仙桃市危险房屋质量等级检测判断标准

时间：2019-05-01作者：深圳市住建工程检测有限公司浏览：310

一、哪些房屋需作*鉴定？
 
答：1、达到一定的使用年限，有老化迹象；
 
2、主体结构出现裂缝、倾斜等异常迹象，危及房屋*；
 
3、改变使用功能，明显增加负荷，有可能危及*；
 
4、发生过自然灾害（如水灾、火灾、台风、地震），影响房屋正常使用；
 
5、周边环境进行地下管线、基础、地铁运行及爆破震动作用；
 
6、危及房屋*、正常使用的其它情形。
 
二、什么样的房屋是危房？
 
答：《危险房屋鉴定标准》（JGJ125-99）定义结构已严重损坏，或承重构件已属危险构件，随时可能丧失稳定和承载能力，不能保证居住和使用*的房屋。
 
三、哪些是房屋的异常迹象？
 
答：概括起来主要有以下三种：沉降、倾斜、裂缝。
 
四、国家对房屋完好与损坏的程度如何评定？
 
答：《房屋完损等级评定标准》按房屋的结构、装修、设备等组成部分的完好、损坏程度，分成下列各类：
 
A：完好房；
 
B：基本完好房；
 
C：一般损坏房；
 
D：严重损坏房；
 
E：危险房；
 
五、什么是房屋*检查？
 
房屋*检查是指对房屋的结构、装饰装修和附属设施的*程度进行查勘。
 
六、什么是房屋*鉴定？
 
房屋*鉴定是指对房屋的完好与损坏程度和使用状况是否*进行鉴别、评定。
 
七、影响房屋*使用的因素。
 
1、在建设过程中存在的*问题
 
（1）工程缺乏必要的设计，结构不合理。
 
（2）施工中使用劣质建材、偷工减料、施工工艺粗糙等。
 
2、在使用过程中存在的*问题
 
（1）为了满足使用要求，擅自拆改房屋结构，改变房屋原有受力状态。
 
（2）在装修过程中，擅自拆改房屋结构或明显加大荷载，给房屋整体性、抗震性和结构*带来隐患。
 
（3）随意改变房屋使用用途，影响结构耐久性。
 
（4）未经设计和*审定，擅自在建筑物上设置大型广告牌等。
 
3、周围环境影响
 
（1）在原有房屋周边新建建筑，由于附加应力影响，可能使原有房屋损坏。
 
（2）在原有房屋周边开挖基坑，边坡处理不当，造成原有房屋基础滑移。
 
（3）周边施工降水，使房屋地基土质发生变化，造成房屋损坏。
 
（4）房屋地基受水浸泡，导致基础不均匀沉降，使上部结构损坏。
 
（5）大型机械作业产生的震动也可能会对房屋造成影响。
 
八、建筑裂缝的种类及特征。
 
裂缝根据成因，大致可划分为以下五类：
 
1、收缩裂缝：由于材料干湿变化引起，一般在墙面上呈网状，两种不同材料可能形成于其界面上。
 
2、温度裂缝：由热胀冷缩变形引起，一般在房屋顶层（平屋面）沿圈梁的水平裂缝，沿窗角的竖裂，沿窗角或内纵墙的对角斜裂（房屋两端多，中间基本没有）；也有沿附墙烟囱的界面上。
 
3、沉降裂缝：由地基基础不均匀沉降引起的墙体正八字形、倒八字形斜裂；由灰缝灰浆粉化压缩引起的上部水平裂；由支座沉降引起的钢筋混凝土梁的竖向开裂等等。
 
4、变形裂缝：由变形引起的墙面交叉裂，纵横墙连接竖向裂缝；倾斜引起的断裂等等。
 

5、结构裂缝：由于荷载作用引起也叫荷载裂缝，如大梁下墙柱的多条竖向裂缝；梁板受力主筋处的横向水平裂缝、斜裂、跨中的环绕贯通裂；支座边的剪切斜裂；受拉杆件的横裂等等。

房屋*检测1、房屋等级划分，了解了房屋鉴定流程，我们还需要知道房屋等级划分，根据鉴定等级对房屋进行相应的处理。房屋一般由地基基础、上部承重结构和围护结构三个组成部分，各组成部分危险性鉴定应按下列等级划分：A级：无危险点，结构能满足正常使用要求，未发现危险点，房屋结构*。B级：有危险点，结构基本满足正常使用要求，个别结构构件处于危险状态，但不影响主体结构*，基本满足正常使用要求。C级：局部危险，部分承重结构不能满足正常使用要求，局部出现险情，构成局部危房。D级：整体危险，承重结构已不能满足正常使用要求，房屋整体出现险情，构成整幢危房。2、场地危险性鉴定在房屋鉴定流程中，提到了场地危险性鉴定，这里简单的和大家说说什么是场地危险性鉴定，需要鉴定哪些地方？所谓的场地危险性鉴定，简单的来说就是房屋周边环境对房屋*环境或构成潜在的鉴定。需要对建筑物有潜在或直接危害的滑坡、地裂、地陷、泥石流、崩塌以及岩溶、土洞强烈发育地段，暗坡边缘，浅层故河道及暗埋的塘、浜、沟等场地，已经有明显变形下陷趋势的采空区等进行鉴定。


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