中国物业管理市场创新模式与可持续发展分析报告2022-2027年

    中国物业管理市场创新模式与可持续发展分析报告2022-2027年
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    [报告编号]469901
    [出版日期] 2022年1月
    [出版机构] 产业经济研究院
    [交付方式] 电子版或特快专递
    [报告价格] 纸质版 6500元 电子版6800元 纸质版+电子版7000元
    [客服专员] 李军
     
    **部分 物业管理行业发展分析

    **章 物业管理行业相关概述

    **节 物业管理的介绍
    一、物业管理的定义
    二、物业管理服务的内容
    三、物业管理七大特色
    四、高水准物业管理的九条原则
    *二节 国内外物业管理基本特征的比较
    一、国外物业管理的基本特征分析
    二、国内物业管理的基本特征分析
    *三节 物业管理产权理论分析
    一、产权理论简介
    二、物业管理产生的产权理论分析
    三、我国物业管理发展的产权理论分析

    *二章 国际物业管理业发展分析

    **节 国外物业管理的发展综述
    一、国外物业管理的特点
    二、发达国家的物业管理模式
    三、国外物业税特点
    四、国外物业管理模式
    *二节 美国物业管理的发展情况
    一、美国物业管理的主要特点
    二、美国的楼宇星级管理
    三、美国物业管理收费制度及启示
    四、美国物业管理企业的经费运作概况
    *三节 新加坡物业管理的发展情况
    一、新加坡物业管理概况
    二、新加坡的共管式物业管理
    *四节 澳大利亚物业管理的发展情况
    一、澳大利亚物业管理的主要特点
    二、澳大利亚物业管理特色

    *三章 中国物业管理的发展概况

    **节 中国物业管理发展历程
    一、中国物业管理的产生与发展
    二、中国物业管理的三个阶段
    三、三大问题困扰我国物业管理行业
    四、影响物业管理服务行业健康发展的“八大”瓶颈
    *二节 物业管理的经济环境分析
    一、物业管理的经济分析
    二、**金融危机对我国物业管理行业的影响
    三、房产税将全国逐步推开
    四、物业管理多项法规起施行
    *三节 物业管理发展现状分析
    一、物业服务行业总体结构情况
    二、中国物业服务企业发展研究
    三、物业管理发展服务市场分析
    (一)市场扩展
    (二)分布区域
    (三)服务种类
    (四)服务项目类型
    (五)服务质量
    (六)行业标准
    *四节 物业服务企业经营状况研究
    一、物业服务行业发展困境分析
    二、*企业控制成本、提高盈利能力。
    三、物业服务*企业增加收入
    *五节 物业管理的法律特色分析
    一、物业纠纷类型
    二、物业纠纷的法律特征
    三、物业纠纷的法律分析
    四、物业纠纷的解决办法及国外经验
    五、物业管理市场纠纷的信息经济学分析
    六、物业管理的市场化是解决物业矛盾纠纷的根本办法
    *六节 物业管理行业风险
    一、物业管理风险的表现形式
    二、物业管理风险的规避方式
    *七节 物业管理消费分析
    一、物业管理消费的特征和功能
    二、物业管理消费满意度分析
    三、物业管理的消费者分析
    四、与物业服务者对服务认识的误差
    *八节 中国物业管理的发展模式分析
    一、酒店式物业管理模式分析
    二、服务集成型物业管理模式分析
    三、《物权法》实施后物业管理有新模式
    四、对《物业管理条例》实施中几个问题的认识
    *九节 《物权法》的实施对行业的影响
    一、《物权法》对物业管理的影响分析
    二、《物权法》对物业管理的法制作用
    三、《物权法》的实施对物业管理发展格局的影响
    四、物权法及新**解释背景下的物业管理问题
    *十节 我国开征物业税的难点透析与政策建议
    一、物业税开征的难点透析
    二、开征物业税的政策建议
    *十一节 《劳动合同法》对物业管理行业的影响与对策
    一、《劳动合同法》对物业管理行业的影响
    二、物业企业要积极推进管理模式创新
    三、几点认识与建议

    *四章 物业管理费用收取分析

    **节 物业管理费的介绍
    一、物业管理费的构成
    二、物业管理费的收费标准
    三、物业管理费的主要用途
    四、物业管理消费的特征和功能
    *二节 广州新版物管收费标准问题探讨
    一、广州新版物管收费标准
    二、广州新版物管定价标准
    三、广州新版物管流程标准
    *三节 物业管理费用收取存在的问题及对策
    一、收费难的现状及其原因
    二、解决收费难的基本思路
    三、物业服务收费矛盾纠纷的成因
    四、物业服务收费矛盾解决的基本思路与对策
    五、解决物业收费难完善法规是关键
    *四节 完善物业服务收费定价机制的思考
    一、物业服务产品属性决定其价格形成的市场化
    二、现阶段物业服务收费制度值得商榷的问题
    三、完善物业服务市场化机制面临的困难
    四、推进物业服务收费市场化的法律**
    五、完善物业服务收费管理政策的几点思路

    *五章 物业管理招投标的发展

    **节 物业管理招投标机制的综述
    一、物业管理招投标的重要性及其意义
    二、物业管理招投标的特点及其要点
    *二节 中国物业管理招投标方法的分析
    一、我国物业管理三种招标方法分析
    二、住宅小区物业管理招投标方法分析
    *三节 物业管理招投标存在的问题及对策
    一、实施物业管理招投标所面临的主要问题
    二、物业管理招投标中存在的问题及对策
    三、实施物业管理招投标的措施
    四、完善物业管理招投标的六点建议
    五、物业管理招投标策略分析

    *六章 主要地区发展分析

    **节 深圳物业管理的发展
    一、深圳物业管理行业发展现状
    二、深圳物业管理行业存在的问题
    三、深圳物业管理行业问题解决思路
    四、深圳物业管理模式
    五、深圳物业管理发展的趋势
    *二节 北京物业管理的发展
    一、北京物业管理现状分析
    二、北京市写字楼市场物业管理市场分析
    三、北京市将规范物业服务管理收费相关问题
    四、北京185家物业未晒账单挨罚
    五、北京物业管理市场分析
    *三节 上海物业管理的发展
    一、上海物业管理市场分析
    二、上海物业管理企业公众满意度分析
    三、上海市物业服务行业存在的**问题及若干建议
    *四节 重庆物业管理的发展
    一、重庆物业管理行业发展现状
    二、重庆物业50强*发布
    三、新版《物业管理条例》即将出台
    四、重庆物业管理行业存在的问题
    五、重庆物业管理行业问题解决思路
    *五节 沈阳物业管理的发展
    一、沈阳出台物业招投标管理办法
    二、沈阳开评五星物业有效期两年
    三、《沈阳市物业服务履约保证金管理办法》起实施
    四、起沈阳物业公司要“晒账本”
    五、《沈阳市人民**办公厅关于加强住宅区物业管理的实施意见》
    *六节 武汉物业管理的发展
    一、《武汉市物业管理条例》(自1日起施行)
    二、物业管理成武汉投诉“重灾区”
    三、武汉公布物业服务标准合同
    四、高端物业集体入市武汉上演豪门盛宴
    *七节 广州物业管理的发展
    一、广州出台物业服务退出新《办法》
    二、广州拟出台物业管理办法
    *八节 郑州物业管理的发展
    一、郑州着力破解物业管理发展难题
    二、郑州市物业管理综合实力20强出炉
    三、郑州新物业管理办法有望出台
    *九节 西部开发:物业管理也需要跨越式发展
    一、西部物业管理现状
    二、西部物管跨越式发展的必要性
    三、西部物管跨越式发展的可行性
    *十节 其他地区物业管理发展情况分析
    一、江苏省物业管理发展分析
    二、天津市物业管理发展分析
    三、杭州物业服务行业发展分析
    四、《辽宁省物业管理条例》正式施行
    五、《山东省住宅物业服务收费管理办法》
    六、《四川省物业管理条例》亮点解读

    *二部分 物业管理行业竞争分析

    *七章 物业管理行业竞争分析

    **节 物业管理的市场竞争分析
    一、物业管理进入市场竞争的必然趋势
    二、物业管理应对市场竞争分析
    三、物业管理在竞争中走向成熟分析
    四、中国物业服务*企业
    *二节 中国物业管理行业结构分析
    一、潜在的进入者
    二、替代品
    三、购买者的讨价还价能力
    四、供应者的讨价还价能力
    五、行业内部现有竞争者的抗衡
    *三节 物业管理中的品牌竞争探析
    一、物业管理的品牌支撑点
    二、物业品牌价值战略的定位
    三、物业品牌的价值战略
    四、物业管理的市场竞争与对策

    *八章 行业重点企业分析

    **节 上海陆家嘴物业管理有限公司
    一、公司概况
    二、运营模式
    三、品牌推广模式
    *二节 龙湖物业
    一、公司概况
    二、运营模式
    三、品牌推广模式
    *三节 **太平戴维斯
    一、公司概况
    二、运营模式
    三、品牌推广模式
    *四节 仲量联行
    一、公司概况
    二、运营模式
    三、品牌推广模式
    *五节 世邦魏理仕
    一、公司概况
    二、运营模式
    三、品牌推广模式
    *六节 戴德梁行
    一、公司概况
    二、运营模式
    *七节 高力国际
    一、公司概况
    二、运营模式
    三、品牌推广模式
    *八节 深圳市万科物业服务有限公司
    一、公司概况
    二、运营模式
    三、品牌推广模式
    *九节 浙江绿城物业管理有限公司
    一、公司概况
    二、运营模式
    三、品牌推广模式
    *十节 中海物业管理有限公司
    一、公司概况
    三、品牌推广模式
    *十一节 深圳市中航物业有限公司
    一、公司概况
    二、运营模式
    三、品牌推广模式

    *三部分 物业管理行业发展趋势预测

    *九章 2021-2027年物业管理行业发展趋势预测

    **节 网络时代的物业管理
    一、网络对物业管理的影响
    二、网络时代的客户需求及行为分析
    三、网络时代的物业管理市场竞争策略
    *二节 高校物业管理的发展趋势
    一、高校住宅物业管理的现状
    二、高校物业管理的发展趋势
    *三节 2021-2027年中国物业管理的发展趋势
    一、2021-2027年中国物业管理发展前景
    二、2021-2027年中国物业管理发展趋势分析
    三、未来中国物业管理发展的**趋势
    四、和谐物管是当代物业管理的发展方向
    五、从开发商视角看物业管理企业的发展趋势
    六、菜单式物业服务收费将成主导模式
    七、资产管理:物业管理的发展趋势
    *十三节 2021-2027年中国物业管理政策解读

    *十章 房地产行业分析、预测及与物业管理的关系

    **节 我国房地产业主要运行指标
    一、土地开发及购置面积
    (一)土地购置与开发情况
    (二)土地购置与开发情况
    二、房地产投资完成额
    (一)房地产开发投资分析
    (二)房地产开发投资分析
    三、资金来源分析
    (一)房地产开发企业资金来源分析
    (二)房地产开发企业资金来源分析
    四、房屋施竣工面积
    (一)房屋施竣工面积
    (二)房屋施竣工面积
    五、国房景气指数分析
    (一)国房景气指数分析
    (二)国房景气指数分析
    *二节 我国房地产市场运行状况
    一、土地市场
    二、房地产开发投资
    (一)房地产业市场供给结构分析
    (二)房地产业市场供给结构分析
    三、商品房销售面积与销售额
    (一)全国商品房销售面积与销售额情况
    (二)全国商品房销售面积与销售额情况
    四、房地产价格
    (一)全国房地产市场价格变动情况
    (二)全国房地产市场价格变动情况
    五、商品房库存量
    *三节 2021-2027年中国房地产发展环境分析
    *四节 2021-2027年中国房地产发展预测
    一、2021-2027年房地产市场刚需分析
    二、2021-2027年我国房地产市场预测
    三、2021-2027年中国楼**策预测
    *五节 房地产与物业管理的发展分析
    一、物业管理公司与房地产开发企业关系的回顾与分析
    二、房地产经营与物业管理的关系
    三、优秀的物业管理是房地产开发业的图腾
    四、房地产市场环境对物业服务市场的影响
    *六节 物业管理前期介入对房地产开发项目的影响
    一、物业管理前期介入的内容及其运作过程
    二、物业管理前期介入的现状与存在问题
    三、改进物业管理前期介入的几点建议

    *四部分 物业管理行业发展、经营战略

    *十一章 2021-2027年行业发展策略分析

    **节 中国物业管理发展的策略
    一、物业管理的市场竞争与对策
    二、物业管理当以构建和谐社会为己任
    三、物业管理应成为和谐平衡器
    四、增强物业管理企业市场竞争力的“三把利器”
    *二节 我国物业管理企业品牌创新策略分析
    一、物业管理品牌形象的构成要素
    二、物业管理企业炼好内功的主要策略
    三、物业管理企业外部传播策略
    *三节 中国物业管理可持续发展战略分析
    一、物业管理可持续发展的必要性
    二、我国物业管理持续发展的对策
    三、创新服务理念实现物业行业可持续发展
    *四节 对调整转型期物业管理企业发展新战略的思考
    *五节 物业管理跨区域发展的策略分析
    一、初始规模不经济问题
    二、拓展区规模效益问题
    三、地域文化差异问题
    四、本地化与特色化问题
    五、人力资源本地化问题
    *六节 酒店式服务管理策略研究
    一、酒店服务管理研究
    二、酒店式管理服务模式设计思路
    三、酒店式服务管理可行性分析
    四、酒店式服务管理策略研究
    五、实行酒店式服务管理成功与不足之处
    六、酒店式物业管理服务的案例

    *十二章 2021-2027年企业经营策略分析

    **节 我国经营性物业发展面临的困惑及对策
    一、发展我国经营性物业的意义
    二、发展经营性物业面临的困惑
    三、促进我国经营性物业发展的对策
    四、面对危机在高品质服务中寻找机遇
    *二节 物业管理公司运营模式探讨
    一、物业管理公司运营模式
    二、现有商业模式的剖析
    三、成功商业模式的共性
    四、物业管理行业的个性
    五、未来商业模式的构建
    六、物业服务企业的选择
    *三节 物业管理公司企业文化构建策略
    一、建立物业管理企业文化的必要性
    二、构建物业管理企业文化的几点建议
    *四节 拓宽物管行业盈利空间策略
    一、物业管理企业拓展盈利空间的理论思考
    二、物业管理行业盈利能力的重新定位
    三、物业管理企业盈利点的设计
    四、浅析物业管理企业亏损现状及扭亏的建议
    *五节 物业管理企业绩效管理分析
    一、物业管理行业绩效管理的特点及要求
    二、物业管理行业绩效管理现状分析
    三、完善物业管理行业绩效管理的建议
    *六节 物业管理企业成本的特点及管控分析
    一、物业管理企业成本的特点
    二、物业管理企业成本管理的现状
    三、完善物业管理企业成本管控的对策
    *七节 物业管理专项外委服务的选择与监管
    一、物业管理专项外委服务招标方法分析
    二、以委托服务的策划方案为评标重点的招标方法
    三、以外委服务支出测算标准为重点的招标方法
    四、建立科学的专项外委服务监管考核指标体系
    五、加强专项外委服务合同履约执行与监督管理
    六、外委各项服务的管理制度应完善到位
    七、管理服务经费测算的指标体系
    八、加强物管服务外委业务的日常管控

    *十三章 2021-2027年企业营销策略分析

    **节 物业管理营销特点与规律分析
    一、内在、持续的过程性营销
    二、营销过程中“人”的要素作用
    三、等值等价的营销原则
    四、差别化营销理论的正确运用
    *二节 行业市场营销存在的问题及相应对策
    一、物业管理市场营销的必要性
    二、物业管理企业在市场营销中存在的问题
    三、解决物业管理企业在市场营销中存在问题的对策
    *三节 物业管理市场营销博弈分析
    一、物业管理企业之间的博弈分析
    二、物业管理企业与物业消费者的博弈
    三、物业管理企业、业主与社会利益三者博弈分析
    *四节 物业管理服务营销策略
    *五节 物业管理工作中的危机公关管理

    附录

    附录一 物业管理条例
    附录二 *人民共和国物权法
    附录三 建设部关于修改《物业管理企业资质管理办法》的决定

    图表目录

    图表:传统房屋管理与现代物业管理的区别
    图表:注册物业经理的平均时间分配
    图表:注册物业经理的各类收入比列
    图表:注册物业经理在各项地产行业的比例
    图表:物业服务从业人员岗位统计图
    图表:*企业服务规模变化趋势
    图表:*企业单个项目建筑面积变化趋势
    图表:*企业进入城市数量变化
    图表:进入主要城市的*企业数量
    图表:*企业合同储备项目规模变化
    图表:*企业收入变化及构成
    图表:*企业物业服务费收入分布
    图表:*企业净利润及变化趋势
    图表:*企业盈利能力变化趋势
    图表:开展物业顾问、销售现场服务、房屋租售以及装饰装修业务的*企业数量
    图表:*企业部分并购案例
    图表:*企业专业分包比例
    图表:*企业业主满意度及关注度
    图表:物业服务费收缴率均值及续约率
    图表:物业服务对购房者决定、重复购房影响程度
    图表:*企业员工总数均值及变化趋势
    图表:*企业管理**性住房项目建筑面积均值及增长率
    图表:全国主要城市较低工资涨幅、CPI以及物业服务费涨幅1对比情况
    图表:*企业专业人才与项目规模增速比较
    图表:物业服务*企业签约项目建筑面积及项目数量
    图表:物业服务*企业单个项目建筑面积均值及增长率
    图表:物业服务*企业主要城市的签约项目建筑面积及项目数量
    图表:物业服务*企业签约服务项目种类及数量
    图表:物业服务*企业不同类型项目数占比
    图表:上半年物业*企业优质服务
    图表:各地实施物业管理条例情况
    图表:主要监测城市较低工资标准
    图表:市场化程度较高的*企业签约项目分布
    图表:市场化程度较高的*企业签约项目数量及总建筑面积
    图表:市场化程度较高的*企业提高劳动生产率方式
    图表:市场化程度较高的*企业节能降耗方式
    图表:市场化程度较高的*企业进入城市个数
    图表:物业服务企业在跨区域扩发展时易遇问题及建议解决措施
    图表:市场化程度较高的*企业跨区域扩发展时采取措施
    图表:市场化程度较高的*企业内部控制体系建设情况
    图表:精细化管理方式
    图表:*企业营业收入及变化
    图表:市场化程度较高的*企业多种经营收入及变化
    图表:市场信息传递机制不健全所导致物业管理纠纷的作用机理
    图表:物业管理市场信息传递机制
    图表:中国物业服务企业业主满意度调查问卷——性别
    图表:中国物业服务企业业主满意度调查问卷——年龄
    图表:中国物业服务企业业主满意度调查问卷——物业企业**度
    图表:中国物业服务企业业主满意度调查问卷——总体评价
    图表:中国物业服务企业业主满意度调查问卷——目前所居住的小区提供物业服务的企业
    图表:中国物业服务企业业主满意度调查问卷——在该小区居住的时间
    图表:中国物业服务企业业主满意度调查问卷——现在居住或使用的物业类型
    图表:中国物业服务企业业主满意度调查问卷——居住小区的总建筑面积
    图表:中国物业服务企业业主满意度调查问卷——服务项目关注程度
    图表:中国物业服务企业业主满意度调查问卷——总体满意程度
    图表:中国物业服务企业业主满意度调查问卷——是否符合物业服务合同上约定的标准
    图表:中国物业服务企业业主满意度调查问卷——对目前所居住小区安保的满意程度
    图表:中国物业服务企业业主满意度调查问卷——对目前所居住小区的车辆管理服务的满意程度
    图表:中国物业服务企业业主满意度调查问卷——对目前所居住小区的环境卫生的满意程度
    图表:中国物业服务企业业主满意度调查问卷——对目前所居住小区的绿化服务的满意程度
    图表:中国物业服务企业业主满意度调查问卷——对目前所居住小区的设备管理及维修的满意程度
    图表:中国物业服务企业业主满意度调查问卷——对目前所居住小区电梯的运行、维护的满意程度
    图表:中国物业服务企业业主满意度调查问卷——对目前所居住小区的消防管理的满意程度
    图表:中国物业服务企业业主满意度调查问卷——对物业服务公司解决业主投诉的满意程度
    图表:中国物业服务企业业主满意度调查问卷——对物业服务公司解决业主报修的满意程度
    图表:中国物业服务企业业主满意度调查问卷——对物业服务公司在社区规划建设中所发挥作用的满意程度
    图表:中国物业服务企业业主满意度调查问卷——对目前所居住小区的社区文化活动的满意程度
    图表:中国物业服务企业业主满意度调查问卷——对目前所居住小区的物业服务人员素质的满意程度
    图表:中国物业服务企业业主满意度调查问卷——目前所居住的小区是否有有偿服务且满意程度
    图表:中国物业服务企业业主满意度调查问卷——目前所居住的小区是否实施节能减排且满意程度
    图表:中国物业服务企业业主满意度调查问卷——高品质的物业服务是否会影响您对楼盘购买的选择
    图表:中国物业服务企业业主满意度调查问卷——是否会再次购买认可的物业服务企业所管理的其他楼盘
    图表:物业管理行业“服务代理集成商”模式
    图表:北京物业招标情况
    图表:北京市物业*企业、排名对比
    图表:北京物业在管项目物业类型
    图表:北京物业招标情况北京*企业在管项目建筑面积
    图表:北京物业服务*企业特点
    图表:中国物业服务*企业(部分优秀企业名单)
    图表:中国优秀物业服务企业服务规模TOP10
    图表:中国优秀物业服务企业服务质量TOP10
    图表:中国物业服务*满意度良好企业
    图表:中国物业服务*企业成长性TOP10
    图表:中国特色物业服务良好企业
    图表:“全程物业服务体系”概念图
    图表:绿城多样化服务一览表
    图表:全国房地产土地购置与待开发面积及同比增长率变动趋势
    图表:房地产开发企业土地购置面积增速
    图表:全国房地产开发投资及同比增长率变动趋势
    图表:固定资产投资、房地产开发投资同比增速
    图表:全国房地产开发企业资金来源构成情况
    图表:全国房地产开发企业资金来源构成增长率变动趋势
    图表:房地产开发投资资金来源同比增速
    图表:房地产信托新增额及余额
    图表:房地产开发投资主要资金来源同比增速
    图表:全国商品房、商品住宅施工面积及同比增长率变动趋势
    图表:全国商品房、商品住宅竣工面积及同比增长率变动趋势
    图表:商品房新开工、施工、竣工面积同比增速
    图表:房地产开发综合景气指数及主要分类指数走势
    图表:房地产开发综合景气指数
    图表:房地产土地购置面积及同比增速
    图表:全国主要监测城市土地价格环比增速
    图表:不同用途房地产开发投资完成额构成情况
    图表:不同用途房地产开发投资增长率变动趋势
    图表:不同地区房地产投资额完成情况
    图表:东、中、西部地区房地产投资增长率变动趋势
    图表:住宅、办公楼、商业营业用房投资同比增速
    图表:全国商品房、商品住宅销售面积及同比增长率变动趋势
    图表:全国商品房、商品住宅销售额及同比增长率变动趋势
    图表:商品房销售面积和销售额增速
    图表:主要城市住宅市场交易面积及同比增速
    图表:中国房地产企业销售面积和销售金额排名TOP20
    图表:70个大中城市住宅销售价格指数
    图表:70个大中城市住宅销售价格指数(续)
    图表:70个大中城市新建商品住宅价格变动情况
    图表:全国商品房及商品住宅待售面积
    图表:10个典型城市新建商品住宅库存量及同环比增速
    图表:刚性需求的微观分析框架
    图表:实际“刚需”的构成变化(百万套)
    图表:2020年每年新增住宅供给和潜在刚性需求
    图表:2020年累积住宅供给和累积潜在刚性需求
    图表:房地产调控政策回顾


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