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因为依照《担保法》的有关规定,不动产抵押应为申请抵押登记,而购房人通常购买的基本是期房,在申请购房和贷款时,尚未取得房产证,没办法申请抵押登记,因此个人购房贷款通常都采取“阶段性担保加抵押贷款”的办法,即在抵押的房产申请抵押登记前,由开发商为贷款人(购房人)提供担保,待抵押登记申请完毕后,开发商担保结束,购房人以所购房产做为抵押物。 什么是转贷
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