海域使用权评估|砖厂拆迁评估

时间：2022-02-10作者：北京海润京丰资产评估有限公司浏览：97

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海域使用权评估|砖厂拆迁评估

————伴随着城市化进程的推进，各地因征地拆迁引发的矛盾频发。纵观历史长河，亦未曾有任何一个时代比今天的征地、拆迁矛盾更尖锐。
在我们接触的广大被征收人、被拆迁人对于征地拆迁抱有理解和支持态度并积极配合征收方加快我国经济快速发展，但在征地拆迁过程中难免会发生很多矛盾和问题，从根本上讲，无非就是补偿多和少的问题，并对此问题双方僵持不下。因此，根据《拆迁估价指导意见》或《资产评估法》《国有土地上房屋征收评估办法》可知，资产评估在征地拆迁中做出的贡献是显而易见的，作为第三方中立机构，可以公平、真实、合理的得出资产价值结论，成为解决问题的重要解决办法和有效途径。
 我们根据您的特定要求提供评估服务。评估效率和及时递交评估报告是我们评估业务的基石。在此之上，我们还通过对各行业的丰富知识，为您的财务管理和控制方面提供*特的分析和协助 。 
 多数被拆迁企业不太重视企业拆迁评估，或不重视企业拆迁评估程序甚至不重视企业拆迁评估报告，这是大错特错的，也是启动法律程序维权过程中的重要事实依据。因此，重视并做好企业 拆迁评估是企业主在拆迁过程中的首要任务。 
 由于资产评估是由具有评估资格的专门机构和人员，依据一定的规则，采用科学的方法对资产价值做出的客观、公正的判断，其结果会令买卖双方平息争论，在评估的价格的基础上进行适度 的讨价还价，终顺利完成产权的让渡，因此，资产评估是交易双方共同的需求，它为交易双方提供了一个协商作价的基础。 
 值得注意的是，资产评估并不是给被并购资产确定一个终成交价，交易双方达成的成交价是多少，终取决于双方讨价还价的能力，从资产评估的专业角度讲，在任何一项评估业务当中，都需 要遵循这样一个逻辑：即首先明确该项评估业务的评估目的，根据评估目的确定资产评估的价值。 
 拆迁补偿评估中应该注意的问题： 
 随着我国城市规模的不断扩大，以及对城市污染控制的要求越来越严格，使得越来越多的工厂需要搬迁。此外，因不少企业在不断扩大生产规模，当原生产场地达不到发展需求时，也需要搬 迁。工厂搬迁，必须停止生产，必定给企业造成一定的损失。因工厂搬迁而造成的生产经营损失的评估，对于拆迁赔偿的计量以及企业搬迁的财务预算，都是十分必要的。工厂搬迁，涉及企 业的人、财、物，产、供、销，影响到企业的方方面面，因此，对于企业这一损失的评估也比较复杂。这不但关系到需要工厂搬迁的赔偿方，还涉及作为当事人的企业，因此，又不能不予以 重视。 
 近年来在工厂搬迁损失和费用方面的评估工作中，总结了以下一些体会。 
 一般来说，工厂搬迁对企业的影响或者说对企业生产经营方面造成的损失，可分为三个阶段，即：搬迁准备阶段、搬迁阶段和搬迁后恢复正常生产阶段。这三个阶段的损失可以一条曲线来表 示，即开始从零开始逐渐上升（搬迁准备阶段），上升**值（搬迁阶段），然后从大值逐渐下降至零（搬迁后生产恢复阶段）。（拆迁补偿评估） 
 服务理念客观、独立、公正、科学是我们执业的精髓，专业、专心、专注是我们理念的凝聚，至诚至信、精益求精是我们服务的承诺，质量、信誉、服务是我们不变的追求。 
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