房屋安全检测报告办理收费

时间：2019-06-18

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房屋安全检测——建筑工程质量缺陷及预防措施：
基础工程质量缺陷存在的原因及预防措施
基础工程是进行工程建设的根基，基础工程质量的好坏直接影响着整个工程的安全，为此基础工程的质量是工程建筑质量管理工作的重点。基础工程在建设过程中主要受地质条件的影响较为严重，具体的质量问题通常表现为两种：一种是破坏性质量缺陷，另一种是常见质量问题。破坏性质量缺陷对建筑工程的影响是致命的，具体表现为因地基或是基础出现严重的质量问题导致房屋倒塌，或是因地基原因导致墙体倾斜及出现严重裂痕，严重影响建筑的正常使用，一旦出现上述问题建筑工程必须立即停止使用。针对破坏性质量缺陷问题要及时查找问题原因，通常情况下导致这种问题出现的原因有以下三点：一是地基设计失误；二是地基建设施工与设计存在误差，地基的实际承载能力达不到设计标准，基下空洞等异常情况在施工过程没有别发现并得到及时处理；三是地基使用不合理，载使用和使用过程中被地表水侵蚀造成地基质量下降。针对破坏性质量缺陷产生的原因，若想保证基础工程的质量，工程设计人员必须预先对施工地址进行现场勘测，并严格依照勘测结果进行设计，无论设计是否科学合理，基础工程完工后都必须进行严格的质量检查，验槽、复探等工作在基础工程建设当中不可或缺。施工过程中要严格的依照正常的施工程序进行，把好工程建设的每个环节。在使用过程中要杜建筑工程的非正常使用，并要加强基础工程的养护工作。所谓常见质量缺陷主要是指基础工程中的主控项目符合工程建设的各项要求，但普通项目中存在某种不影响基础工程正常使用的其他问题。常见质量缺陷也会存在地基下沉引起墙体裂缝的状况，但这种裂缝不会影响工程的正常使用，经过一段时间后，基础工程的沉降现象便会趋于稳定。当出现常见质量缺陷时一般可以通过对地基、基础加固或基础拆换；对上部结构进行相应加固：改变房屋的用途或减轻使用的载荷等途径进行及时补救。

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由于该建筑物使用年限较长，为贯彻地震以预防为主的方针，减轻地震破坏，减少损失。
1、受湖北省建设厅的委托，笔者对该建筑物进行了抗震鉴定，以便进一步为业主进行抗震加固或其它抗震减灾对策的科学决策提供依据。本文对武汉洪山宾馆进行抗震鉴定，系统说明抗震鉴定的方法、步骤及结论，为进行抗震加固提供依据并提出抗震加固的方法和措施。
2、工程概况
武汉市洪山宾馆位于武汉市武昌濒湖路，为七层砖混结构房屋，L形建筑平面，总建筑面积23682.4m2，始建于1956年，原高度为五层，后于1978年进行加层改造变为
七层。Ⅱ类场地，建筑平面详见图1（应业主的要求按地震烈度7。鉴定）。
2.1 结构体系
⑴该建筑物底层平面长184m，平均宽度为16m，高宽比为1.63<2.2,且高度小于底层平面的*长尺寸；
⑵抗震横墙间距为8m，小于11m抗震横墙间距要求； ⑶质量和刚度沿高度分布比较均匀，立面高度变化不过一层。因此现有房屋的结构体系基本符合刚性体系要求，属规则性建筑。
2.2连接构造
洪山宾馆砖混结构工程是1956年2月10日破土动工，1957年3月25日竣工。为7层砖混结构（原设计为五层后于1973年增加两层）。原抗震设防烈度为六度，鉴定抗震设防烈度为7度。该建筑底层层高3.8m，二、三层层高3.5m,四层层高3.76m,五层层高3.46m，六层层高4.1m,七层层高3.8m，总高度26.1m。楼板结构采用预应力混凝土空心板，局部为现浇板，预制钢筋混凝土过梁。大梁、楼梯、屋面板及雨棚等为现浇。底层墙体厚度为490mm，二、三层墙厚为370mm，其余各层墙厚为240mm。砖的强度等级MU10,砂浆强度等级M2.5。在1978年加层时因原建筑物存在一些薄弱部位，由于加层需要进行了加固补强处理，另外由于温度作用，原有建筑物在不同部位产生了一些裂缝，有的拆掉了进行了重砌，有的进行了加固处理。采用的是增设钢筋网砂浆面层加固砖墙的方法。采用该方法时水泥砂浆厚度宜为20～30mm，砂浆强度等级≥M10，实际水泥砂浆厚度满足要求，但砂浆强度等级为M5不满足要求。房屋无构造柱，仅屋面和门厅处有圈梁。

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3.建筑物资料及现状调查
3.1图档调查：有施工图，无竣工图及施工记录和验收报告。图纸资料不全，实际施
工状况不详。
3.2现场调查：2002年11月初，抗震鉴定*组成员和业主方有关人员到现场进行了查看，该房屋已使用47年，现状如下：①墙体不空臌，无严重酥碱和明显歪闪；②墙体肉眼未见明显裂缝；③混凝土构件未见露筋锈蚀现象；④上部结构基本上按图施工；⑤底层房屋结构经过局部改造，三间改两套，未变动原有墙体。
3.3检验测试：出于抗震鉴定的需要对该建筑物砼强度等级、楼层墙体砖与砂浆强度需进行检测

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词条
词条说明
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