企业厂房拆迁，需要注意哪些问题？

时间：2021-09-28

作者：重庆海润价格鉴证评估有限公司

企业厂房拆迁，需要注意哪些问题？

企业厂房遇到拆迁，需要评估计算的地方非常多，企业主们要注意了！

1.企业厂房、办公用房、生活用房、构筑物、附属物、添附物补偿

一般没有装修的厂房、锅炉房、变电房等按照重置成新价进行补偿，

而办公用房和生活类因为涉及到装饰装修的成本，就还会有装修装潢类的补偿。

2.土地使用权的补偿

一般各地方在征收中通常将对土地的补偿与房屋、建筑物补偿计算在一起，统一计算到对房屋价值的补偿中

。但在实际征收中，企业除去房屋所占土地外，仍存在大面积的土地的，对此应参照土地的价值进行补偿；

如果该土地是企业租赁来的，征收企业至少应该补偿企业未到期的租赁费用。

3.停产停业损失补偿

《国有土地上房屋征收与补偿条例》*二十三条：“对因征收房屋造成停产停业损失的补偿，根据房屋征收钱的效益、停产停业期限等因素确定。”

所以停产停业损失的补偿不仅包括对企业原料和半成品等所造成的损失，还包括企业的预期利益。

对预期利益的计算应根据企业之前的收益情况和停产停业时间计算。

4.原材料、半成品损失，设备搬迁、调试、功能损失的补偿

对于企业内部设备分为可移动和不可移动两种，可移动部分需要支付搬迁费和安置费；

不可移动部分也包括厂房装卸和附属物，需要跟厂房一样按照重置价格补偿，功能损失成本等计算方式进行赔偿。

5.解聘员工的安置补偿费用

由于拆迁导致员工解聘的，根据劳动法有关规定给予解聘员工的安置补偿费用。

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