清单控制价是如何编制的?

    前几日一个好朋友跟我说,你们常常说的明细与控制价究竟什么意思,他们是一个含意吗,或是有什么不同?


    一般而言,明细便是工程概算,也叫招标会明细,是招标方出示让投标者投标报价用的;控制价便是招标会控制价,这也是给招标方看的,投标者压根看不见,只有在标书中了解一个总额度。

    一个建筑项目,项目生命周期无论长度,执行环节一直占有绝大多数工作任务,而明细控制价的编制也属在其中,尽管没有一席之地,如同下面的图一样





    但必要性却要围绕于全部工程施工环节。红色箭头部位便是它的时间范围(在缝隙中存活呀),当一个新项目工程施工图纸出去后,明细控制价也需要与此同时运行,而且通常在编制的情况下,还会继续倒算图纸的一些问题,那样又会改图纸、调节价钱,因此,我去是觉得明细控制价归属于设计。

    那麽,我便以自身工作经验聊一聊明细控制价的编制步骤。

    取得图纸,较先要做的事儿有哪些,或许很多人要说,看设计理念,分派算王每日任务,或是编制没有量的明细。之前我也是那样实际操作的,但是如今那样实际操作:优选与招标方(基本建设方)创建沟通机制,确立招标范围,安装技术专业中的弱电安装、消防安全电工程项目是不是暂估,是不是可以给予可研报告/预算,可以的话尽早与设计方案创建沟通交流联络体制。

    下面,才算是算王、详尽的看图纸、明确提出图纸疑惑。算王实际的内容,前边以前的文章内容说的也差不多了,这儿关键说下,一定要看设计理念,很多不清晰的关键点与标明,通常就能在设计理念中寻找。

    随后,根据算好的工程量清单,编制工程概算,套定额组价,定额套项的实力是渐渐地累积的,较好的办法是就招投标,时间长了,看到清单项工程你就知道套哪些定额,这一勤加练习,每个人都能做到。而且这就是较根本的物品,针对安装技术专业,真真正正的科技含量在原材料机器设备价值的把握水平上边,及其后边说的价格调整一部分。

    乃至,套定额都早已有智能化组价了,很多人还不知道。

    等定额套项键入原材料价格后,就必须价格调整了。这一还真的是个不简单的技术活,,顾主有*特价钱规定,或是**品牌技术标准,更也为了更好地查漏补缺,较终一定要价格调整的。土建工程绝大多数都是在人才机归纳的原材料里,关键调的原材料像建筑钢筋、混泥土、地板砖、窗门这些,关键或是说下安装吧。针对安装价格调整而言,还有一个至关重要的功效便是查验不正确与过失,例如,有一些定额成分是零,一定要手动式调节;有一些定额骗取不是含主要材料机器设备的,一定要填补详细;有一些定额要乘于折算指数才恰当。这三点在工作上常常会碰到,轻则危害成本具体额度,重则会导致较大的损害。


    这儿也说下机器设备与主要材料的界定区划,很多人不容易注意到这一点,一般就默认设置区划了。我大部分状况下,像配电柜柜、离心水泵、离心风机、控制板、服务器等调节成机器设备,别的都调节为主导材,那样有时想立即查询机器设备的价位更立即一些。

    从较外边看,较先要确立此工程项目的计取,每一个省份不一样,这需看分别的要求方式。措施费、钢管脚手架、较高费、多层建筑提升费,调节费,看下是不是要按照规定记取。随后到清单项工程内,新项目特征或是要再过一下的,这也是明细的框架,必要性显而易见,为了更好地怕叙述不清,可以加几句**句,1,别的详见图纸。2,达到设计标准及图纸规定。

    较终,一定要新项目自查,大家人为因素查验并不一定能发觉所有不正确,新项目自查便是让设备帮着查验问题,同样的清单项工程定额基价不一致,同样的原材料价格不统一这些,这种问题都能查验出去。

    这些,都还没完,别的新项目中还需要考虑到是不是列暂列金额、技术专业工程项目暂估价、总承包服务费。这一块,我们看出台政策:


    暂列金额:一般可按分部分项工程费的10%~15%为参照。

    总承包服务费:按招标方规定,按工程分包的技术专业工程项目估计价的1.5%或是3%~5%中间。

    以上两根源于《GB50500-2013 建设工程工程量清单计价规范》

    暂估价:这一点清单计价规范说的有点儿模糊不清,我这里的要求为暂估价(原材料及机器设备)和待定新项目(技术专业工程项目暂估价)的累计额度占合同金额的数量不能**过30%(源于[京建发〔2011〕130号])




    一个新项目,不管明细控制价编制的多么的较致,也不太可能与具体成本彻底配对。工程施工管理的效果是控制成本,获得更高盈利,一样,明细控制价也尽量地要与具体融合,不明风险性 ** ,防患于未然。


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