塘厦房屋加层安全检测报告怎么办理

    塘厦房屋加层安全检测报告怎么办理

    房屋改造加层有哪些优点:

    (1)、通过加层改造,可以扩大建筑使用面积,增加单位土地面积住房的容积率,缓解当前的住房矛盾,充分利用城市空间,有效地保护耕地;

    (2)、通过加层改造,可重新进行建筑平面及立面调整并对房屋进行装修,既保留了原建筑物的特色有改善了其面貌及使用功能;

    (3)、利用原有基础,节省了拆迁、建筑垃圾运输和征地的费用,可降低工程造价,而且审批程序也简单快捷,施工周期较短;

    (4)、充分利用原建筑物在长期荷载的作用下地基承载力的增长值,在地基不需要处理或做微处理的条件下直接对旧房屋进行加层改造,实现较大化的经济效益;

    (5)、我国是一个地震频发的国家,加层改造把抗震与加固结合,改善了结构的受力条件,延长了建筑物的使用年限;

    (6)、对于急需扩大房屋使用面积的单位,可尽量做到在不停止原有建筑使用条件的基础上直接对旧房屋进行加层改造可以获得很好的经济效益。

    房屋加层改造检测鉴定报告实例:

    1工程概况该建筑位于惠州市小径口镇,结构形式为钢筋混凝土框架结构,现为2层。该工程位于6度抗震设防区,场地基本风压为0.75kN/m2,地面粗糙类别为B类。该建筑现计划加建至480㎡。为了解现有主体结构承载力是否满足加层要求,黄美停委托本公司对该建筑现有主体结构进行抽样检测鉴定。本公司于2016年11月对该建筑进行现场检测。该建筑框架结构主要构件平面示意图见本报告附件1。建筑现场检测照片见本报告附件2。2检测鉴定的内容、仪器及依据

    2.1检测鉴定内容

    根据委托方的委托,对该项目的检测鉴定内容如下:(1)构件混凝土强度检测;(2)构件钢筋配置情况检测;(3)结构布置检查与轴线尺寸检测;(4)构件截面尺寸检测;(5)外观质量检查;(6)主体结构承载力验算;(7)结构安全性鉴定。

    2.2检测鉴定仪器

    对该项目检测使用的主要仪器如下:(1)ZBL—R620型钢筋磁感应测定仪;(2)J48型金刚石钻芯机;(3)激光测距仪;(4)游标卡尺;(5)钢卷尺;(6)裂缝卡等。

    2.3检测鉴定依据

    对该项目的检测主要依据以下标准进行:(1)《建筑结构检测技术标准》(GB/T 50344-2004);(2)《民用建筑可靠性鉴定标准》(GB 50292-1999);(3)《建筑变形测量规范》(JGJ 8-2007);(4)《混凝土结构工程施工质量验收规范》(GB 50204-2002)(2011年版);(5)《建筑抗震鉴定标准》(GB 50023-2009);(6)《混凝土结构设计规范》(GB 50010-2010);(7)《建筑结构荷载规范》(GB 50009-2012)。(8)《钻芯法检测混凝土强度技术规程》(CECS 03:2007);(9)《混凝土中钢筋检测技术规程》(JGJ/T 152-2008);(10)《建筑抗震设计规范》(GB50011-2010);(11)《建筑地基基础设计规范》(GB 50007-2002);(12)黄美停的工程质量检测委托书。

    检测鉴定结论:

    1.该建筑结构布置基本合理,荷载传递路径简捷。2.结构混凝土强度检测结果表明,抽检的框架柱混凝土强度推定值为21.6MPa,框架梁混凝土强度推定值为22.3MPa。3.所抽检的柱、梁截面尺寸及楼板厚度均满足规范*小要求。4.所抽检主体结构的柱、梁、板钢筋配置满足规范*小要求。5.经外观检测该建筑室内外地面与主体结构之间没有出现明显的相对位移,上部结构中未出现因地基不均匀沉降所引起的裂缝、倾斜等情况。6.该建筑主体结构及构件中未出现由于结构受力或变形引起的明显可见裂缝,所测构件中未发现影响结构安全的可见缺陷。7.考虑加建后对主体结构进行承载力验算,根据验算结果,现有主体结构承载力满足加层后计算承载力的要求。综上所述,在正常使用及维护条件下,该建筑现时的地基基础和主体结构承载力能满足加建至480m2的安全使用要求。楼面使用活荷载限值为2.0kN/㎡。

     

    房屋加层需要满足哪些条件:

    申请房屋加层或拼建,必须征得房屋产权所有人的同意,按规划管理规定审批,并须符合以下管理和技术要求: 
     1、房屋加层设计必须由具备相应的设计单位承担,并应符合《上海市城市建设规划管理条例》和有关技术规定,以及本市房屋结构抗震加固的有关规定。 
     2、房屋加层,须事先由经核准的房屋质量检测单位,对加屋房屋进行技术鉴定,并提交书面鉴定报告。 
     3、房屋加层或拼建必须综合考虑加层后给排水、煤气及供电增容的可行性,并征求**公用管理部门的意见,保证地区公用设施的正常运行,并承担增容改建的费用。 
     4、房屋加层或拼建的设计必须与原房屋和周围环境相协调,立面处理、外墙面用材及色彩应与原房屋保持一致。 
     5、申请房屋加层或拼建,应附设计方案,结构鉴定报告及公用设施可行性报告,按市和区、县的“分权明责”规定,报送房管和规划管理部门审批,并核发加层建设工程规划许可证后,方可施工。  

    6、房屋加层或拼建的施工,必须由相应的施工单位承担,并严格按照批准的图纸施工。施工工程质量由市房屋修缮工程质量监督站负责监督。 
     7、房屋加层或拼建施工应采取相应保护措施,**原房屋使用

    单位、居民的正常使用和合法权益,使原有居民的居住条件得到适当改善,并事先做好居民工作。 

    屋加层改造检测主要内容:
    1.收集调查:收集相关设计文件、施工资料,调查建筑物的使用历史。 
    2.结构基本情况勘查:结构形式、结构布置、建筑层数、梁柱截面尺寸等; 
    3.结构使用条件勘查:楼面荷载、分隔墙布置、使用环境等;  
    4.地基基础勘查:地基变形、上部结构反应(有否倾斜、有否外墙开裂等);  
    5.上部结构表面现状勘查:结构构件有否破损、有否明显的挠度变形,梁柱板及填充墙有否可见裂缝,裂缝的分布、形状、大小等。  
    6.材料性能检测:对结构混凝土的抗压强度采取回弹法结合钻芯取样检测,对结构构件的配筋进行开凿检查以及采用扫描型钢筋位置测定仪进行扫描检查。  
    7.结构复核计算:复核计算房屋的原设计文件及现状结构,确定结构安全等级,并提出相应的处理措施。 文物保护建筑质量综合检测评估 



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