租赁商铺、写字楼,竟然还有免租期?

时间：2022-05-03

作者：深圳市佳创汇房地产经纪有限公司

一、什么是免租期？

免租期不是一个法律概念，指租赁商铺、写字楼时，往往需要进行门面装修、招募员工等准备工作。由于还没有正式经营，出租方出于商业合作考虑，一般会给予承租人一定期限的免租金优惠。

二、免除什么？

免租期间，通常承租方*支付租金，但是否支付租金以外的其他费用，如物业管理费、水电费等，需要在合同中明确约定。若承租人出现违约，则可能还需要按约定补交租金。

三、如何确定免租期？

免租期一般是从房屋交付到实际开业经营这个时间段，需要综合考虑店铺何时交付、店铺装修、证照办理、物品购置等因素，带有不确定性。因此，要在租赁合同中明确约定免租期的起止日期，以免出现争议。

四、如何争取免租期，律师来为你支招

由于免租期并非法律概念，属于意思自治范畴。因此，在签订商铺、写字楼租赁合同前，可以与出租方进行友好协商，说明自己的装修改造情况以及未来带来的租金回报、人流量等等，从而争取一定期限的免租优惠。

词条
词条说明
租赁写字楼的优势有哪些
**：一般来说每个写字楼都是有专门的负责人，有需要的话可以跟专门的人去联系。*二：一定要明确写字楼的规模，要需要什么样的写字楼。*三：要明确我们的价格，比如说我们这边需要多少平米大的东西，一般来说都是按照平米来算价格的，一定要确认好这些问题。*四：要确定这个是一年的合同还是半年的合同，还是怎么样子的，这些都需要考虑清楚。*五：看一下写字楼的方位，的老板还是比较注重这个方位和**的，*六：还要看写字
租赁商铺、写字楼,竟然还有免租期?
一、什么是免租期？免租期不是一个法律概念，指租赁商铺、写字楼时，往往需要进行门面装修、招募员工等准备工作。由于还没有正式经营，出租方出于商业合作考虑，一般会给予承租人一定期限的免租金优惠。二、免除什么？免租期间，通常承租方*支付租金，但是否支付租金以外的其他费用，如物业管理费、水电费等，需要在合同中明确约定。若承租人出现违约，则可能还需要按约定补交租金。三、如何确定免租期？免租期一般是从房屋交付
租赁写字楼的七大技巧
一、写字楼选址以及周边配套1、查看写字楼所在地段周围有没有创业氛围，是否能找到与自己企业相关业务上下游的企业。2、查看写字楼是属于国有，还是私人的，个人租赁的话可能会存在一些问题，建议租赁一些大的开发商的写字楼，服务和后续都有**。3、最后看场地大小，自身的人员数量，按照人均十平方去考虑总的租赁面积。特殊行业特殊计算。二、学会看办公室的利用率因为写字楼都有公摊（大厅、电梯、走廊、公厕等）
写字楼租赁,要看写字楼的哪些条件？
1、约定好费用付款方式。一般来说写字楼的租金是按照每天每平米来定价的。不过写字楼的租赁并没有具体的产权分割，所以用户一定要了解清楚，自己租赁的这个写字楼是不是按照实际租赁面积来计算资金的，以免自己多付钱。2、免租期：写字楼的免租期一般毛坯的交楼标准是15－30天，而带装修的则是3－7天时间，有的业主不给免租期，有的给两个月，这还是要视乎业主而定。3、房屋的合法性。例如产权证明（或经营权证明），出租