房屋检测鉴定报告找什么单位

时间：2019-06-10作者：深圳市住建工程检测有限公司浏览：61

房屋检测鉴定报告找什么单位




建筑结构拟改变使用用途、改变使用条件和使用要求时。

该情形较为常见，即建筑结构改变了原有的设计状态，小至沿街店面房的改动大至世博奥运场馆使用用途的改变理论上都需进行检测鉴定。

当新用途增加了建筑结构的荷载、改变了原来结构布局，如拆除或削弱了部分承重构件或改变了承重构件的使用状态，在改建和扩建中经常出现上述情形，该情形必须进行检测鉴定，评估改变后建筑结构的安全性和正常使用性。

2拟对建筑结构进行加层、插层或其他形式结构改造时。

该情形直接会影响建筑结构的安全性和使用性，必须进行鉴定评估。

3拟对建筑物进行整体移位时。

整体移位需要专业性很强的团队运作且少见，毫无疑问，该情形必须进行详细鉴定评估，给出移位时可能出现的问题，并提供相关整体移位建议。

4建筑结构本身出现明显的建筑功能退化或有明显的倾斜时。



所谓建筑功能退化是指建筑结构抗力衰减，抗力是一个专业性术语，可通俗表达为：建筑结构抵抗外部荷载或作用的能力，即“抗打击能力”。

当建筑结构出现裂缝、梁柱出现变形、楼板已经出现漏筋、建筑结构出现振动等情形时，可认为建筑结构出现明显建筑功能退化。

5由于外在作用导致建筑结构可能出现损伤时。

所谓外在作用，通常指出现意外事故，如遭受到汽车或坠物的撞击、爆炸物的冲击、腐蚀性气体或液体泄漏及人为破坏等，为保证建筑结构的安全使用，需对其进行必要的检测鉴定评估。

6由于设计、施工及使用原因引起相关方有根据怀疑建筑结构出现问题而引起纠纷时。

该种情形也较为常见，甚至直接导致为**鉴定，通常是业主怀疑施工方在建筑施工过程中存在偷工减料行为或者施工质量粗糙而可能导致建筑结构出现质量问题，从而与施工方产生纠纷矛盾，此时需要由三方给出客观公正的评定。

7出于维护建筑结构的角度出发，了解建筑结构的当前状态及在目标使用期内的可靠性时。

能享受该情形待遇的建筑结构身份一般比较高贵，如历史建筑、纪念性建筑、大型公共建筑等。所谓目标使用期，即业主希望通过必要的修缮和维护能继续使用的年限。

8建筑结构过设计使用年限。

目前规范规定一般建筑结构设计使用年限为50年，当建筑结构达到设计使用年**而想继续安全使用时，需要进行必要的检测鉴定。

9建筑结构遭受灾害而未引起毁灭性倒塌，相关方想加固继续使用时。

灾害通常有火灾、地震及水灾等，该情形对检测鉴定团队技术水平要求较高。

10建筑外观改造或建筑装修产生荷载的变化或引起结构改变时。






检测所用仪器清单五、检查及分析结果

5.1房屋损伤状况检测为明确受检房屋目前损伤状况，现场对受检区域进行了检测。经检测，受检区域梁、柱等承重构件无明显损伤，梁、柱节点处完好，墙体平整、洁净，幕墙与房屋主体结构连接可靠，门窗开关灵活，吊顶基本完好，具体完损检测结果详见表5.1。

表5.1 房屋损伤检测结果

表5.2 房屋倾斜检测结合现场检测条件并根据房屋实际情况，采用JZC-D型建筑工程检测器对被检房屋局部柱构件进行侧向位移检测，详细测量结果见表5.2。

表5.2受检房屋柱构件侧向位移测量结果上述测量结果表明，受检房屋柱构件倾斜无明显规律，东西向侧向位移为向西3mm，南北方向倾斜率为向南3mm，各向侧向位移均低于规范规定的侧向位移限值（注：柱构件侧向位移测量包含施工误差）。

5.3 房屋相对不均匀沉降检测由于现场条件限制，本次检测未对房屋受检区域进行相对不均匀沉降检测。

5.4 房屋完损等级评定根据《房屋完损等级评定标准（试行）》（城住字（84）678号）对受检房屋结构、装修和设备完损状况进行评定。

5.4.1 结构部分未见地面存在因不均匀沉降引起的明显开裂、变形现象，房屋柱构件各向侧向位移均在允许范围内。梁、板、柱等主体结构构件平直牢固，无裂缝、松动等现象，主体结构构件完好。楼面面层无空鼓、起砂现象，面层完好。墙体粉刷完好，幕墙与主体结构连接可靠。房屋排水畅通，排水系统完好。

5.4.2 装修部分门窗、幕墙：门窗无明显变形、开关正常，玻璃完好，门窗完好；幕墙与房屋主体结构连接节点无明显松动，幕墙玻璃完好，开启扇灵活，幕墙完好。外墙饰面：完整牢固，无明显空鼓，外墙饰面属完好。内抹灰：粉刷层平整、洁净，无明显脱落、起皮、受潮及霉变等现象，内抹灰完好。

5.4.3 设备部分电照：电器设备、照明装置完好，属完好。卫生设施：房屋的卫生设备、管道完好，可以正常使用，属完好。

5.4.4 完损等级评定根据《房屋完损等级评定标准（试行）》（城住字（84）678号），受检房屋（仅夹层1-5/A-C轴部分区域）结构、装修均为完好，设备为完好，该处房屋可评为完好房。六、 检测结论通过现场检查与检测，XX教育培训机构房屋无明显损伤现象，根据《房屋完损等级评定标准（试行）》（城住字（84）678号），受检房屋可评定为完好房。








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