深圳市2017年房屋租赁税率收费标准（2017年4月起执行）

时间：2018-08-17作者：深圳市海裕投资发展有限公司浏览：51

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任志强2018年房价预测，未来房价到底会怎么走呢？一向语不惊人死不休的任志强，这次又给我们丢了一个深水炸弹。任志强谈2018年房价称调控错了，房价将暴涨更高！错误的调控手段会让需求在一段时间以后集中爆发，所以下一轮会比这一轮涨得更高

人往高处走是人的天性，不然人类早就灭绝了。这样违背人性的计划注定必然失败

世界历史上，早就无数次的证明限制人口根本行不通

近日，在《房地产调控政策与市场前景》闭门研讨会上，任志强与张维迎等经济学家对2017年房价展开了一次深刻的探讨。在此次研讨会上,任总的核心论断是：错误的调控手段会让需求在一段时间以后集中爆发，所以下一轮会比这一轮涨得更高

任总主要从供应和需求两个方面佐证了他的观点

供应端：土地供应已经连续两年下滑

任总表示：2015年土地供应就是负的33%，很多城市土地已经出现短缺，包括上海和北京

2016年，**的土地供应继续下滑，部分*城市的土地连2015年的一半都不到。比如，北京16年的土地出让收入是800多亿。而15年是多少？1960亿。去年才到前年的差不多40%

而土地是两年开工，所以它15年和16年连续2年的土地供应负增长将影响到未来城市的库存

翻看*城市的库存量可知，目前*城市库存平均已经只有6个月左右，已经远低于12个月的安全库存标准

如果*城市不再建房，不出6个月，市场上将没有新房库存

我们现在的销售的房子和竣工的房子的比例到底是什么关系

任总给出的数据是1:2.12。什么意思呢？平均每竣工了1套房，就卖了2.12套，按照*的6个月库存，这么个调控法，等到无房可卖，房价肯定要出大问题

需求端：*城市人口还将继续飙升

目前，因为土地**，部分*城市已经在限制人口，比如北京较近提出一个、誓死守住人口2300万的底线

并且市里给各个区还下了任务，区里就把任务分割给了管辖下的各个企业，但结果却收效甚微

这是必然的，*拥有更好的教育，更好的医疗，以及更好的前景，“把人轰走，你轰得走吗？”

人往高处走是人的天性，不然人类早就灭绝了。这样违背人性的计划注定必然失败

世界历史上，早就无数次的证明限制人口根本行不通

早在东京还是1200**口的时候，当时就跟北京一样，下决心把人口控制住，于是就发展东京的卫星城市，修了条高速铁路，说半小时就能到大阪，大家去大阪生活吧

结果路是修好了，东京人不但没去大阪，反而大阪的人全都跑到东京来了，现在东京多少人了呢？3750万

只要人口还在源源不断的往*城市涌入，房价怎么会不涨呢

这些年，在国内市场上，由于任总屡测屡中，他俨然已经成了像神一样的人物

2010年，中国楼市成为一道分水岭。在市场上看空论大行其道的时候，任总却发表了房价必涨论，并扬言：“你们还是别当傻瓜了，把幻想放下去吧！”

结果,2010年房价暴涨。全国平均涨幅9.9%，而北京更是暴涨了42%

2015年，任总再次发表房价暴涨论：“由于限购政策，2013年和2014年土地供应量减少，2015年房价还将上涨

当有人问任总到底该不该买房时？任总对这个老生常谈的问题显然是不耐烦了，回到：“都问了十几年了，还在问。不要等，有钱该买房就买房

事实证明，任总再次一语成箴。2015年随着限购政策的解除，*城市像压抑已久的火山，突然喷发。其中，深圳更是跳涨50%，随后北京、上海轮番上涨，并蔓延至二线城市











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