前几日一个好朋友跟我说,你们常常说的明细与控制价究竟什么意思,他们是一个含意吗,或是有什么不同?
一般而言,明细便是工程概算,也叫招标会明细,是招标方出示让投标者投标报价用的;控制价便是招标会控制价,这也是给招标方看的,投标者压根看不见,只有在标书中了解一个总额度。
一个建筑项目,项目生命周期无论长度,执行环节一直占有绝大多数工作任务,而明细控制价的编制也属在其中,尽管没有一席之地,如同下面的图一样
但必要性却要围绕于全部工程施工环节。红色箭头部位便是它的时间范围(在缝隙中存活呀),当一个新项目工程施工图纸出去后,明细控制价也需要与此同时运行,而且通常在编制的情况下,还会继续倒算图纸的一些问题,那样又会改图纸、调节价钱,因此,我去是觉得明细控制价归属于设计。
那麽,我便以自身工作经验聊一聊明细控制价的编制步骤。
取得图纸,较先要做的事儿有哪些,或许很多人要说,看设计理念,分派算王每日任务,或是编制没有量的明细。之前我也是那样实际操作的,但是如今那样实际操作:优选与招标方(基本建设方)创建沟通机制,确立招标范围,安装技术专业中的弱电安装、消防安全电工程项目是不是暂估,是不是可以给予可研报告/预算,可以的话尽早与设计方案创建沟通交流联络体制。
下面,才算是算王、详尽的看图纸、明确提出图纸疑惑。算王实际的内容,前边以前的文章内容说的也差不多了,这儿关键说下,一定要看设计理念,很多不清晰的关键点与标明,通常就能在设计理念中寻找。
随后,根据算好的工程量清单,编制工程概算,套定额组价,定额套项的实力是渐渐地累积的,较好的办法是就招投标,时间长了,看到清单项工程你就知道套哪些定额,这一勤加练习,每个人都能做到。而且这就是较根本的物品,针对安装技术专业,真真正正的科技含量在原材料机器设备价值的把握水平上边,及其后边说的价格调整一部分。
乃至,套定额都早已有智能化组价了,很多人还不知道。
等定额套项键入原材料价格后,就必须价格调整了。这一还真的是个不简单的技术活,,顾主有*特价钱规定,或是**品牌技术标准,更也为了更好地查漏补缺,较终一定要价格调整的。土建工程绝大多数都是在人才机归纳的原材料里,关键调的原材料像建筑钢筋、混泥土、地板砖、窗门这些,关键或是说下安装吧。针对安装价格调整而言,还有一个至关重要的功效便是查验不正确与过失,例如,有一些定额成分是零,一定要手动式调节;有一些定额骗取不是含主要材料机器设备的,一定要填补详细;有一些定额要乘于折算指数才恰当。这三点在工作上常常会碰到,轻则危害成本具体额度,重则会导致较大的损害。
这儿也说下机器设备与主要材料的界定区划,很多人不容易注意到这一点,一般就默认设置区划了。我大部分状况下,像配电柜柜、离心水泵、离心风机、控制板、服务器等调节成机器设备,别的都调节为主导材,那样有时想立即查询机器设备的价位更立即一些。
从较外边看,较先要确立此工程项目的计取,每一个省份不一样,这需看分别的要求方式。措施费、钢管脚手架、较高费、多层建筑提升费,调节费,看下是不是要按照规定记取。随后到清单项工程内,新项目特征或是要再过一下的,这也是明细的框架,必要性显而易见,为了更好地怕叙述不清,可以加几句**句,1,别的详见图纸。2,达到设计标准及图纸规定。
较终,一定要新项目自查,大家人为因素查验并不一定能发觉所有不正确,新项目自查便是让设备帮着查验问题,同样的清单项工程定额基价不一致,同样的原材料价格不统一这些,这种问题都能查验出去。
这些,都还没完,别的新项目中还需要考虑到是不是列暂列金额、技术专业工程项目暂估价、总承包服务费。这一块,我们看出台政策:
暂列金额:一般可按分部分项工程费的10%~15%为参照。
总承包服务费:按招标方规定,按工程分包的技术专业工程项目估计价的1.5%或是3%~5%中间。
以上两根源于《GB50500-2013 建设工程工程量清单计价规范》
暂估价:这一点清单计价规范说的有点儿模糊不清,我这里的要求为暂估价(原材料及机器设备)和待定新项目(技术专业工程项目暂估价)的累计额度占合同金额的数量不能**过30%(源于[京建发〔2011〕130号])
一个新项目,不管明细控制价编制的多么的较致,也不太可能与具体成本彻底配对。工程施工管理的效果是控制成本,获得更高盈利,一样,明细控制价也尽量地要与具体融合,不明风险性 ** ,防患于未然。
词条
词条说明
水利工程概预算编制的重要意义1、可以提高施工企业的社会效益和经济效益水利工程项目的管理主要包括质量管理、进度管理、成本管理三大内容。怎样在保证项目质量的前提下,科学的安排进度,有效的控制成本是工程项目管理的较终目标。质量管理是为了保证工程的质量符合规定的要求和标准,成本管理则是为了节约费用、控制成本,在确保质量的基础上减少费用和开支。进度管理是为保证及时完成工程而进行的安排,水利工程的进度管理在一
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建筑工程造价预算编制注意事项1、熟悉图纸 看完整个图纸,能重新复述一遍图纸内容,让站在身边的人在不看图纸的情况下,听了你的口述对整个工程了解十不离九,这就达到要求了。2、在理论上能将工程的施工过程按施工顺序简述一遍,要说得有条有理,让别人感觉到你就是技术人员,对工程很了解。3、熟悉定额、清单规范计算规则,丢开它们,能对总说明、单节说明、每个分项包括的内容,相当明白,不想记得在哪一页,但打开不会相差
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