房屋检测报告怎么办理

时间：2019-06-06

房屋检测报告怎么办理

房屋安全鉴定结构计算应注意的问题，

1、采用程序进行结构整体计算时，对计算参数及计算假定选用不当，影响了计算结果的准确性、可靠性，甚至影响了结构的安全性。

1）计算中对是否点取“对所有楼层强制采用刚性楼板假定”选用不当。在计算中应采用符合实际情况的楼板刚度计算假定；当结构存在楼板开大洞、不连续、弱连接等情况，不符合刚性楼板假定时，应采用“弹性楼板假定”计算，同时地震作用应采用总刚分析方法计算；而计算结构的位移比时，则应选用“对所有楼层强制采用刚性楼板假定”进行补充计算。

2）在计算框架结构、框架-剪力墙结构、带转换层的结构时，计算层刚度比选用“剪切刚度”不妥，宜选用“剪弯刚度”计算各层侧向刚度比。

3）在输入风荷载信息中，结构基本周期取值与结构计算*1周期相差过大。结构基本周期可直接取用经计算得到的结构*1周期数值填入，再对结构重新计算，以使结构风荷载的计算更为准确。

4）多层混凝土结构整体计算，当楼层的弹性水平位移比大于1.3时，仍未计入双向水平地震作用下的扭转影响。根据《建筑抗震设计规范》，当楼层的弹性水平位移比大于1.2时，结构属于平面扭转不规则，质量和刚度分布明显不对称的结构，应计入双向水平地震作用下的扭转影响。建议当楼层的弹性水平位移比大于1.2时，宜计入双向水平地震作用下的扭转影响。

5）计算有斜交抗侧力构件的结构，当其斜交角度大于15°时，未增加相应斜向抗侧力构件的水平地震作用计算。房屋安全鉴定抗震规范规定，对有斜交抗侧力构件的结构，当相交角度大于15°时，应分别计算各抗侧力构件方向的水平地震作用。

6）在结构整体计算时，设计未考虑*不利地震作用方向的影响。地震沿着不同方向作用时，结构的地震反应一般也不同，当计算给出的*不利地震作用方向与计算方向的夹角较大时，设计人员应将*不利地震作用方向作为附加地震作用方向，验算该方向的地震作用对整体结构的影响。7）计算竖向不规则结构时，要注意是否有薄弱层。当某层结构的抗剪承载力小于其上一层的80，不符合规范要求，设计需在计算总信息中强制定义此层为薄弱层，以使计算能够按照规范规定增大薄弱层的地震剪力；例如计算某高层建筑，其*3计算层的抗剪承载力与相邻上一楼层的比值在两个方向分别为0.73和0.59，均小于规范限值0.8，设计需要定义此层为薄弱层；一般情况，结构转换层为计算薄弱层。

8）计算柱、墙和基础时，设计忽略了实际活荷载折减系数与程序内定值的不同，未进行人工调整；程序内定的活荷载折减系数为《建筑结构荷载规范》，按规范*4.1.2条，当建筑的使用功能不属于表4.1.1（1）项时，活荷载折减应符合规范*4.1.2条的相应规定；例如当计算住宅建筑含有3层底商用房时，则底商层的活荷载折减系数均应取0.9或不折减。

9）抗震计算的振型数取用过多，造成结构计算周期不准确，地震作用下结构内力异常；例如计算某4层较为规则的混凝土框架结构，采用刚性楼板计算假定，地震作用振型数取用了15个，使计算结果异常；地震作用振型数量的取用多少与结构层数及型式有关，计算振型数要保证振型参与质量不小于总质量的90，一般当采用刚性楼板计算假定，取用的振型数不大于3倍层数。

房屋安全鉴定新旧墙面交接处开裂是常见通病，那么在砌墙施工中如何防治呢？

1、植筋，砌墙的关键部分是新砌墙和房屋原有老墙防裂的连接工艺。标准做法是铲掉老墙靠近新墙处的石灰层，把老墙凿毛，并在老墙上打洞插入钢筋、或者膨胀螺丝，在起新墙的时候连这些一起砌进去，这样的做法能尽量减少新砖墙和老墙之间开裂的机会。植筋加固技术是一项针对新老墙体结构较简捷、有效的连接与锚固技术。新砌墙体与原始墙交界处植入拉结筋，以八厘或十厘钢筋为佳，长度为三十公分为宜，植入原始墙体的一端应当有十公分以上，长出部分埋入新砌墙体。

2、**部斜铺，到**小砖斜铺是必要的，斜铺的时候铲刀水平方向用力可以把在砌墙体和梁或者**之间垒紧这样新墙和**就连为一体，而平铺则只能轻轻的搁上去，与**其实没有接触连为一体无从谈起，墙体连接处出现裂缝的可能性大！

3、挂网，新旧墙体交接处粉刷须“挂网”，在新旧墙结合处需要在老墙上抹掉老灰层，打毛15公分左右，“挂网”铺设宽度在30公分以上，避免新砌墙体与老墙在后期粉刷形成空鼓脱落。新墙墙面贴防裂网格绷带，牛皮纸或者的确良布也能有效延缓开裂的时间，也可选用石英纤维壁布贴墙面，能够有效防裂。

4、门过梁，根据砌体工程施工质量验收规范3.0.7条：宽度**过300mm的洞口上部，应设置过梁。过梁主要用在砖混结构的建筑中。亳州房屋安全鉴定一般位于洞口的上方，用来承载洞口上面的荷载，并把它们传递给墙体。在建筑规范中，水泥梁体插入两边墙体的长度要求为24公分，但通常家居装饰来说，应当保证在十二公分以上，如果遇见一端为柱体的，应当在柱体上开洞，并植入钢筋加固定。在房屋门洞的施工时，应当使用水泥预制梁体做为门洞过梁，尤其是在过梁上方有较大面积的砖体时，水泥梁的承重能力较木制梁体大，这样，在房屋楼宇沉降过程中可以有较大的抗变形能力，而且，使用木制过梁，因为木材本身的材质问题，在装修完成后，可能出现收缩或膨胀问题影响美观。

房屋安全鉴定房屋地基基础不均匀沉降该如何解决，地基不均匀沉降，主要的原因是建筑物上部荷载分布不均匀，造成持力层地基土的附加应力不均匀；持力层地基土厚度分布不均匀，造成不同部位土体不均匀压缩变形；持力层地基土下卧层分布不均匀，造成土体总压缩变形的不均匀；基础持力层未选定在同一土层上。这一问题一直影响着工程的使用。许多砌体结构、混凝土结构等建筑物在建设和使用过程中出现不同程度、不同形式的裂缝，这是一个相当普遍的现象。本文主要分析了混合结构房屋地基基础不均匀沉降危害相关问题。1地基基础不均匀沉降对混合结构房屋的危害，建筑物通过基础把竖向体系传来的荷载(轴向力)传递给地基，地基产生的反力作用在基础底面上。只有当其与轴向力平衡时，才能保证建筑物结构的稳定与完整性。如果因某些原因造成基础下局部地基土发生剪切、下沉、土层滑移等变位，破坏了轴向力与地基反力的平衡，地基与基础之间就成松散接触或不接触，建筑物将出现不均匀沉降，结构内部将产生附加应力。此时，基础的附加应力可近似于悬臂端。附加应力为剪切应力和负弯矩。亳州房屋安全鉴定松散接触的一侧将受到建筑物荷载(轴向力)产生的剪切应力作用，从而造成局部结构体系产生竖向相对位移，结构受到意外的应力(应变)。当结构抵抗不住应力(应交)时，将会出现剪切破坏，常见的如墙体产生的剪切裂缝；紧密接触的一侧受到旋转力矩(负弯矩)作用，对建筑物竖向结构体系产生附如斜拉应力。不均匀沉降引起的墙体裂缝，系结构性破坏裂缝，所造成的危害，轻者影响建筑物的美观，重者墙体渗水和灌风，影响建筑物的使用功能，造成房屋使用者心理上的不安；严重的会引起墙倒屋塌，出现伤人事故和财产损失。

2混合结构房屋不均匀沉降事故原因分析，下面对地基不均匀沉降引起混合结构房屋墙体开裂进行深入分析：以往工程事故表明，混合结构房屋由于地基基础不均匀沉降造成的损伤破坏主要来自三大方面的因素，即地基、房屋结构本身及人为因素。

01地基的不均匀沉降主要存在以下几种情况：

①建筑物邻近有基础施工或其它机械设备振动，地基因震动而产生压缩变形，局部下沉；

②建筑物邻近有大开挖工程，固水土流失，造成地基滑移或沉陷

③建筑物邻近地面大量堆积重物，使得土层压密变形。带动地基沉降；

④建筑物邻近有交通要道，地基常年受到车辆振动而引起振密变形；

⑤建筑物未经正确验算，改建加层，变更使用，增加荷载或**载，造成基础承载力不足引起不均匀沉降。

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词条说明
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