用型客户比例
投资写字楼不但要看你的客户群体是谁,租给谁;还要看你的竞争对手是谁,如果投资可以切成很小块出售的物业时,你就要当心了,虽然投资门槛较低,总价不高,但是进驻的物业公司档次低,小业主过多,流动性大,不但会影响物业的管理水平,经济水平不好时,小业主还会恶意竞争地竞相压价,影响你的收益
如果开发商坚持整层或半层销售,则在很大程度上提升进驻门槛,提升自用型客户的比例,同时,入住的客户一般也较有实力,如果这栋写字间60%以上客户都是自用型的,对投资者招租以及租金方面来讲都是具有利好推动作用的
7、投资比较
投资项目比较方面,**写字楼与乙级写字楼之间相比,**写字楼虽然价格要高一些,但是,**写字楼物业管理以及设计配套更完善,提升企业的形象,所以租金一般会不断上涨
虽然乙级写字楼总价低,随着更多写字楼项目不断涌现,管理、形象有所差距的乙级写字楼由于招租困难,特别是招不到有实力的企业,势必导致租金也很难有所提升
8、**率
当然,投资者在投资时,还要充分考虑到自己的资金实力。依据一般的计算方法,**率=月租金×12(个月)/售价。例如,现有一处写字间,面积约100平方米,售价约为18000元/平方米,依据此处写字楼周边的物业剖析得知,月租金约为9000元,盘算得知,这处写字间的**率为6%,投资者需根据自己的资金情况,来选择投资项目
根据国际专业理财公司的计算原则,15年内收回投资总价表明该项目具有可投资价值。
词条
词条说明
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广义上,房地产投资是以房地产为对象,为获得预期效益而对土地和房地产开发、房地产经营,以及购置房地产等进行的投资。房地产投资的预期效益因投资主体不同而有所不同,**投资注重宏观的经济效益、社会效益和环境效益; 企业投资注重于利润指标; 购置自用的房地产,则注重它的使用功能的发挥。追求的效益虽然有所不同,但各种效益是相互交叉、相互影响的。狭义上的房地产投资,是指以土地为载体,或以土地为投资对象,通过对
公司名: 深圳市海裕投资发展有限公司
联系人: 钱经理
电 话: 0755-23310785
手 机: 13825211671
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地 址: 广东深圳南山区粤海街道
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