深圳写字楼租赁有哪些费用

    深圳写字楼租赁产生的费用如下:

    1、租赁房屋定金:

    一般是三个标准月租金以内,也可自行协商,此费用在用户入住后可折抵租金。

    2、租金及房租押金支付:

    租金一般是每建筑平方米每月的签约价*承租面积(市场上也有净租金的说法,按照租赁单元的地毯面积报价签约);租金支付的行业惯例是押一个月房租付三个月租金或押两个月付三个月的租金的付款方式,在下次交款日期之前支付;押金在用户租赁合同到期搬出后即退回。

    3、房屋免租期:

    用户在正式入住写字楼办公前,一般都会对租赁的场所根据自己的办公需要进行一些装修改造,所以一般写字楼业主方或者开发商会根据用户所租赁的面积大小给予用户1个月到2个月的免租期,免租期内不收取房屋租金。

    4、有关物业管理费的缴纳:

    因从用户进场开始装修时,物业公司已对用户开始提供相应的物业设备、设施及环境的维护服务,物业公司会花费较大的人力物力对施工现场的秩序及安全消防进行严格的管控,以确保装修单元能安全的交付使用又不对其他住户造成滋扰,所以在用户进场开始装修时需要缴纳物业管理费;客户正式进驻办公后,物业管理费可和房屋租金同期交纳(物业费一般都执行的是市场调节价,每个楼宇不尽相同)。

    5、车位租赁费:

    根据当地**审批标准,不同地段的地上车位和地下车位,收费有所不同;另开发商会根据用户租赁的面积大小来决定用户租赁车位的数量。

    6、语音、数据线路维护费:

    一般设备供应商(电话局或ISP接入商)的维护只是到大厦的设备主机房,从设备主机房到用户的配线架之间的线路需要物业管理公司配备专业人员予以相应的维护和检修,所以有的大厦会收取每条线路每年500-1500元不等的线路维护费用。

    7、电费:

    写字楼所使用的电能是执行商业电价,供电局向物业公司收取的电费是按照尖峰、峰谷、平分段进行收取,一般写字楼用户所用电的时间大部分是在尖峰、平段内,所以写字楼的用户电费在加权平均后,一般会达到每度电1.2元左右。

    8、空调加时费:

    写字楼夏季空调的供应时间是早8:00到晚6:00。用户如需加班,则需支付空调加时费用。

    9、网络机房空调冷却水费:

    网络机房的室内温度比办公区的温度较低,为了保证网络设备24小时制冷的正常使用,在一些高端写字楼内,开发商会给网络机房单独预留出一个24小时提供冷却水的系统接口,提供的水温一般是在10度~15度之间;用户在使用提供的网络机房**的冷却水时会有费用发生。



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  • 词条

    词条说明

  • 红山都有什么写字楼如何选址

    红山星河传奇写字楼大厦 河传奇商厦 深圳北红山商圈 红山上塘双地铁口 直租无任何费用 简介:位于深圳北站民治区核心商务圈,地理位置佳,性价比高!一至六楼为商业。八至十三楼为商务办公。 房源简介 1、出租面积:75-100-105-136-212平租赁面积  也可整层2848平。大小可分割 2、租金单价:120-130/平起 3、管理费:10元/平 4、装修情况:精装修做好隔间,且带办公

  • 如何进行写字楼的装修?

    1.高档办公大楼的设计要求非常高。高档办公大楼的定位主要是以企业文化和艺术享受为主,对设计要求的重要性十分明显,只有很好地将艺术造型与企业文化有效地结合起来,才能较大程度地体现企业的文化价值,它也是高档办公大楼装修的必要条件之一,在选择写字楼装修企业时,装修企业拥有独立的设计团队是能否满足高档写字楼装修要求的关键。目前高档写字楼装修公司对于实力较主要的体现就是拥有优秀强大的设计团队,对于高端写字楼

  • 办公楼租赁合同

    出租方:__________房地产经纪有限责任公司(甲方) 承租方:____________________有限责任公司(乙方) 经甲乙双方协商,达成以下租赁协议: 租赁标的物及租赁目的 1、甲方将位于______市北站路_____号综合办公楼_____楼内半层转租给乙方作办公使用。该层办公楼原为甲方向______市______商贸有限公司所租赁的。 租赁期限及租金 2、租赁时间为贰年,即从__

  • 写字楼租赁的注意事项

    写字楼租金是按照每天每平方米来报价和磋商的。比如,某写字楼的报价为“人民币5元/平方米/日”。写字楼往往是一个大产证,每一个具体的租赁部位没有进行具体的产权分割,租户租赁的面积是可以与开发商进行协商的。因此,必须按照实际租赁的面积来计算租金,从而也就形成了上述这种报价惯例。**租赁写字楼的客户一定要注意此点,按照该报价方式来计算自己真实的租金成本,从而做出合理的判断。其次,在写字楼租赁交易过程中,

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