关于契税纳税服务与征收管理若干事项的公告

时间：2021-08-31


　　为贯彻落实中办、国办印发的《关于进一步深化税收征管改革的意见》，切实优化契税纳税服务，规范契税征收管理，根据《*人民共和国契税法》（以下简称《契税法》）、《财政部 税务总局关于贯彻实施契税法若干事项执行口径的公告》(2021年*23号，以下简称23号公告)等相关规定，现就有关事项公告如下：
　　
　　一、契税申报以不动产单元为基本单位。
　　
　　二、以作价投资（入股）、偿还债务等应交付经济利益的方式转移土地、房屋权属的，参照土地使用权出让、出售或房屋买卖确定契税适用税率、计税依据等。
　　
　　以划转、奖励等没有价格的方式转移土地、房屋权属的，参照土地使用权或房屋赠与确定契税适用税率、计税依据等。
　　
　　三、契税计税依据不包括增值税，具体情形为：
　　
　　（一）土地使用权出售、房屋买卖，承受方计征契税的成交价格不含增值税；实际取得增值税发票的，成交价格以发票上注明的不含税价格确定。
　　
　　（二）土地使用权互换、房屋互换，契税计税依据为不含增值税价格的差额。
　　
　　（三）税务机关核定的契税计税价格为不含增值税价格。
　　
　　四、税务机关依法核定计税价格，应参照市场价格，采用房地产价格评估等方法合理确定。
　　
　　五、契税纳税人依法纳税申报时，应填报《财产和行为税税源明细表》（《契税税源明细表》部分，附件1），并根据具体情形提交下列资料：
　　
　　（一）纳税人身份证件；
　　
　　（二）土地、房屋权属转移合同或其他具有土地、房屋权属转移合同性质的凭证；
　　
　　（三）交付经济利益方式转移土地、房屋权属的，提交土地、房屋权属转移相关价款支付凭证，其中，土地使用权出让为财政票据，土地使用权出售、互换和房屋买卖、互换为增值税发票；
　　
　　（四）因人民法院、仲裁**的生效法律文书或者监察机关出具的监察文书等因素发生土地、房屋权属转移的，提交生效法律文书或监察文书等。
　　
　　符合减免税条件的，应按规定附送有关资料或将资料留存备查。
　　
　　六、税务机关在契税足额征收或办理免税（不征税）手续后，应通过契税的完税凭证或契税信息联系单（以下简称联系单，附件2）等，将完税或免税（不征税）信息传递给不动产登记机构。能够通过信息共享即时传递信息的，税务机关可不再向不动产登记机构提供完税凭证或开具联系单。
　　
　　七、纳税人依照《契税法》以及23号公告规定向税务机关申请退还已缴纳契税的，应提供纳税人身份证件，完税凭证复印件，并根据不同情形提交相关资料：
　　
　　（一）在依法办理土地、房屋权属登记前，权属转移合同或合同性质凭证不生效、无效、被撤销或者被解除的，提交合同或合同性质凭证不生效、无效、被撤销或者被解除的证明材料；
　　
　　（二）因人民法院判决或者仲裁**裁决导致土地、房屋权属转移行为无效、被撤销或者被解除，且土地、房屋权属变至原权利人的，提交人民法院、仲裁**的生效法律文书；
　　
　　（三）在出让土地使用权交付时，因容积率调整或实际交付面积小于合同约定面积需退还土地出让价款的，提交补充合同（协议）和退款凭证；
　　
　　（四）在新建商品房交付时，因实际交付面积小于合同约定面积需返还房价款的，提交补充合同（协议）和退款凭证。
　　
　　税务机关收取纳税人退税资料后，应向不动产登记机构核实有关土地、房屋权属登记情况。核实后符合条件的即时受理，不符合条件的一次性告知应补正资料或不予受理原因。
　　
　　八、税务机关及其工作人员对税收征管过程中知悉的个人的身份信息、婚姻登记信息、不动产权属登记信息、纳税申报信息及其他商业秘密和个人隐私，应当依法予以保密，不得泄露或者非法向他人提供。纳税人的税收违法行为信息不属于保密信息范围，税务机关可依法处理。
　　
　　九、各地税务机关应与当地房地产管理部门加强协作，采用不动产登记、交易和缴税一窗受理等模式，持续优化契税申报缴纳流程，共同做好契税征收与房地产管理衔接工作。
　　
　　十、本公告要求纳税人提交的资料，各省、自治区、直辖市和计划单列市税务局能够通过信息共享即时查验的，可公告明确不再要求纳税人提交。
　　
　　十一、本公告所称纳税人身份证件是指：单位纳税人为营业执照，或者统一社会信用代码证书或者其他有效登记证书；个人纳税人中，自然人为居民身份证，或者居民户口簿或者入境的身份证件，个体工商户为营业执照。
　　
　　十二、本公告自2021年9月1日起施行。《全文废止和部分条款废止的契税文件目录》（附件3）所列文件或条款同时废止。

词条
词条说明
公司记账只记账不报税
公司刚刚成立的时候都没有稳定的收入，也许过个六七个月才有业务产生。很多朋友还没有来得及顾上自己的业务，企业就被纳入税务异常了。雪亿财税在这里可要告诉大家，营业执照一旦*不管有没有业务产生都需要建账记账。那么新公司记账报税多久开始才是较合适的呢？今天我就为大家做一个详细的介绍吧！ 1、根据国家相关规定，公司成立后需要纳税申报。它应该记账报税上个月15日之前的运营月度报告。**次纳税申报的时间以税
紧急通知！没有它你很难立足！
紧急通知！没有它你很难立足！绝大部分时间里，投标人往往讲信用评价结果与招投标直接挂钩相提并论。在众多招标文件中，信用评价综合得分对于评标的较终结果是非常有利的。据采招网不完全数据统计，目前国内企业在市场交易中因信用缺失带来的经济损失，每年高达6500亿元；全国有68.4%的消费者因此受到商业欺诈行为的伤害。在工程招投标市场中，89.3%的企业遇到过合作方违约的现象。由此可知重视企业诚信经营，构建
怎么解决公司注册地址经营异常？
一、被列入异常的原因1.、实地调查联系不上（常见原因）有时公司会更改地址，但营业执照没有更改，因此原地址无法在公司注册，因此物业或房东将向工商行政管理部门报告，然后您的公司将被列入异常名单，或者，工商局将随机检查并找到未在营业执照上的贵公司地址2、未在规定时间内发布年度报告这种会计通常不会发生。这只能是贵公司注册后未能管理和忽视的结果。这更为严重，将涉及罚款。如果公司因未发布年度报告而出现异常，应
基本户和一般户有啥区别？银行开户了解一下！
我们经常会看到企业有基本户和一般户，那么，他们有什么区别呢？其实，企业可以开设的银行账户还不止基本户和一般户呢。企业银行开户的类别以银行账户用途来分类，企业能开设银行账户有四种。 **种：临时存款账户如名所述，有明确的有效期，主要用于企业临时经营活动的结算。 *二种：**存款账户作用就是转款转用，公司要开设这个账户，需要提供相关部门的批文或证明。 *三种：基本存款账户也就是我们平时所说