入不敷出挣钱太难，地产跟投变“风投”！

时间：2019-11-20

今年5月，银保监会下发了一份要求严格管理银行及信托对开发商的融资，信托、海外债、银行贷款等监管新政频出的“23号文”。这份文件也让房企融资压力不断增大。根据同策咨研究院监测的40家典型上市房企的数据，我们可以知道2019年8月房企完成融资金额折合人民币共计368.26亿元，环比下跌58.15%。房企融资遭遇断崖式下跌，这就说明要想通过资金的“风投”筛选，只有基本面非常优秀的房企或项目才能完成。像以前的那种大水漫灌、有求必应式的融资，已经不可能实现了。

但即使是地产商按时还贷，就像是vc、pe 挑选好的股权项目一样。金融机构仍然在挑挑拣拣，只给少数*房企设置白名单，比如某家中信银行旗下的分行，除非是之前已有合作关系的房企，白名单之外的地产公司，已经有两个月没有收到任何融资！还有早在前几个月，新城不幸遭遇了7月黑天鹅，平安银行不仅拒绝为新城控股提供新增融资支持，还将其移除授信白名单。导致现在新城控股不得不靠出售项目度日。在较新的新城8月经营简报里，**出现整月未拿地现象，可能表明新城已经彻底停止扩张。

而为了能在这个时代继续存活下去，其他的房企不得不**着风险，为续命腾挪发行高利率债券。就好像7月11日，拟发于2021年到期的大发地产的1.8亿美元**票据，融资利率12.875%；泰禾集团发行4亿美元债券，票面利率15%，这几乎成为了中国地产商公开融资利率新高。

实话实说，这么高的金融资本只出钱不干活，还有这么高的利润，说白了，房企就是为金融资本打工。而地产商冒着如此高利率风险去做项目，和VC相比也不相上下。

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