大型厂房遇到拆迁时能够得到哪些补偿？

时间：2021-09-28

作者：重庆海润价格鉴证评估有限公司

大型厂房拆迁一般定义为企业拆迁，企业拆迁补偿标准比较复杂，涉及更多的土地征收和拆迁法律知识。

今天，为您分析大型工厂拆迁能得到什么样的拆迁补偿？

被征收企业有几种可以获得补偿的项目：

一、装修附着物

在装修附着物补偿方面，各地都有实施各种装饰配件补偿标准的详细规定，

赔偿内容主要由评估机构按照各地制定的标准进行评估，

补偿内容相对固定，弹性空间不大，被拆迁企业应主要检查评估报告中是否遗漏了项目。

二、土地和企业的房屋价值补偿

房屋价值补偿主要包括两个方面:土地区位补偿价格和房屋置换成新价格。

土地区位补偿价格是指被拆迁人合法用地范围内的土地使用权价值，主要由土地的区位和用途决定。

企业用地一般为工业用地，尽管价值低于住宅和商业用地。但由于企业厂房，仓库占地面积较大，

在拆迁中，土地区位补偿价格往往是非常重要的一环。房屋置换到新的价格主要是指一定时期，一定面积的拆迁房屋重置到新的平均价格，

一般来说就是房屋的建筑成本价，这个成本价是相对固定的。

在拆迁过程中，拆迁方委托的评估公司往往将土地区位补偿价格和房屋置换情况合并成新价格，

也就是说，被拆迁人看不出土地值多少钱，房屋值多少钱，因此很难质疑其合法性

三、停工损失补偿

停工损失是指企业因拆迁而无法开展正常业务所造成的全部损失，在计算损失时，不仅要考虑拆迁前利润的损失，

还要考虑企业当期业务量，客户资源和预期效益的损失。

《国有土地上房屋征收与补偿条例》对因征收房屋造成停工损失的补偿作出了规定，

提出应当以房屋征收前的效益和停工期限为基础确定补偿，由于停产停业的计算标准不同，各企业的盈亏情况也不尽相同。

因此，停产停业损失是拆迁补偿项目中较具弹性的项目，应引起企业的重视。

四、搬迁费用、搬迁损失

面对拆迁，搬迁费用除全部机械设备、各种生产资料、办公用品从一地搬迁到另一地外，

还包括搬迁损失，主要是指这些机械设备、生产资料在搬迁过程中造成的机械设备损失、折旧、损耗等。

如果是大型企业的拆迁，这部分搬迁损失应委托专门的资产评估机构进行评估。

五、各类拆迁报酬

拆迁过程中，拆迁方为了加快拆迁进度，往往采取快速拆迁奖励的办法，

鼓励被拆迁人尽快签订拆迁安置补偿协议，迁出被拆迁房屋，

每项奖励的金额主要由对具体项目实施的意见决定，

此外还涉及集体企业或国有企业，以及安置员工的成本，主要是通过向下岗职工支付社会保险。

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