房子性鉴定收费标准

时间：2020-09-11作者：广东华筑工程检测技术有限公司浏览：82

华筑工程检测 是从事程质量检测鉴定、主体结构改造设计与结构补强施工的科技服务型单位，综合服务范围包括民用、、钢结构、道路桥梁、**工程等各类程。我单位团队精英人才具有多年检测鉴定补强施工等实战经历，经验丰富，能准确解决各类质量复杂疑难问题。为谋求好的发展夙景与时俱进同国内多所高等院校和检测单位强强联手，开展科研合作技术交流资源共享，组成较强势力联合体，并备有大批科技检测设备，为社会提供优质满意服务。我公司技术水平，设备配套齐全，设计及鉴定经验丰富，管理制度完善，整体实力雄厚。深圳市华筑 建筑检测鉴定公司下设工程实验室、设计室、鉴定部、评估部、研发部、行政部、财务部，实施标准化、规范化及化管理。华筑 公司凝聚结构设计、房屋鉴定、房屋加固设计与施工及房屋造价评估行业良好人才，致力于打造工程行业类经营范围广、结构齐、技术资质高的综合型企业。华筑 公司现有从事结构设计2人，注册结构工程5人,房屋鉴定工程师6人，房屋2人，工程检测员21人，另外还聘请省内外多名结构工程方法的*作为顾问。房屋检测鉴定收费标准，按平米收费，具体请来电咨询办理。


一、房屋检测鉴定的背景

随着我国国民经济的发展，城市房屋数量与日俱增。结构对房屋有性、适用性、耐久性要求，房屋自身有使用年限。许多房屋的性就有待确定，于是就有了房屋性鉴定工作。
现阶段房屋性鉴定还属于初级阶段，许多地方很不完善。房屋性鉴定工作不能做到认真、准确、详细。
（1）性鉴定资质申请单位人员方面一般需要，所以房屋性鉴定资质通常由省住房与城乡颁发给具有勘察设计资质的单位。但是就房屋性鉴定工作来说，具体分为结构分析和检测数据分析两部分。而一般由具有资质的设计院设计的房屋在结构分析方面，肯定是没有问题的。所以，性鉴定主要工作就是检测数据分析。而检测方面一般设计院很少涉及，检测工作就只能交付给具有检测资质的三方公司，或者直接进行结构分析，而不进行数据检测分析。这样一来房屋性鉴定的准确性就成为一纸空谈。
（2）性鉴定项目和检测范围一般是由委托方的。实际上一个具体的房屋包括许多相关的子项目检测。对于抽取的构件，不能完全保证整个房屋结构的性。
（3）房屋性鉴定中结构的处理方法一般只有两种，要么拆除重建，要么加固主体。而许多委托方需要性鉴定的目的就是拆除重建，所以在委托鉴定时就要求结论是拆除重建。房屋性鉴定并非鉴定单位（勘察设计院）的主要目的，其主要目的是新建的设计任务。一般设计费用远**鉴定费用，因此鉴定单位通常都会根据委托方的要求，将判定结果扩大化。
（4）对于框架结构，性鉴定的主要方面是承重构件（梁、板、柱）的性。现阶段主要采用的检测方法有：观察分析裂缝、回弹测试混凝土强度、钻芯取样做抗压试验、声法检测混凝土孔隙、利用测量仪器检测房屋沉降及倾斜。对于构件只有做钻芯取样测试的混凝土强度*为准确，但是介于取样难度大，测试仪器笨重，很少进行钻芯取样。
由于以上种种原因，使得房屋性鉴定的方法系统化成为迫在眉睫的问题。必须整理出一套科学、公正的检测方法，对房屋性做出准确的判定。



二、房屋检测鉴定框架结构和砖混结构的比较：

1、所谓框架结构,就是采用梁柱、所有承重结构均采用钢筋混凝土连接成一体，这种房子抗震、性都、承重都比砖混结构好，从住宅来说，因为室内几乎所有墙均是非承重的，可以按自己的想法调整布局。
2、所谓砖混结构，因为墙体部分大部是承重墙，局部采用少量的混凝土结构，所以只能建造成中低层住宅，造价也比框架结构住宅低许多。
3、框架和砖混两个结构，主要是承重方式的区别。
4、框架结构住宅的承重结构是梁、板、柱，而砖混结构的住宅承重结构是楼板和墙体。 在牢固性上，理论上说框架结构能够达到的牢固性要大于砖混结构，所以砖混结构在做设计时，楼高不能过6层，而框架结构可以做到几十层。但在实际过程中，规定了物要达到的抗震等级，无论是砖混还是框架，都要达到这个等级，而开发商即使用框架结构盖房子，也不会为了提高坚固程度而增加投资，只要满足抗震等级就可以了。
5、在隔音效果上来说，砖混住宅的隔音效果是中等的，框架结构的隔音效果取决于隔断材料的选择，一些的隔断材料的隔音效果要比砖混好，而普通的隔断材料，如水泥空心板之类的，隔音效果是很差的。
6、如果要进行室内空间的改造，框架结构因为多数墙体不承重，所以改造起来比较简单，敲掉墙体就可以了，而砖混结构中很多墙体是承重结构，不允许拆除的，你只能在少数非承重墙体上做文章。区别承重墙和非承重墙的一个简单方法是看墙体厚度，240mm厚度的墙体是承重的，120mm或者薄的墙体是非承重的。 


三、房屋检测鉴定收费标准，以下仅供参考，具体请来的咨询办理：


1、房屋鉴定综合单价


一般，按面积计算，10～20元/m2。（每次收费总额价不1万元），


对于A级、B级或D级房屋，可取较低值；


对于C级或D级较复杂的、较重要的房屋，或要加固加层、层、高等房屋，应另外增加房屋试验检测项目。


2、房屋性检测与鉴定综合单价


对于C级或较难判定为C、D级较复杂的、较重要的房屋，或有特殊要求，如加层改造、加固设计、层、高等情况应进行进一步的现场检测，特别是针对结构（构件）承载力、材料强度、整体或局部倾斜等应另外增加进行现场试验检测工作。


综合单价收费：按面积计算，20～70元/m2。（若包括楼板、梁、墙体承载力试验时取高值，具体参考所增加的房屋试验检测项目）


3、房屋检测单项收费标准


单项收费标准依据2002版《工程勘察收费标准》和《湖北省工程质量检测试验收费标准》（鄂价房服[2008]20号）有关规定综合。


根据房屋实际情况，可选做以下各单项检测试验。


（1）楼板承载力堆载试验：6000～8000元/点(单间)，至少3个点为一组；


（2）墙体（砖墙）承载力试验：4000～6000元/点，至少6个点为一组；


（3）混凝土回弹仪法检测：200～300元/点(测区)，每100m2约测3个点，至少测30个点；


（4）整体倾斜观测：1100元/(点·次)，不少于8个点/栋；


（5）混凝土材料钻芯取样强度测试：1600元/点，6个点为一组；


（6）混凝土构件受力主筋检查：500元/点，6个点为一组；


（7）基础开挖及地基承载力检测：5000～8000元/点，3个点为一组。
广东华筑工程检测技术有限公司专注于房屋安全检测,房屋检测鉴定,房屋承重检测,危房安全检测,广告牌安全检测鉴定,工业厂房检测,厂房承重检测,屋面光伏承重检测,钢结构厂房检测,房屋检测鉴定收费标准,厂房安全检测收费标准,危房检测收费标准,幼儿园房屋检测,培训学校房屋检测,培训机构房屋鉴定,养老院房屋检测,医院房屋检测等, 欢迎致电 13686472318

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