抗震鉴定之房屋质量问题

时间：2020-01-05

从总体上来分，房屋质量问题大致上分为三类：

1、抗震鉴定，主体结构质量问题;房屋主体结构质量问题是指房屋主体结构存在问题无法通过验收导致不能交付或交付使用后房屋主体结构质量经核验确属不合格。商品房交付使用后，购房人认为主体结构质量不合格的，可以依照有关规定委托工程质量机构重新核验，确属主体结构质量不合格的，购房人有权退房，给购房人造成损失的，房地产开发企业应当依法承担赔偿责任。房屋主体结构质量不合格的，购房人有权拒收、解除合同和要求赔偿损失。

2、房屋质量，影响居住的质量问题;因房屋质量严重影响正常居住使用。如何判断严重影响正常居住，法律没有作出具体规定，**实践中一般一是看房屋质量问题是否能够通过修复解决，如果通过修复能够解决不影响正常居住，那么就属于一般质量问题，可要求开发商修复赔偿损失。如果无法通过维修解决或经修复后仍然存在问题不能正常居住，购房人可以解除合同并要求出卖人赔偿损失。

3、房屋结构鉴定，一般质量问题;一般质量问题，是指房屋地基基础工程和主体结构工程之外的、未严重影响购房人正常居住使用的质量问题，包括屋顶、墙壁漏水、渗水问题等等。在保修期内发生的属于保修范围的质量问题，房地产开发企业应当履行保修义务，并对造成的损失承担赔偿责任。

一般可以分为建(构)筑物结构鉴定、建筑工程**鉴定、灾后结构鉴定、文物保护建筑质量综合评估等类别。

1、房屋完损等级

2、房屋安全

3、房屋损坏趋势

4、房屋结构和使用功能改变

5、房屋质量综合

6、房屋其他类型

7、各类灾后(雪灾、火灾、震灾)质量

8、建筑工程**鉴定

9、住宅套内验收(一房一验)

10、建筑节能

11、文物保护建筑质量综合评估

12、优秀近代建筑保护鉴定

13、历史遗留的程序违法建筑*鉴定

14、房屋加层改造鉴定

15、因故停工后工程复建前鉴定

16、租售前房屋质量评估

17、重装修前鉴定

18、质量问题争议(诉讼)鉴定

19、工业建筑生产改造鉴定

20、建筑物使用管理例行的鉴定

21、建(构)筑物的抗震鉴定与加固

22、工业设备及管线抗震及可靠性鉴定

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