深圳南山写字楼出租的租赁合同要注意什么？这就告诉你

时间：2021-10-28

作者：深圳鑫企通投资发展有限公司

深圳南山写字楼出租的租赁合同要注意很多细节问题，

比如如租写字楼对应的租用期、停车位、宽带等细节，毕竟企业租赁写字楼是要进行日常办公和营业的，

如果不注意合同细节的话，会给自己带来一些没必要的麻烦

，那这个租赁合同需要注意什么呢？

下面分九个细节来讲一下。

**，租期的长短:

这个时代的特色就是变化快，租写字楼也是一样的，

每个企业的经营状况也会随着环境的变化有很大的改变，这种情况下要进行灵活的签约，签短约就显得更加重要了。

*二，租金的涨幅要确定:

租写字楼的话，一般要签起码一年的合同，如果没有很长远的想法，

这个涨幅就可以去不太关注，如果想长租，那对于合同到期后，每年或者3年的涨幅要有一个明确的约定。

*三，补充条款要充分:

一般的合同条款都是有规律的，适合大部分的请款，但是每个写字楼都有自己的具体事情，

所以要看好这些东西，把自己担心的再写到里面，作为合同的主体或补充条款，才能更好地得到**。

*四，物业情况要了解:

现在的写字楼都是有自己完整的物业系统的，那一个好的物业能够给经营带来正面的影响

，而一个不好的物业可能会带来很多负面的影响，大家开公司的目的是经营而不是在日常的写字楼耗费太多的精力

，那一个优秀的有口碑的物业就要提前了解了。

口碑两字不是业主说说就算了，应该去一些外部的网站，不做全面的调查是很难了解清楚的，这些功夫是必须要下的。

*五，退租的约定:

退租的约定也很重要，是要恢复原状还是可以保持装修，

这些内容要做好，因为租了写字楼之后有可能进行一些自己的装修，

如果这个不约定好，退房的时候又是一些麻烦的事情。

*六，费用要制定清楚:

租金、取暖费、物业费、水电费等各种费用的付款方式和究竟是谁付的，怎么付的，

具体的日期，税谁承担之类的详细问题一定要在合同里说明。

*七，确定实际面积:

对于按照平米数来计算租金的房产要做好这方面的功课，对于产权证或者购房合同上面的进行核实，

这些都涉及到后面的物业费和取暖费等方面的具体金额了，所以必须要反复核实。

*八，手续要健全合规:

业主的产权证明一定要看好，确定是真正的业主还是二房东，

如果是二房东还要把转租许可都看得清楚，然后把业主带到一起来进行合同的签署，

如果需要办理营业执照之类的，还需要在合同里注明业主要全力配合。

*九，其他细节:

对于毛坯房可能会有免租期的概念，这样的话就需要与业主进行协商。

还不如是否宽带是否能装，电话是否能装，车位有多少，采光的朝向，

这些虽然看起来是不大的事情，但是真正入住之后就会有很多的关联问题。

在深圳南山租一个写字楼，远远比租一个普通的住宅要复杂得多的

，面临的事情也是很繁琐，合同上的细节自然也很多，

所以了解多一点这方面的问题对自己租写字楼更有帮助，

当然，如果找到好的租赁平台，这些繁琐的事情就可以交给他们做了。

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