【东呈讲堂】酒店投资做得好，学会选址少不了

时间：2019-11-05

近些年，投资连锁酒店成为热门，对于投资者来说需要考虑的因素有很多，而其中非常重要的一点就是酒店的选址。

很多人都说：做酒店重要的一点是位置，重要的*二点还是位置，重要的*三点更是位置！可见，选址在酒店经营中举足轻重的地位。今天就跟大家聊聊关于酒店选址的那些事。


要合群，不*居

一般酒店在选址时通常会选择客流量比较大的商业区，如果是在外地开店，就只能求助当地朋友，先了解这个城市的几大商业圈，再派专门人员测算这些商业圈的人流量、车流量以及周围居民的消费习惯和消费水平，这种选址方式不仅要耗费大量的人力、物力，还要耗费大量的时间。

俗话说得好，大树底下好乘凉，简单直接有效的办法就是，往酒店扎堆的地方去，酒店越是多的地方，就说明越具有流量。

但这样做的前提是必须要比其他酒店做得好，这样才能抓住主要客源，把客从市场上“抢”过来。而东呈恰恰就具备了这样“抢”客的条件，“再多一点”的产品理念，在众多同类酒店中都具备无可比拟的优势。


借势，区域设施的加成

城市中的地段和区域各具特点，有些地段公共设施如公园、旅游景点等多一些，有些地段娱乐场所(KTV等)、餐饮店多一些，对这些区域和地段内的公共设施、娱乐场所等进行评估是连锁酒店选址的工作内容之一，因为这些公共设施以及娱乐场所的规模、数量、大小，对连锁酒店的经营有很大的辅助作用。

在区域设施中，学校、交通站、商圈、景点这四大要素通常是重点考虑的因素，通常在这四类设施周边的酒店，经营状况都不会差。

这点其实很好理解，当我们在去外地选择一家酒店时，不管是商务出行还是度假出游，首要考虑的就是位置因素了，交通方便，距离目的地近的酒店更容易受到消费者的青睐。


寻找附加街里的价值

商业繁荣的黄金地段历来是商家的必争之地，因为这里川流不息的人流是商家潜在的利润。但是黄金地段的租金也是相对昂贵，高昂的租金把很多投资者挡在了门外。即便是有足够的资金投资，也不一定就能找到合适的店面，因为做酒店的店面一般都需要比较大的。

如何在非黄金地段取得黄金地段才能取得的利润呢？在商业街的附加街开店是个不错的选择。所谓的“附加街”就是指与黄金街邻近的街道，一般不**过500米。选择附加街的理由有三个：一、黄金街的停车位很少，一家酒店门前至多停十几辆车，特别是就餐高峰期，客人不仅很难找到停车位，餐位也很难找；二、黄金街的人流量虽然大，但并不都是酒店的消费者。大约有70%的是休闲购物，还有40%的是没有购买能力的未成年人；三、黄金街高昂的租金，势必会抬高酒店的价位 。

鉴于以上三个原因，很多消费者会选择相对比较冷清、价位适中，停车位充足的“附加街”作为消费的场所。选择附加街不仅为酒店节省了租金，缓解了压力，还保证了酒店的利润，可谓一举两得。


酒店定位要清晰

目前连锁酒店品牌种类繁多，每一种品牌都具有其*特的产品定位，相应的有其面对的主要市场人群。而不同的目标群体，则决定了你的酒店应该选址的位置。

以东呈国际集团旗下度假酒店隐沫为例，针对的目标市场是旅游度假，其定位为沉浸式中高端度假酒店品牌，那么每一家隐沫酒店都选择在旅游风景区，一店一设计，将当地的旅游特色与酒店结合，打造出别具一格的度假酒店。

而柏曼酒店则定位为都市时尚中档商务酒店品牌，所选择的区域主要是城市核心区域，营造都市时尚的品牌格调，面向都市精英人群，把“城市中心见”的理念传递给每一位客人。

如果对酒店错误定位，那结果可想而知，没有客源、经营惨淡，想要盈利更是难上加难。因此，准确清晰定位酒店品牌，选择匹配的市场位置，会让酒店的运营事半功倍。

酒店选址在酒店投资中是重要的一环，根据酒店位置的不同，在进行投资测算时，成本、运营费用、预估回报周期都会有较大差别。因此酒店选址得越好，酒店投资就成功了一半。

当然，酒店选址不是一加一等于二的数学题，一切理论分析都需要建立在实际的基础上，对所有的酒店并不能一概而论，只有掌握方法、考虑*，才能做好酒店选址。

东呈国际集团拥有一支专业的酒店开发团队，每个投资项目都会进行科学严谨的分析和市场调查，通过区位、人流量、竞争市场、交通状况、区域规划等维度的综合调研，为酒店选址提出专业性的建议，同时，为每位投资人量身定制符合实际情况的投资策略，让酒店投资**。专业的人做专业的事，酒店投资更轻松。

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