邯郸修理公司转让维修工厂转让创客情

时间：2021-04-16

作者：河北创客情创业服务有限公司

1、身份证或相关证明。确定门面的所有人是谁？是不是房主？是不是自己的店面？是不是一个房子两个主人合同的期限？他是否有权利转让或出租该门面？

2、房产证。了解门面是单位门面还是私人门面？门面的手续是否齐全？转让时房子的房照，如果门面有物品双方对物品进行清点双方签字确认。

3、如果是转租。要看到他们当时签定的原始文件；要看对方的租房合同是否到期或者即将到期，现在的店主和房东签的是几年的合同；如果合同没到期，还是按照原来的租金；如果今年结束，那你就要和房东签新的合同，就要事先和房东说好价钱。

4、在你租赁的期限里你需要支付的费用和你应有的权利。是不是可以在不通知房主的情况下私自装修房屋？在你租赁之后是不是有**在租赁其房屋的权利？在租赁的时候能不能在涨价？

5、老房子需要去规划局查看是否被拆迁。是否属于**计划要拆迁的门面。

6、是否有抵押情况。涉及不动产所有权的，较好去房产局了解下房子有没有什么纠纷，和房东重新签合同转移需办理登记。

7、不带照转让：房屋租赁协议（要知道产权是谁的，也就是转让方有没有权力）。

8、带照转让：房屋协议、营业执照等证照变更手续

9、门面经营权的变更：经营权的变更持营业执照到工尚局依法办理注册变更登记手续，并注意是否有遗留债权债务问题，私自转让营业执照不受法律保护。

10、租赁协议的变更应注意与有权出租的人进行，约定清楚租赁期限、租金数额及交付方式、水电费及各种相关税费的承担等主要租赁协议条款。

11、如果租金很高或者门面很大，较好找公证处公证下。

12、债务彻底清算水电煤气之类的。

13、留下一个特定或者*的紧急联络人。

14、根据我国《城市房地产管理法》，房屋租赁不仅须由双方当事人签订租赁合同，而且应向房产管理部门备案。租赁合同经双方签章后即行生效。

如果发生“一屋两租”的情况，即之前该房屋已存在租赁关系，或此后出租人另行与他人设定租赁关系，而且该租赁关系经过登记备案，则其他承租人无法对抗已经过备案登记的租赁关系承租人，即实际由经过备案登记的承租人取得承租权。据此，租赁双方当事人签订房屋租赁合同后，应积极到房屋管理部门做好备案登记的工作。

词条
词条说明
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