房屋租赁注意事项

时间：2021-10-14

作者：深圳市实瑞有限公司

一、房屋租赁出租方注意的7大事项

1、房东要核实承租人

房东在出租房屋时应对租房人的身份加以核实，主要包身份证、护照、驾驶证等相关证件的核查，同时要访问租房者的姓名、工作、居住人数途等情况，较好到相关公安机关查询租房者信息。

2、房子尽量不租给短期租住者

房东较好一般不要租给短期租房者，比如只租一两个月的人，租给对方时必须要十分谨慎。一般房东尽量以半年为较短期限，并且房主对不知底细的人尽量不要透露太多的信息。

3、物业杂费的交付

卫生费、有线电视费等费用由谁来交，要与物业或业主核实。

4、房东多回访承租者

房东要经常打电话询问租房者房屋的情况，并定期看看房屋的基本概况。一旦发现所出租房屋有什么异常现象，尤其是在家电等切不可掉以轻心，要及时通知公安机关。

5、合租情况及租房合同

办理合租合同时，需有房主方的同意合租书面证明。房主未取得共有人同意的情况下不得出租的共有房屋。房客与房东的任何口头协议都尽量落实在正式租房出租合同中。

6、房东不要频繁涨价

房东要善待房客，对于使用房子不允许之处在租房时提醒房客就行。不要总提涨价，一年后续租双方可以协商，如果不涨就不要涨，三年后可略为涨一些，房客也不会反对。涨价频繁，房客住不长久，也会增加寻找新房客的成本。

7、房屋的租期不**过20年

房屋的较长租赁期限不能**过20年，否则**过部分无效。租赁期间届满，当事人可以续订租赁合同，但约定的租赁期限自续订之日起同样不得**过20年。

二、房屋租赁承租方6大注意事项

1、出租房房东个人情况

承租房屋时，租房者对于房东的个人情况要验查仔细：房东本人、房产证、身份证，委托出租的要有委托人的委托书、房产证、身份证或复印件。无房产证的要有购房合同，转租的要有租赁合同以及提供该房屋的相关产权证明，以免引起法律纠纷。

2、定金支付注意事项

承租方避免交订金，房客一旦交了订金就十分被动，提出的要求可能不被写进租房合同里。如果房主要求支付定金，也需要请查看以上证件，一般定金不要**过月租金的20%，并且要求出具收条。

3、房屋损坏情况写进合同

承租方收房时要仔细，将房屋设施破损的情况写进合同，以防中介在收房时扣押金。

4、收据押金条的保管

承租方切记不能丢失押金凭证或将其给中介公司。

5、物业杂费交付写进合同

租赁双方达成协议，除了签署正规的《房屋租赁合同》之外，对于房屋内的设备、租赁期间的水、电、煤、气、有线电视、电话、物业维修基金等相关费用的结算与承担也要详细写清楚并且作为其合同附件收好，以免给自己带来不必要的麻烦。

6、寻找合适房屋

旺季租赁，租客很难在短时间内找到合适的房屋。因此，租客在租房时不应单一的寻求工作地点周边的房屋，也可根据自身需求，特别是在租金承受能力有限的情况下，只要交通便利，上下班时间不长，距离远一些的房屋也应列入选择租赁范围之内。

三、房屋租赁流程

提供专业市场分析，在出租过程中，还将提供全权代理，令房屋出租更加方便快捷。

1、将租金与水、电、气费分开

如果将这些包括在房屋租金内，就必须适用缴纳各种房屋出租的税费，对房东十分不利，所以在房屋出租协议中规定由租房方按消费量直接支付给相关的供应公司或其代理。

2、将物业费与租金分开

物业费若纳入租金总额，则房东还需缴纳各种房屋出租税费，所以物业费在房屋出租协议中规定由租房方直接支付给物业公司。

3、将房屋租金与车库租金分开

租金单独计算，其适用纳税费部分要少，可以单独将车库出租协议作为单独附件分别订立。

上述就是为你介绍的有关房屋租赁注意事项的内容，对此你还有什么不了解的，欢迎前来咨询我们网站，我们会有专业的人士为你讲解。

编辑精选内容：

【厂房结构安全性】钢结构厂房如何进行安全性

如何*教育培训机构

词条
词条说明
【工程竣工验收】竣工验收主要检查哪些内容？
竣工验收主要检查哪些内容？1、主体分部验收前，墙面上的施工孔洞须按规定镶堵密实，并作隐蔽工程验收记录：未经验收不得进行装饰装修工程的施工，对确需分阶段进行主体分部工程质量验收时，建设单位项目负责人在质监交底上向质监人员提出书面申请，并经质监站同意。 2、混凝土结构工程模板应拆除并对其表面清理干净，混凝土结构存在缺陷处应整改完成。 3、楼层标高控制线应清楚弹出墨线，并做醒目标志。 4、工程技术资料存
【厂房结构安全性】结构安全性及抗震
审图中心提出这样的要求是不是觉得结构设计不合理或者安全余量不够？没有看到全套的图纸不好判断审图中心的理由是否充分。不知道不合理之处在哪里，所以也不好给出解决方案。请说明一下原厂房和新建厂房之间的连接方式、新建厂房的结构形式。要想得到帮助，信息应该给的尽量多一点。大致清楚你的扩建方案了。我想主要是新建与原厂房直接的沉降协调问题。新厂房是利用原厂房的柱子，而不是设缝连接，所以沉降不均匀问题会影响结构。
房屋具体步骤
房屋具体步骤通常部门在具体检验执行中，具体做如下测试工作：.1）调查建筑物状况：对房建的年份、格局、用途、风格、环境，及其良好要求做好了解和分析；.2）考证房屋历史沿革，重点保护部位及保护要求；.3）建筑结构图纸测绘：继续对住房的整体布局、构造尺寸等做好量测，并勾画出图样；.4）构造体系确认；.5）构件尺寸和配筋复核；.6）结构材性；.7）房屋完损状况；.8）房屋倾斜及沉降
广告牌的重要性
东城怡丰路汇业写字楼一个大型广告牌突然倒塌砸向了背后东莞银行的停车场多部汽车被砸广告牌是钢结构立柱，底座由24个螺丝固定初步查验，广告牌铆钉螺丝生锈导致地基松动被吹倒根据后续勘察及各部门的联合调查下其底部根基非常浅，地基基本没有，仅靠底座24颗高强螺栓紧固。全国各地还有很多这样的大型广告牌如果每一个都是这样“儿戏”的地基架构那么这样的情况还会继续发生，不仅严重危害公共社会安全性，对各方来说也是一笔