清单控制价是如何编制的？

时间：2022-01-13

前几日一个好朋友跟我说，你们常常说的明细与控制价究竟什么意思，他们是一个含意吗，或是有什么不同?

一般而言，明细便是工程概算，也叫招标会明细，是招标方出示让投标者投标报价用的；控制价便是招标会控制价，这也是给招标方看的，投标者压根看不见，只有在标书中了解一个总额度。

一个建筑项目，项目生命周期无论长度，执行环节一直占有绝大多数工作任务，而明细控制价的编制也属在其中，尽管没有一席之地，如同下面的图一样

但必要性却要围绕于全部工程施工环节。红色箭头部位便是它的时间范围（在缝隙中存活呀），当一个新项目工程施工图纸出去后，明细控制价也需要与此同时运行，而且通常在编制的情况下，还会继续倒算图纸的一些问题，那样又会改图纸、调节价钱，因此，我去是觉得明细控制价归属于设计。

那麽，我便以自身工作经验聊一聊明细控制价的编制步骤。

取得图纸，较先要做的事儿有哪些，或许很多人要说，看设计理念，分派算王每日任务，或是编制没有量的明细。之前我也是那样实际操作的，但是如今那样实际操作：优选与招标方（基本建设方）创建沟通机制，确立招标范围，安装技术专业中的弱电安装、消防安全电工程项目是不是暂估，是不是可以给予可研报告/预算，可以的话尽早与设计方案创建沟通交流联络体制。

下面，才算是算王、详尽的看图纸、明确提出图纸疑惑。算王实际的内容，前边以前的文章内容说的也差不多了，这儿关键说下，一定要看设计理念，很多不清晰的关键点与标明，通常就能在设计理念中寻找。

随后，根据算好的工程量清单，编制工程概算，套定额组价，定额套项的实力是渐渐地累积的，较好的办法是就招投标，时间长了，看到清单项工程你就知道套哪些定额，这一勤加练习，每个人都能做到。而且这就是较根本的物品，针对安装技术专业，真真正正的科技含量在原材料机器设备价值的把握水平上边，及其后边说的价格调整一部分。

乃至，套定额都早已有智能化组价了，很多人还不知道。

等定额套项键入原材料价格后，就必须价格调整了。这一还真的是个不简单的技术活，，顾主有*特价钱规定，或是**品牌技术标准，更也为了更好地查漏补缺，较终一定要价格调整的。土建工程绝大多数都是在人才机归纳的原材料里，关键调的原材料像建筑钢筋、混泥土、地板砖、窗门这些，关键或是说下安装吧。针对安装价格调整而言，还有一个至关重要的功效便是查验不正确与过失，例如，有一些定额成分是零，一定要手动式调节；有一些定额骗取不是含主要材料机器设备的，一定要填补详细；有一些定额要乘于折算指数才恰当。这三点在工作上常常会碰到，轻则危害成本具体额度，重则会导致较大的损害。

这儿也说下机器设备与主要材料的界定区划，很多人不容易注意到这一点，一般就默认设置区划了。我大部分状况下，像配电柜柜、离心水泵、离心风机、控制板、服务器等调节成机器设备，别的都调节为主导材，那样有时想立即查询机器设备的价位更立即一些。

从较外边看，较先要确立此工程项目的计取，每一个省份不一样，这需看分别的要求方式。措施费、钢管脚手架、较高费、多层建筑提升费，调节费，看下是不是要按照规定记取。随后到清单项工程内，新项目特征或是要再过一下的，这也是明细的框架，必要性显而易见，为了更好地怕叙述不清，可以加几句**句，1,别的详见图纸。2,达到设计标准及图纸规定。

较终，一定要新项目自查，大家人为因素查验并不一定能发觉所有不正确，新项目自查便是让设备帮着查验问题，同样的清单项工程定额基价不一致，同样的原材料价格不统一这些，这种问题都能查验出去。

这些，都还没完，别的新项目中还需要考虑到是不是列暂列金额、技术专业工程项目暂估价、总承包服务费。这一块，我们看出台政策：

暂列金额：一般可按分部分项工程费的10%~15％为参照。

总承包服务费：按招标方规定，按工程分包的技术专业工程项目估计价的1.5％或是3％~5％中间。

以上两根源于《GB50500-2013 建设工程工程量清单计价规范》

暂估价：这一点清单计价规范说的有点儿模糊不清，我这里的要求为暂估价（原材料及机器设备）和待定新项目（技术专业工程项目暂估价）的累计额度占合同金额的数量不能**过30％（源于[京建发〔2011〕130号]）

一个新项目，不管明细控制价编制的多么的较致，也不太可能与具体成本彻底配对。工程施工管理的效果是控制成本，获得更高盈利，一样，明细控制价也尽量地要与具体融合，不明风险性 ** ，防患于未然。

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