影响深圳办公室出租价格的因素有哪些？

时间：2021-11-12

1、地段

毫无疑问，地段是决定写字楼租金高低的首要因素。城市核心CBD的写字楼租金**远**城市副中心的写字楼，*城市的写字楼租金肯定**相近条件的二三线城市写字楼租金。而且地段好的写字楼物业品质往往也更好。

2、周边配套

决定一套不动产价值的，其周边配套可能要占到七成以上比重。其实当我们说地段的时候，本质上也是在说周边配套。一般来说，越是城市的核心地段，周边配套就越好。

交通比较方便，又或者说是一些城市里面的高端地段，这种情况下需要收取的费用当然也都是比较高的，所以可以根据企业的实际情况来决定到底选择什么样的场地来进行租赁，另外办公场地的大小也同样的会对于价格方面造成一些影响，可以自己先确定清楚对于场地的大小有什么样的要求，再来看看不同的地段会有什么样的价格，根据企业的经济能力来决定租赁什么样的场地。

3、建筑品质

建筑品质其实包含3个层面：

首先是建筑的结构布局，建筑结构决定后期公司办公室布局，决定相关办公设备的排布，一个合理的建筑结构，后期的公司入驻、办公效率和体验能大大提升。建筑结构不合理，可能造成大量空间浪费，装修搬迁等也会耗费大量时间。

其次是建筑的材质，建材用料决定写字楼的抗震、保温、隔热等各种性能，这是一栋物业的基础质量。近些年一二线的高端写字楼也开始尝试一些创新性建材，进一步提升写字楼各种性能。

比如深圳福田的**世纪中心，它的外立面就采用了双层玻璃幕墙的设计，具有隔热和防紫外线的功能，既降低了空调能耗，又提升了写字楼的使用面积。

*三是硬件配套，对于一般写字楼来说，中央空调、水暖、通信、电梯、停车场等内部硬件设施虽有差异，但影响并不明显。但如果写字楼定位是**等高端产品，相关硬件配套就必须达到一定标准。

另外，一些建筑年代叫久的写字楼，相关硬件配套相对瑕疵较多，以致同地段下，它们的租金往往略低于其他新建的写字楼。

4、物业服务水平

在写字楼服务领域，由于物业费价格市场化程度低，不同年代写字楼物业收费差异大，且业主方对单项目的服务要求、个性化需求要求较大，写字楼物业的标准化服务程度目前仍较低，主要缘于不同物业及不同业主的需求难以进行统一；另一方面，写字楼物业服务深度差异大，浅层次的服务仅包括保洁、秩序维护、设备管理，深度的服务则涉及到企业内部的针对性服务，如定制前台、资产管理等。写字楼业态服务的持续良好发展，依赖于相关专业服务企业的开拓和探索。

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词条说明
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