雷州市补办房产证房屋检测办理中心

时间：2019-04-27作者：广东华筑工程检测技术有限公司浏览：178

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房屋是我们每个人的一项重要资产，房屋的质量不仅仅是财产关系到我们的生命的大事,特别是以人为本的新理念,使人们对房屋使用提出了高的要求。社会的发展,对房屋鉴定水平提出了新要求,结构质量检测是房屋鉴定的主要手段,这要求我们要全面做好房屋的质量检测工作。2类房屋正常使用性鉴定。该类型房屋鉴定侧重考虑是否影响使用人正常的使用性，比如装饰装修破损、漏水、空鼓等现象等。而查勘中侧重于对图纸的复核，现场的实际环境。往往产权补登或者改变房屋使用功能等常进行此类型的房屋鉴定。


随着我国现代化建设的不断发展,基本建设规模的不断扩大,建筑行业已成为国民经济的重要组成部分,每年投资建设的各类工程项目达十几亿平方米,对推动我国经济发展和社会进步发挥着其重要的作用。


建筑工程质量和其他产品质量一样,既关系到国民经济的发展,又关系到人民群众的切身利益。在工程建设中,我国早就提出了"**大计,质量*"的建设方针,对社会对工程质量也其关注。但多年来,建筑工程质量事故一直是工程建设中***的一个问题,建筑工程质量越来越成为人们所关注的热点。因而,这问题也引起业界和学术界的普遍关注。


一、房屋鉴定基本程序


房屋危险征兆主要有：地面突然下陷、空鼓或裂缝突然加大；承重柱、梁、板或墙体出现严重裂缝，并且持续发展；承重柱、梁、板或墙体产生过大的变形，木构件或连接部位严重腐朽或已被白蚁蛀蚀；墙体或天花的批荡层突然大面积剥落、脱落；房屋突然发出异常的声音，如“劈拍声”、“喳喳声”、爆裂声等。房屋鉴定是指对房屋结构的完损程度和使用状况是否危及使用进行鉴别、评定。检测是为了了解建筑物的结构现状、使房屋鉴定有据可依而做的检查和测定工作,是鉴定的辅助手段。


二、房屋鉴定的类别


（1）房屋鉴定


对结构建筑质量方面有怀疑的鉴定；建筑物达到设计基准期继续使用的鉴定；增加房屋使用荷载或改变结构布置的鉴定；建筑物改造、加层或扩建前的鉴定；建筑物出现结构性损伤的鉴定；


（2）灾后房屋损伤程度鉴定


火灾后结构损伤程度、残余承载力及结构的鉴定；水灾后砌体结构房屋损伤程度鉴定。


（3）施工周边房屋鉴定


施工前的证据保全鉴定；施工中及施工后的损坏原因、程度及鉴定。


（4）房屋损害纠纷鉴定；


（5）危险房屋鉴定；


（6）生产经营场所房屋鉴定；


（7）建筑结构抗震鉴定；


（8）建筑物建造年代鉴定。


房屋危险性鉴定应按A、B、C、D四等级进行划分。为便于综合评判，将危险点及其数量作为基本参量，以量变质变的辩证原理来划分房屋危险性等级：


A级：无危险点


B级：有危险点


C级：危险点量发展至局部危险


D级：危险点量发展至整体危险




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