房屋安全检测鉴定报告找什么机构

时间：2019-06-15

房屋安全检测鉴定报告找什么机构

何为房屋安全鉴定
房屋鉴定是让专门机构对住房安全进行科学鉴定，以确保住房的安全性。我国新建筑较繁荣的时期基本上集中在**时期。在此期间，新建筑的数量大大增加。如今，建筑物的数量已开始出现初步的结构问题，加上土地的升值，越来越多的人会选择增加楼层来扩大使用面积，越来越多的人会翻修旧房。例如，如果没有专业的测量和规划，增设电梯或厨房将威胁建筑物的结构稳定性。
房屋何时需要鉴定
1。在建筑物上安装高层建筑、架子或悬垂物，属于建筑物结构的拆除、改建、房屋荷载明显增加或在屋顶安装广告牌等高层建筑的，应有原房屋设计单位或具有相关资质等级的设计单位提出设计方案。房屋安全鉴定机构的鉴定符合安全条件后，方可实施。
2、严重受损的房屋一般不允许装修。确需装修、装饰的，应当先进行房屋安全鉴定，采取装修加固措施，达到居住、使用安全条件后，方可进行装修、装饰。
3、非住宅房屋装修涉及房屋结构的拆除、改建和房屋荷载明显增加的，由原房屋设计单位或者具有相应资质等级的设计单位提出设计方案。房屋质量鉴定机构鉴定符合安全条件后，方可施工。
4、原房屋改为公共娱乐场所或者生产经营用房的，经营者应当向房屋质量鉴定机构申请房屋鉴定。
5、因发生自然灾害或者爆炸、火灾等事故危及房屋安全的，房屋所有人应当及时向房屋安全鉴定机构申请房屋鉴定。
6、兴建大型建筑或者有桩基、地下建筑物和构筑物等建设项目的，建设单位应当在开工前向房屋安全鉴定机构申请对施工区相邻房屋进行房屋鉴定，并按照规定采取安全保护措施。

房屋鉴定流程
房屋安全鉴定机构在接受到委托方的房屋安全鉴定任务后，对房屋进行初始调查，摸清房屋的历史和现状，按房屋规模大小、结构复杂程度选派相应数量持有房屋安全鉴定员的鉴定人员承担鉴定工作；房屋安全鉴定员向委托方调查被鉴定房屋的历史、现状、使用、维修、改建及其他有关情况，做好调查记录；收集房屋设计、施工、改建、加固的图纸、说明、照片及其他有关技术档案资料；
通过现场查勘、测试、记录各种损坏数据和现状进行检查，对建筑配筋，结构尺寸，结构布置，基础形式等进行了仔细的勘测，必要时抽取部份混凝土构件芯样送专业检测单位检测混凝土强度，同时有选择地对损坏构件的强度、刚度和稳定性进行复算。
稳定性等进行复算；然后根据现场勘查资料及计算机数据，复算的资料分析整理汇列成文字图表，结合相关规范出具检测结果。对检测结果的描述要准确具体。对被鉴定的房屋进行全面分析，论证定性，做出综合判断，提出处理建议。

(一)房屋的安全性鉴定
房屋的安全性鉴定主要有两类：一个是在正常使用情况下的房屋安全性鉴定，另一个是在发生地震情况下的房屋安全性鉴定。
(二)房屋的完损等级评定
根据房屋的结构、装修和设备三个组成部分的完好和损坏程度评定房屋的完损等级，将房屋评定为完好房、基本完好房、一般损坏房、严重损坏房和危险房五个等级。适用标准为建设部1985年颁发的《房屋完损等级评定标准》和《危险房屋鉴定标准》JGJ125-99(2004年版)。危险房是根据《危险房屋鉴定标准》JGJ12599(2004年版)给定危险构件和危险房屋界限确定的，其他4类是按《房屋完损等级评定标准》评定的。主要为房地产管理部门掌握所管各类房屋的完损情况，为房屋的技术管理和修缮以及城市规划改造提供基础资料和依据。
(三)房屋的质量检测鉴定
房屋的质量鉴定是根据房屋的现状来评定房屋的质量。目前我国还没有《房屋质量鉴定标准》，现在对房屋进行质量鉴定，只能依据《建筑工程质量检验标准》和有关的建筑设计标准，但这些标准主要用于房屋建造的施工阶段，对于不同年代的房屋或房屋在交付使用后出现的有些裂缝或损坏有时就不适用了。

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