租赁写字楼的七大技巧

时间：2022-08-07

作者：深圳市海裕投资发展有限公司

一、写字楼选址以及周边配套

1、查看写字楼所在地段周围有没有创业氛围，是否能找到与自己企业相关业务上下游的企业。

2、查看写字楼是属于国有，还是私人的，个人租赁的话可能会存在一些问题，建议租赁一些大的开发商的写字楼，服务和后续都有**。

3、最后看场地大小，自身的人员数量，按照人均十平方去考虑总的租赁面积。特殊行业特殊计算。

二、学会看办公室的利用率

因为写字楼都有公摊（大厅、电梯、走廊、公厕等），所以说实际上能使用的面积肯定不是给你报的面积，写字楼的使用率一般在70%左右，那么实际去看房子的时候，就要考察的员工。正常的运营。

三、租赁写字楼应该注意年限的控制

写字楼的租赁时间一般都在一年以上，很少有业主会同意短租，短租的话都是一些共享办公空间。并且写字楼一般也不会长期租赁，一般三年之内，三年以上租金会有一定程度的递增。

四、为自己争取免租期

免租期就是在某个时间段内，租客不需要向房东支付租金，一般免租期的标准是毛坯房半个月到一个月，简装的则是一周到半个月。可以尽量与房东要到免租期，的时候会压力少很多。

五、学会查看写字楼是否符合自己的需求

采光、通风、房子质量、公共设备，物业等这些细节都是我们在租赁之前就要考察到位的。尤其是物业服务以及房子质量，一定要严格把关。不然等到合同签了，发现漏水了各种各样的问题也是不好再退租的，避免进一步的损失。

六、租赁定金

如果说各方的要求，那么可以支付定金，**利益，如果房东接受了定金，最后反悔的话，定金是需要两倍退还的。

七、租赁合同的签订

签订合同之前看好条款内容，双方必须履行的义务也都需要注明。仔细核对条约内容。避免在最后时间被摆了一道。时刻保持谨慎。

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词条
词条说明
投资怎样的写字楼才能获利？
一、投资二手写字楼前要计算年回报率。年回报率＝（每平方米的租金÷每平方米的售价）×12个月。如果写字楼单位的年回报率达到8％-10％，属于可投资购买，**过10％的年回报率，当然较佳。二、公共交通的位置举足轻重写字楼所处的交通位置及便利度非常重要。如某个写字楼地处偏远交通不便，或交通拥挤均不适合投资。如写字楼处于**，价格又合适，则可以投资。除此外，写字楼所拥有的停车位多少，也很重要，必须列入考查
租赁写字楼的七大技巧
一、写字楼选址以及周边配套1、查看写字楼所在地段周围有没有创业氛围，是否能找到与自己企业相关业务上下游的企业。2、查看写字楼是属于国有，还是私人的，个人租赁的话可能会存在一些问题，建议租赁一些大的开发商的写字楼，服务和后续都有**。3、最后看场地大小，自身的人员数量，按照人均十平方去考虑总的租赁面积。特殊行业特殊计算。二、学会看办公室的利用率因为写字楼都有公摊（大厅、电梯、走廊、公厕等）
写字楼是否值得投资？
写字楼投资是一个投资价值，国际上比较认可的写字楼年收益率在8-10%之间。国内用的较多的的收益算法是租售比：租金/单价****12=年收益率。比如你在武汉内环买了套单价为19000元的写字楼，该商圈同等写字楼净租金为95元/平，那预期收益率就是95/19000****12=6%。但根据我这些年来的观察，在国内一二线城市，写字楼的个人投资者投资写字楼的名义年收益率基本是6%以下，如果去除贷
房地产投资指的是什么呢？
广义上，房地产投资是以房地产为对象，为获得预期效益而对土地和房地产开发、房地产经营，以及购置房地产等进行的投资。房地产投资的预期效益因投资主体不同而有所不同，**投资注重宏观的经济效益、社会效益和环境效益; 企业投资注重于利润指标; 购置自用的房地产，则注重它的使用功能的发挥。追求的效益虽然有所不同，但各种效益是相互交叉、相互影响的。狭义上的房地产投资，是指以土地为载体，或以土地为投资对象，通过对