深圳宝安租赁所办理租赁合同需要出具房屋安全检测报告

时间：2019-05-17作者：深圳市住建工程检测有限公司浏览：161

• 一、租赁所办理租赁合同需要出具房屋安全检测报告——房屋安全检测报告办理流程：

  一：接受委托
  接受房屋受检人的委托，进行对房屋检测。
  二：收集相关资料现场调查
  对房屋的结构图纸和相关检测数据搜集。通过调查、现场检测、结构分析验算，对房屋安全性进行鉴定，主要适用于已发现安全隐患、危险迹象或其它需要评定安全性等级的房屋
  三：方案
  的方案提交房屋检测主管部门组织技术审查，在对方案存在的问题和项目进行修改
  和补充，直至方案通过审查；
  四：方案现场检测
  在方案审查通过以后，根据方案列出的项目对房屋进行现场检测。
  五：信息处理
  根据检测和取样得到的数据和样本进行检测计算。
  六：综合分析
  根据房屋现状和检测取样得到的数据进行房屋综合分析。
  七：编写报告
  编写报告提交房屋检测主管部门组织技术审查，对报告的问题和项目进行修改和补充，直至报告通过审查；
  八：签发报告
  在质量检测报告审查通过以后，出具的检测报告

  
  

  二、租赁所办理租赁合同需要出具房屋安全检测报告——房屋鉴定分定性鉴定和定量鉴定。采用定性鉴定方法，对于鉴定结果为D级房屋，再进行定量鉴定；对定性鉴定结果为C级房屋，可根据实际情况再进行定量鉴定。

  对于定量鉴定方法没有包含的房屋结构类型，可直接采用定性鉴定结果。房屋危险性定性鉴定，一般规定，定性鉴定现场检查的顺序宜为先房屋外部，后房屋内部。破坏程度严重或濒危的房屋，若其破坏状态显而易见，可不再对房屋内部进行检查。

  房屋外部检测以下部分：

  1) 房屋的结构体系及其高度、宽度和层数；

  2) 房屋的倾斜、变形；

  3) 地基基础的变形情况；

  4) 房屋外观损伤和破坏情况；

  5) 房屋附属物的设置情况及其损伤与破坏现状；

  6) 房屋局部坍塌情况及其相邻部分已外露的结构、构件损伤情况。

  房屋内部检测以下部分：

  1) 着重检查承重墙、柱、梁、楼板、屋盖及其连接构造；

  2) 检查非承重墙和倒塌的附属构件，检查时，应着重区分抹灰层等装饰层的损坏与结构的损坏。

            

  三、租赁所办理租赁合同需要出具房屋安全检测报告——房屋安全检测过程如下：

  1）房屋质量检测单位应依照和地方相关规定和标准，客观、公正地做好房屋质量检测工作。2）通过资料调查、现场调查检测等方式了解被检测房屋的基本结构情况和基础形式，了解被检测房屋的使用及改扩建情况，为建设工程的设计、施工提供基础资料。
  3）现场检测和记录房屋及其附属设施在施工前的完损状况。以文字、图示、照片等方式详细记录完损状况，作为建设工程施工后房屋完损状况的对比依据。
  4）测量房屋的棱线倾斜和水平高差等初始变形状况，作为建设工程施工后房屋变形状况的对比依据。
  5）调查拟建工程与被检测房屋的相对位置关系、施工方案、施工进度、对周边房屋的保护措施等，调查并分析被检测房屋结构的薄弱环节，提出施工中的注意事项，为优化施工方案提供参考。
  6）布置房屋沉降监测点，在房屋关键部位布置裂缝监测点，测量沉降与裂缝监测点的初始值，并确定监测频率以及沉降、裂缝报警值等。
  7）房屋的完损状况应进行全面检查，因受客观条件限制，无法对住宅楼居民室内进行全面检查时，检查户数不宜少于30%，且分布应具有代表性。
  8）施工前检测单位提交的检测报告应告知被检测房屋的业主，并需经被检测房屋的业主确认。


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