租赁写字楼主要从几个方面入手

时间：2022-05-03作者：深圳市佳创汇房地产经纪有限公司浏览：84

1、明确需求目标

明确企业到底需要怎样的办公室，性质要求的，比如做电商实体产品的，不仅需要租赁办公的地方，还要存放货物的地方，开培训类的需要有培训的场地等等。其次就是要明确预算，根据预算来进行办公室的租赁，筛选出预算外的房源，能够节省时间成本。

2、办公选址

来说，的运营领域选择一个合适的地点来进行办公。要划定商圈，挑选写字楼的基的发展规划和业务进行定位，不论是写字楼的外表还是内在，两者兼优既可以给客户一个良好形象，也能给员工带来好的办公体验，这都有利于企业发展。比等，不同的领域选址是不同的，应该选择在科技大厦租赁办公室，这样可发展。

3、租赁面积大小

租赁办公的规模进行估算，明确自己要租赁多大面积的办公室，需要招募多少员工，设立几个部门等。明确租赁面积后，找办公室要快速很多，可以筛选适合的租赁面积，从可选范围能选择优质的办公室。

4、租赁租期

应该选择一个租期，一般是租半年或者一年，这个的发展情况而定。在签订合同时，也应该对租期进行约定，还有付款方式也要约定好，避免后期出现争议时无法保证自己的合法权益。

5、租金价格

首先在和房东或者业主谈租金的时候，需要问清楚租金是否含税，有些写字楼的租金含税有的实收（正常都是租金含税的），有些则不包含，如果不含的费用项目要问清楚如何收费，物业管理费、还有水电费等具体怎么算，空调计电费还是计流量、空调开放时间等，还有所有这些费用的支付方式，其他任何费用都要问清楚，以免后续有其他问题出现。其次就是租金的押付问题，有些写字楼是押二付一，有些则是押二付三，还有一些是押二付十二，不同写字楼要求不同，谈租金的时候都需要问清楚。

6、公司注册问题

如，的注册问题，的话，要问清楚物业是否可以出具，一般需要租赁合同，场地使用证明或者房产证，还需要到街道备案，详细的资料可以关注当地的工商局官网，每个地方所需要的资料略有不同，以较新政策为准。

7、租赁渠道

现在市面上常见的办公室租赁渠道还挺多的，有房屋中介、二手房东、业主直租、写字楼租赁平台这几种。大家可以多了解几种渠道，多方比较，避免被坑。当然平台要找**度较高，平台大一点的，相对来说更有**一些。

8、合同的签订

租赁合同的签订是整个租赁环节的最后一步了，签合同之前务必认真阅读合同细则，注意里面的内容是不是和当初谈好的一样，对于不明白的内容务必马上提出，对于不合理的点一定要及时和业主协商，同时也要避免文字陷阱，以免后期发生争议。需要特别注意的是，合同一签完就具备法律效应了，所以务必看清合同条例。

以上内容就是关于租赁写字楼的一些常见的步骤，整理出来，希望对大家有一定的帮助，快速找到合适的写字楼办公室。


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  词条说明

• 租赁写字楼的七大技巧

  一、 写字楼选址以及周边配套1、 查看写字楼所在地段周围有没有创业氛围，是否能找到与自己企业相关业务上下游的企业。2、 查看写字楼是属于国有，还是私人的，个人租赁的话可能会存在一些问题，建议租赁一些大的开发商的写字楼，服务和后续都有**。3、 最后看场地大小，自身的人员数量，按照人均十平方去考虑总的租赁面积。特殊行业特殊计算。二、 学会看办公室的利用率因为写字楼都有公摊（大厅、电梯、走廊、公厕等）

• 写字楼租赁需要注意什么?

  需要注意的地方免租期：写字楼的免租期一般毛坯的交楼标准是15-30天，而带装修的则是3-7天时间，有的业主不给免租期，有的给两个月，这还是要视乎业主而定约定好一些费用付款方式。租金、物业费、水电等相关费用的支付标准及付款方式，应在合同中明确承租房屋所产生的费用，并确定承担方。签订合同时一般是缴纳两个月的租金＋两个月的管理费＋一个月的租金的费用。有关定金的约定。定金交付使用，有很多情况不允许您直接签

• 租赁写字楼你需要注意的细节

  1、租写字楼的时间一般至少一年以上，三年以下。如果租赁时间短，只有一些共享办公空间以及少数的商务中心会做，并且价格略高。租期也不能**过三年的，因为每年租金都会有一定程度的递增。2、一般写字楼租赁都会有一个免租期，毛坯的话大概是15-30天，带装修的话是3-7天时间。这个具体的时间还是根据业主来定。有的业主给的免租期比较长，也有的没有免租期。3、租写字楼的价格分为"含税"与"不含税"，就是租金价格是

• 个人出租写字楼税率有哪些

  很多人在出租写字楼时，除了要缴纳租金之外，税率也是要考虑的问题。那个人出租写字楼税率有哪些？PChouse带大家一起了解下吧。个人出租写字楼的税率有以下几种：1、增值税：征收率5%；2、附加税：包括城建税（7%，5%，1%三档，依据房屋位置不同而定）、教育费附加（一般3%，不同省份可能有不同）及地方教育费附加（一般2%）；3、房产税：不含税租金的12%；4、个人所得税：20%，有免征额和税前扣除，