房屋损坏趋势施工前检测内容是什么

时间：2021-09-15

作者：通际质量检测（上海）有限公司

房屋损坏趋势施工前初始检测内容

房屋建筑、结构概况

1 应附受检房屋与新建项目基坑位置方位的总平面图，并注明受检房屋与基坑的距离。

2 建筑结构概况根据现场检测情况做简要描述，描述房屋基础情况、与基坑位置关系、结构薄弱点、改扩建历史以及使用情况等。

3 建筑概况包括受检房屋建造年代、地下及地上层数、建筑平面及立面形式、建筑使用功能、建筑面积、建筑总高、总长及总宽、改扩建历史以及使用情况等。

4 结构概况包括房屋结构类型、结构构件截面形式、基础形式、多个单体结构间的相邻关系及分缝情况、围护结构类型等相关内容，以及距离基坑边线距离等。

相邻工程概况

1 相邻工程概况应包括工程概况、基坑开挖深度、围护情况、施工时间节点以及工程与房屋位置关系(应辅以相关平面图、剖面图)。

2 围护结构设计情况调查应包括支撑层数、支撑标高;支撑主撑截面尺寸、栈桥梁截面尺寸、连梁截面尺寸。基坑围护设计主要采用的围护形式，围护结构截面尺寸、长度等。宜提供围护结构平面布置图、典型支撑平面布置图、围护结构典型剖面图、基坑围护变形设计值等。

房屋初始完损状况检测

1 房屋完损检测应采用照片、图纸等辅助手段记录房屋的完损状态，宜辅以主要裂缝分布图。裂缝、渗漏等损伤位置的描述应明确所在的楼层、房间、构件、位置(部、底部、侧面等)、走向和宽度(裂缝)、范围或程度等。应尽可能的分清损伤性质，如裂缝是否贯穿、结构构件的损坏还是建筑装修的损坏等，并在表述时加以区分。

2 当检测范围中涉及多幢居民住宅，应对入户率分别做统计并列表表达。

房屋初始变形测量

1 房屋完损状况检测中房屋变形测量主要为房屋整体变形测量。如发现房屋结构构件变形较大时，应针对其进行结构构件变形测量检测。

房屋初始高程测量

房屋初始高程测量应注明检测方法、规范和仪器。检测结果应包括测点编号和初始高程(初始高程为两次测量的平均值)，并应附受检房屋沉降监测点布置图。

房屋裂缝监测初始值测量

房屋裂缝监测初始值测量应注明检测方法，并应附受检房屋裂缝监测点布置图。

若房屋损伤主要为粉刷龟裂，且未发现明显结构裂缝，可暂取外墙有代表性粉刷裂缝设置监测点。房屋以外立面巡视为主，尤其房屋外墙与围墙连接处墙体等薄弱部位作为巡视位置，若发现外立面有明显新增裂缝，则应进行关注，并在相应位置补充设置裂缝监测点。

房屋现状及抗变形能力分析

1 施工前房屋的损伤现状应罗列被检测房屋目前具有的所有损坏形式，并**损坏较严重的部位或涉及结构性损坏的位置和现象，做到详略得当、**。房屋倾斜变形现状应总结归纳外墙倾斜变形测量结果，房屋整体的倾斜方向、总体或个别测点的倾斜程度、是否过标准的限值等，并与水平相对高差测量结果进行比照寻找是否有相关性。必要时，可对房屋进行完损等级评定。

2 针对损伤情况，房屋结构形式及结构薄弱部位情况提出监测区域。

3 必要时，可根据各受检房屋结构形式及现场检测、测量结果，结合周边环境，对各受检房屋的现状及抗变形能力分析。

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词条
词条说明
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