常见房屋安全的10种类型

时间：2019-08-12

作者：深圳市实瑞有限公司

在我国，房屋安全是一种新兴的行业，主要工作就是对房屋的完好与损坏程度和使用状况的安全进行查勘、、鉴别和判断。

一、房屋安全性

对象主要为上世纪50年代以后建造的房屋，属于常规的安全检查，也是房屋安全类型中较常见的一种。的复杂程度根据现场实际情况来确定，此类型房屋往往受使用环境的因素而影响。

二、房屋正常使用性

该类型房屋侧重考虑是否影响使用人正常的使用性，比如装饰装修破损、漏水、空鼓等现象等。而查勘中更侧重于对图纸的复核，现场的实际环境。往往产权补登或者改变房屋使用功能等常进行此类型的房屋。

三、房屋改建结构的安全

此类型房屋主要为改造内部整体结构或者接建新房屋增大荷载等。的重点就是复核验算，检查其改造前和改造后对房屋整体是否产生了影响，是否满足规范的要求。

四、房屋构件的安全

此类型对局部某一单个构件进行安全，如房屋拆改的混凝土梁、板、柱等单个构件对于房屋的体系是否造成影响，其是否会有破坏发展的迹象等进行详细地查勘。

五、房屋安全突发事故紧急

由于地震、火灾、煤气爆炸、受外力影响等造成的房屋破坏需要人员**时间根据现场实际情况判断出房屋严重受损的程度，并且结合相应的项目综合考虑该房屋是否为危房。此类型需要准备工作做得充分，能够随时进驻现场，有相应的应急救援方案和补救措施。

六、危险房屋及房屋完损

在参考规范时，《危险房屋标准》(JGJ125 -99)常适用于有一定体系，但材料不合理的房屋，例如年代久远的砖木结构房屋;《房屋完损等级评定标准》常适用于不规则、不形成体系的非标准房屋。故时应根据现场实际情况合理选择规范依据和方法。

七、**房屋安全

此类型多发生于民事纠纷，由法院给予委托，需要当事人双方给予共同配合工作，特别是对于现场工作必须协商一致同意后方可进行，对于现场要进行工程质量。结果应该由当事人双方共同认可。

八、房屋抗震安全

受2008年汶川地震对我国房屋的破坏造成的影响，近年来房屋抗震安全的比例逐年增加。近两年各种关于抗震内容的修订规范陆续执行，足以证明建设部对于抗震的重视度。在过程中混凝土结构和砌体结构占据很大的比例，对于结构性能和构造体系是查勘的关键。

九、施工周边房屋安全影响

该类型的房屋安全一般分为3个阶段的，即初始查勘(施工前的房屋安全)、阶段性安全(施工过程中的房屋安全)以及终结安全(项目施工结束后，一般基坑施工到正负零)。根据施工的计划，实时进行跟踪和工作，发现问题及时预警。此类型往往涉及到百姓的民事纠纷，应妥善处理好建设单位、施工方、居民们的相互关系，必要时可以申请**相关部门介入协商解决矛盾冲突。

十、房屋综合质量

房屋综合质量一般需要人员先根据现场实际情况来制定相应的方案。一般项目包括材料强度、钢筋配置、建筑变形、裂缝和其他。不同的结构形式其相应的结构方法也各有侧重，例如钢筋混凝土结构应侧重混凝土等级、钢筋配置、裂缝分布、混凝土耐久性等情况;砌体结构应侧重砌体强度、砂浆强度、构造措施和裂缝走向、墙体侵蚀等;钢结构应侧重整体、局部变形、焊缝无损探伤、截面尺寸及构造查勘的。

对于地基基础和上部承重部分应分别。上部承重部分应充分考虑现场条件的适宜性来选择无损或者破损。以混凝土方法为例，目前我国常用混凝土强度方法。在混凝土强度中钻芯法是较接近于真实强度等级的方法，但由于需要破损，影响范围和施工量都相对较大，一般**考虑超声回弹综合法，但遇到对的数值有争议或者**时往往采用钻芯法。

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