中国二三线城市房地产行业发展模式与投资战略规划分析报告2021-2026年

时间：2021-03-10

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【报告编号】: 179956

【出版机构】: 【北京中研信息研究所】

【出版日期】: 【2021年03月】

【报告价格】: 【纸质版:6500元】【电子版:6800元】【双版:7000元】

【交付方式】: 【emil电子版或特快专递】

【客服专员】: 【安    琪】

【报告目录】

*1章：中国二三线城市房地产行业概念界定及发展环境剖析
1.1 中国对一二三线城市的划分

1.2 中国房地产行业政策环境分析

1.2.1 中国房地产监管机制及相关机构

1.2.2 中国房地产行业相关执行标准

1.2.3 不同发展阶段的中国房地产政策及其对供求的影响

（1）房地产政策对供给的影响

（2）房地产政策对需求的影响

（3）房地产政策对供求平衡的影响

1.2.4 中国土地调控政策分析

（1）土地供应政策的传导机制分析

（2）土地供应政策对房地产市场的影响

（3）不同阶段的土地调控政策效果分析

1.2.5 中国货币调控政策分析

（1）货币政策传导机制分析

（2）不同阶段货币调控政策效果分析

1.2.6 税收调控政策分析

（1）税收政策传导机制分析

（2）主要税收政策汇总及解读

（3）土地税收对**财政的贡献

1.2.7 房地产政策展望与建议

1.3 中国房地产行业经济环境分析

1.3.1 二三线城市经济发展水平分析

1.3.2 二三线城市经济发展速度分析

1.3.3 二三线城市固定资产投资规模

1.3.4 二三线城市居民消费能力分析

1.4 中国房地产产业环境分析

1.4.1 房地产行业开发景气度分析

1.4.2 房地产行业开发投资规模分析

1.4.3 房地产行业土地市场供需分析

（1）土地出让金总额分析

（2）土地市场供应规模分析

（3）土地市场成交均价分析

（4）全国住宅用地总价排行榜

1.4.4 房地产行业市场供给状况分析

（1）房地产行业新开工面积分析

（2）房地产行业竣工面积分析

（3）房地产行业施工面积分析

1.4.5 房地产行业市场销售状况分析

（1）房地产行业销售面积分析

（2）房地产行业销售金额分析

1.4.6 房地产行业价格增长态势分析

1.5 中国房地产社会环境分析

1.5.1 中国人口规模及结构

1.5.2 中国城镇化水平

1.5.3 中国居民收入及支出水平

1.5.4 中国人的住房问题

1.5.5 中国消费升级发展态势对房地产行业的影响

1.5.6 中国人才流动及其对房地产行业发展的影响

1.6 新兴技术在房地产行业的应用及对行业发展的促进作用

*2章：中国二三线城市房地产行业市场现状分析
2.1 二三线城市房地产行业市场特征分析

2.2 主要二三线城市土地市场供求分析

2.2.1 主要二三线城市土地供应分析

（1）二三线城市推出土地规模分析

（2）二三线城市土地供应区域特征

（3）二三线城市土地供应结构（分用途）

2.2.2 主要二三线城市土地成交分析

（1）二三线城市土地成交面积分析

（2）二三线城市土地成交结构（分用途）

（3）二三线城市土地成交金额分析

（4）二三线城市房地产盈利空间分析

2.3 二三线城市房地产市场供需平衡分析

2.3.1 二三线城市房地产投资规模

2.3.2 二三线城市房地产供给状况分析

（1）二三线城市房地产施工面积分析

（2）二三线城市房地产竣工面积分析

2.3.3 二三线城市房地产需求状况分析

（1）销售面积

（2）销售金额

2.3.4 二三线城市房地产供需平衡分析

2.3.5 二三线城市价格水平变化趋势

2.4 二三线城市房地产市场竞争现状分析

2.4.1 二三线城市房地产企业性质结构

2.4.2 二三线城市企业市场集中度分析

*3章：房地产企业成本管理现状与策略分析
3.1 房地产成本管理体系分析

3.1.1 房地产项目开发阶段分析

3.1.2 房地产项目成本构成分析

3.1.3 房地产项目成本管理体系

3.2 房地产开发企业成本管理现状

3.2.1 侧重于对建安成本的控制管理

3.2.2 侧重于设计阶段成本控制管理

3.2.3 侧重于对目标成本的控制管理

3.3 房地产成本管理存在问题分析

3.3.1 规划设计阶段成本管理的问题

3.3.2 施工建设阶段成本管理的问题

3.3.3 竣工收尾阶段成本管理的问题

3.4 房地产成本管理对策——基于恒大的经验

3.4.1 房地产企业成本良好战略分析

3.4.2 恒大地产成本良好战略的选择

3.4.3 恒大地产成本良好战略实施方法

（1）规模化扩张

（2）标准化运营

（3）上下游整合

（4）严格实施成本管理

（5）快速开发模式

（6）精品低价策略

3.4.4 恒大地产成本良好战略关键措施

（1）针对土地成本的控制

（2）针对建安成本的控制

1）注重成本调研

2）准确定位产品

3）实施限额设计

4）强化施工过程管理

5）注重对结算后的成本评估

（3）针对营销成本的控制

1）针对营销成本的控制

2）针对管理成本的控制

（4）针对财税成本的控制

*4章：房地产企业品牌建设现状与构建策略
4.1 房地产企业品牌建设现状分析

4.1.1 房地产企业品牌建设现状分析

4.1.2 房地产企业品牌建设存在的问题

4.2 房地产企业品牌建设构建策略

4.2.1 房地产企业的定位策略

4.2.2 房地产企业的产品策略

4.2.3 房地产企业的营销策略

4.2.4 房地产企业的传播策略

4.2.5 房地产企业的品牌维护策略

4.3 案例分析——万科的品牌建设

4.3.1 万科的品牌发展历程分析

4.3.2 万科的品牌发展战略分析

4.3.3 万科的品牌架构与金字塔

4.3.4 万科的品牌构建策略分析

（1）万科的品牌定位策略分析

（2）万科的产品和服务策略分析

（3）万科的品牌营销策略分析

（4）万科的品牌传播策略分析

（5）万科的品牌维护策略分析

4.3.5 万科的品牌战略总结

*5章：二三线城市房地产投资风险与应对措施
5.1 二三线城市房地产项目投资风险识别与预警体系

5.1.1 房地产投资开发项目风险识别

5.1.2 房地产开发项目风险预警体系的构建

（1）房地产开发项目风险预警体系的意义

（2）房地产开发项目风险预警体系构成

（3）房地产开发项目风险预警指标的选择

（4）房地产开发项目风险预警体系的建立

5.2 二三线城市房地产投开发项目风险应对措施

5.2.1 房地产项目开发风险处理分析

（1）房地产项目风险规避分析

（2）房地产项目风险转移分析

（3）房地产项目风险自留分析

5.2.2 房地产项目开发风险应对措施

（1）成立专门风险管理机构

（2）建立项目风险预警系统

（3）准备项目风险预警计划

*6章：中国主要房地产开发商的二三线城市投资布局现状及策略分析
6.1 主要房地产开发商的二三线城市投资布局现状及策略总结

6.2 主要房地产开发商的二三线城市投资布局现状及策略案例

6.2.1 碧桂园控股有限公司

（1）企业主要发展简况

（2）企业主要经营业绩分析

（3）企业二三线城市土地储备情况

（4）企业二三线城市项目布局

（5）企业二三线市场拓展战略

（6）企业二三线城市布局规划及动态

（7）企业布局二三线城市业务的优劣势分析

6.2.2 万科企业股份有限公司

（1）企业主要发展简况

（2）企业主要经营业绩分析

（3）企业二三线城市土地储备情况

（4）企业二三线城市项目布局现状

（5）企业二三线城市市场拓展战略

（6）企业二三线城市市场布局较新规划及动态

（7）企业布局二三线城市房地产业务的优劣势分析

6.2.3 恒大地产集团有限公司

（1）企业主要发展简况

（2）企业主要经营业绩分析

（3）企业二三线城市土地储备情况

（4）企业二三线城市项目布局现状

（5）企业二三线城市市场拓展战略

（6）企业二三线城市市场布局较新规划及动态

（7）企业布局二三线城市房地产业务的优劣势分析

6.2.4 融创中国控股有限公司

（1）企业主要发展简况

（2）企业主要经营业绩分析

（3）企业二三线城市土地储备情况

（4）企业二三线城市项目布局现状

（5）企业二三线城市市场拓展战略

（6）企业二三线城市市场布局较新规划及动态

（7）企业布局二三线城市房地产业务的优劣势分析

6.2.5 保利房地产（集团）股份有限公司

（1）企业主要发展简况

（2）企业主要经营业绩分析

（3）企业二三线城市土地储备情况

（4）企业二三线城市项目布局

（5）企业二三线城市市场拓展战略

（6）企业二三线城市市场布局较新规划及动态

（7）企业布局二三线城市房地产业务的优劣势分析

6.2.6 绿地控股集团股份有限公司

（1）企业主要发展简况

（2）企业主要经营业绩分析

（3）企业二三线城市土地储备情况

（4）企业二三线城市项目布局现状

（5）企业二三线城市市场拓展战略

（6）企业二三线城市市场布局较新规划及动态

（7）企业布局二三线城市房地产业务的优劣势分析

6.2.7 中海企业发展集团有限公司

（1）企业主要发展简况

（2）企业主要经营业绩分析

（3）企业二三线城市土地储备情况

（4）企业二三线城市项目布局现状

（5）企业二三线城市市场拓展战略

（6）企业二三线城市市场布局较新规划及动态

（7）企业布局二三线城市房地产业务的优劣势分析

6.2.8 新城控股集团股份有限公司

（1）企业主要发展简况

（2）企业主要经营业绩分析

（3）企业二三线城市土地储备情况

（4）企业二三线城市项目布局现状

（5）企业二三线城市市场拓展战略

（6）企业二三线城市市场布局较新规划及动态

（7）企业布局二三线城市房地产业务的优劣势分析

6.2.9 世茂房地产控股有限公司

（1）企业主要发展简况

（2）企业主要经营业绩分析

（3）企业二三线城市土地储备情况

（4）企业二三线城市项目布局现状

（5）企业二三线城市市场拓展战略

（6）企业二三线城市市场布局较新规划及动态

（7）企业布局二三线城市房地产业务的优劣势分析

6.2.10 华润置地有限公司

（1）企业主要发展简况

（2）企业主要经营业绩分析

（3）企业二三线城市土地储备情况

（4）企业二三线城市项目布局现状

（5）企业二三线城市市场拓展战略

（6）企业二三线城市市场布局较新规划及动态

（7）企业布局二三线城市房地产业务的优劣势分析

6.2.11 中梁控股集团有限公司

（1）企业主要发展简况

（2）企业主要经营业绩分析

（3）企业二三线城市土地储备情况

（4）企业二三线城市项目布局现状

（5）企业二三线城市市场拓展战略

（6）企业二三线城市市场布局较新规划及动态

（7）企业布局二三线城市房地产业务的优劣势分析

6.2.12 中南建设集团有限公司

（1）企业主要发展简况

（2）企业主要经营业绩分析

（3）企业二三线城市土地储备情况

（4）企业二三线城市项目布局现状

（5）企业二三线城市市场拓展战略

（6）企业二三线城市市场布局较新规划及动态

（7）企业布局二三线城市房地产业务的优劣势分析

6.2.13 华夏幸福基业股份有限公司

（1）企业主要发展简况

（2）企业主要经营业绩分析

（3）企业二三线城市土地储备情况

（4）企业二三线城市项目布局现状

（5）企业二三线城市市场拓展战略

（6）企业二三线城市市场布局较新规划及动态

（7）企业布局二三线城市房地产业务的优劣势分析

6.2.14 金科地产集团股份有限公司

（1）企业主要发展简况

（2）企业主要经营业绩分析

（3）企业二三线城市土地储备情况

（4）企业二三线城市项目布局现状

（5）企业二三线城市市场拓展战略

（6）企业二三线城市市场布局较新规划及动态

（7）企业布局二三线城市房地产业务的优劣势分析

6.2.15 阳光城集团股份有限公司

（1）企业主要发展简况

（2）企业主要经营业绩分析

（3）企业二三线城市土地储备情况

（4）企业二三线城市项目布局现状

（5）企业二三线城市市场拓展战略

（6）企业二三线城市市场布局较新规划及动态

（7）企业布局二三线城市房地产业务的优劣势分析

6.2.16 融信（福建）投资集团有限公司

（1）企业主要发展简况

（2）企业主要经营业绩分析

（3）企业二三线城市土地储备情况

（4）企业二三线城市项目布局现状

（5）企业二三线城市市场拓展战略

（6）企业二三线城市市场布局较新规划及动态

（7）企业布局二三线城市房地产业务的优劣势分析

6.2.17 佳兆业集团有限公司

（1）企业主要发展简况

（2）企业主要经营业绩分析

（3）企业二三线城市土地储备情况

（4）企业二三线城市项目布局现状

（5）企业二三线城市市场拓展战略

（6）企业二三线城市市场布局较新规划及动态

（7）企业布局二三线城市房地产业务的优劣势分析

6.2.18 龙湖地产有限公司

（1）企业主要发展简况

（2）企业主要经营业绩分析

（3）企业二三线城市土地储备情况

（4）企业二三线城市项目布局现状

（5）企业二三线城市市场拓展战略

（6）企业二三线城市市场布局较新规划及动态

（7）企业布局二三线城市房地产业务的优劣势分析

6.2.19 招商局蛇口工业区控股股份有限公司

（1）企业主要发展简况

（2）企业主要经营业绩分析

（3）企业二三线城市土地储备情况

（4）企业二三线城市项目布局现状

（5）企业二三线城市市场拓展战略

（6）企业二三线城市市场布局较新规划及动态

（7）企业布局二三线城市房地产业务的优劣势分析

6.2.20 上海红星美凯龙房地产集团有限公司

（1）企业主要发展简况

（2）企业主要经营业绩分析

（3）企业二三线城市土地储备情况

（4）企业二三线城市项目布局现状

（5）企业二三线城市市场拓展战略

（6）企业二三线城市市场布局较新规划及动态

（7）企业布局二三线城市房地产业务的优劣势分析

*7章：中国二三线城市房地产行业发展趋势及市场前景分析
7.1 中国二三线城市房地产行业促进及阻碍因素汇总

7.1.1 行业发展促进因素分析

7.1.2 行业发展制约因素分析

7.1.3 行业发展潜力综合判断

7.2 中国二三线城市房地产行业发展前景预测

7.3 中国二三线城市房地产行业发展趋势预测

图表目录

图表1：国家统计局对一、二、三线城市的划分

图表2：20世纪90年代我国**房地产热开始

图表3：受政策调控和金融危机影响，房地产转冷

图表4：房地产发展成为国民经济支柱产业

图表5：调控与刺激政策下的中国房地产业投资走势（单位：亿元，%）

图表6：近年来我国楼市调控政策一览表

图表7：2018-2020年住宅投资与商业投资开发投资的对比（单位：亿元，%）

图表8：调控与刺激政策下的中国房地产业市场价格走势图（单位：元/平方米）

图表9：中国新建商品住宅价格同比和环比变化城市数量变化趋势（单位：个）

图表10：2010年以来我国土地监管政策一览

图表11：刚性需求市场中利率对房地产价格的传导

图表12：投资市场中利率对房地产价格的传导

图表13：刚性需求市场中利率对房地产价格的传导

图表14：投资市场中货币供应量对房地产价格的传导

图表15：**阶段我国主要房地产货币调控政策

图表16：**阶段全国房屋平均销售价格增长速度变化（单位：%）

图表17：*二阶段我国主要房地产货币调控政策

图表18：*二阶段我国商品房销售价格增长速度变化（单位：%）

图表19：*三阶段我国主要房地产货币调控政策

图表20：*三阶段我国商品房销售价格增长速度变化（单位：%）

图表21：我国房地产领域的主要财税政策

图表22：截至2020年我国房地产领域的主要财税政策

图表23：2009-2019年土地直接相关的五项税收（地方）规模总计与增长情况（单位：亿元，%）

图表24：2009-2019年二三线城市与*城市人均GDP均值对比（单位：元/人）

图表25：二三线城市与*城市人均GDP对比（单位：元/人）

图表26：2009-2019年二三线城市与*城市GDP均值规模对比（单位：亿元）

图表27：二三线城市与*城市GDP名义增速对比（单位：%）

图表28：2009-2019年二三线城市与*城市固定资产投资规模均值对比（单位：亿元）

图表29：二三线城市与*城市固定资产投资规模对比（单位：亿元）

图表30：2009-2019年二三线城市与*城市城镇居民人均可支配收入均值对比（单位：亿元）

图表31：二三线省会城市与*城市城镇居民人均可支配收入对比（单位：亿元）

图表32：2018-2020年国房景气指数（单位：点）

图表33：2018-2020年房地产开发投资完成情况（单位：亿元，%）

图表34：2009-2019年国有建设用地出让成交价款及增速趋势（单位：亿元，%）

图表35：2011-2019年各类国有建设用地供应规模（单位：万公顷）

图表36：各类国有建设用地供应结构（单位：万公顷，%）

图表37：2019-2020年我国主要城市监测地价环比增长率情况（单位：%）

图表38：2020年中国住宅用地成交总价排行**名（单位：平方米，亿元）

图表39：中国住宅用地成交总价排行**名（单位：万平方米，亿元，元/平方米）

图表40：2008-2019年我国房地产开发新开工面积及同比增速（单位：万平方米，%）

图表41：2008-2019年我国房地产开发竣工面积及同比增速（单位：万平方米，%）

图表42：2008-2019年我国房地产开发施工面积及同比增速（单位：万平方米，%）

图表43：2008-2019年我国商品房销售面积及同比增速（单位：万平方米，%）

图表44：2009-2019年我国商品房销售金额走势（单位：万亿元，%）

图表45：2009-2020年全国商品房销售价格走势（单位：元/平方米，%）

图表46：2008-2019年二三线城市土地供应面积总量增加变化情况（单位：万平方米，%）

图表47：2008-2019年二三线城市土地供应面积均值（单位：万平方米）

图表48：二三线城市推出土地规模**位城市的集中度（单位：万平方米，%）

图表49：2008-2019年25个二三线城市土地推出各类型面积变化（单位：万平方米）

图表50：2008-2019年25个二三线城市土地成交土地建设用地面积增减变化（单位：万平方米，%）

图表51：2008-2019年25个二三线城市土地成交面积均值（单位：万平方米）

图表52：2008-2019年25个二三线城市土地成交各类型面积变化（单位：万平方米）

图表53：2008-2019年25个二三线城市土地成交结构变化（单位：%）

图表54：2008-2019年二三线城市土地成交金额情况（单位：亿元，%）

图表55：主要二三线城市的房价与地价的比例

图表56：二三线城市房地产投资规模走势（单位：亿元，%）

图表57：二三线城市房地产投资规模（单位：亿元）

图表58：2009-2019年二三线城市施工面积规模（单位：万平方米，%）

图表59：较新二三线城市施工面积规模（单位：万平方米）

图表60：2009-2019年二三线城市房屋竣工面积规模与增减情况（单位：万平方米，%）

图表61：二三线城市竣工房屋面积（单位：万平方米）

图表62：2009-2019年二三线城市房地产销售面积增长情况（单位：万平方米，%）

图表63：二三线城市房地产销售面积年均增长速度对比（单位：%）

图表64：二三线城市房地产销售规模走势（单位：亿元，%）

图表65：二三线城市房地产销售规模（单位：亿元）

图表66：2009-2019年二三线城市供求平衡状况（单位：万平方米，倍）

图表67：我国房地产开发企业数量的性质结构变化（单位：%）

图表68：主要内地上市房企的营业收入占154家内地上市房企营业总收入的比重（单位：%）

图表69：房地产开发生命周期图

图表70：房地产企业成本的构成项目

图表71：房地产项目开发各阶段的成本管理工作

图表72：房地产项目的成本管理体系

图表73：房地产企业规划设计阶段的成本管理流程

图表74：某公司设计、签证变更产生的原因分析

图表75：某项目的成本执行偏差情况

图表76：恒大地产实施标准化运营的方式

图表77：恒大地产项目内部各部门的职责

图表78：不同业务发展阶段的房地产品牌组合示意图

图表79：房地产的企业品牌的定位流程图

图表80：房地产开发产品的五个层次

图表81：房地产营销新策略

图表82：万科品牌的发展历程

图表83：万科的品牌架构图

图表84：万科的品牌层次

图表85：万科的品牌标识

图表86：万科的品牌传播路径图

图表87：房地产开发项目风险的类型

图表88：房地产开发项目风险识别的方法

图表89：房地产开发项目风险预警指标选择的原则

图表90：风险预警模型表

图表91：房地产开发项目风险预警警戒表

图表92：碧桂园控股有限公司基本信息表

图表93：2015-2020年碧桂园控股有限公司盈利能力分析（单位：%）

图表94：2015-2020年碧桂园控股有限公司偿债能力分析（单位：%）

图表95：2015-2020年碧桂园控股有限公司运营能力分析（单位：%）

图表96：2015-2020年碧桂园控股有限公司发展能力分析（单位：%）

图表97：碧桂园控股有限公司项目分布情况

图表98：碧桂园控股有限公司布局二三线城市业务的优劣势分析

图表99：万科企业股份有限公司基本信息表

图表100：较新万科企业股份有限公司与实际控制人之间的产权及控制关系图

图表101：2015-2020年万科企业股份有限公司主要经济指标分析（单位：万元）

图表102：万科企业股份有限公司主营业务按地区分布（单位：万元，平方米，%）

图表103：2015-2020年万科企业股份有限公司盈利能力分析（单位：%）

图表104：2015-2020年万科企业股份有限公司运营能力分析（单位：次）

图表105：2015-2020年万科企业股份有限公司偿债能力分析（单位：%，倍）

图表106：2015-2020年万科企业股份有限公司发展能力分析（单位：%）

图表107：万科企业股份有限公司四大区域二三线城市项目储备面积（单位：万平方米，%）

图表108：万科企业股份有限公司布局二三线城市房地产业务的优劣势分析

图表109：恒大地产集团有限公司基本信息表

图表110：2015-2020年恒大地产集团有限公司主要经济指标分析（单位：万元）

图表111：2015-2020年恒大地产集团有限公司盈利能力分析（单位：%）

图表112：2015-2020年恒大地产集团有限公司运营能力分析（单位：次）

图表113：2015-2020年恒大地产集团有限公司偿债能力分析（单位：%）

图表114：2015-2020年恒大地产集团有限公司发展能力分析（单位：%）

图表115：2020年末恒大地产集团有限公司土地储备项目分布表（单位：个，万平方米，%）

图表116：2010-2020年恒大地产集团有限公司土地储备面积（单位：百万平方米）

图表117：恒大地产集团有限公司的战略阶段

图表118：恒大地产集团有限公司布局二三线城市房地产业务的优劣势分析

图表119：保利房地产（集团）股份有限公司基本信息表

图表120：较新保利房地产（集团）股份有限公司与实际控制人之间的产权及控制关系图

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