度假村拆迁评估——北京评估公司

时间：2022-03-03作者：北京海润京丰资产评估有限公司浏览：63

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度假村拆迁评估——北京评估公司

————恭贺《*人民共和国资产评估法》已由*人民共和国*十二届全国人民代表大会常务***二十一次会议于2016年7月2日通过，现予公布。 
*人们共和国令 
（*四十六号） 
那么这条法律对被拆迁方有什么好处呢？ 
《*人民共和国资产评估法》**章*三条 自然人、法人或者其他组织需要确定评估对象价值的，可以自愿委托评估机构评估。 
《*人民共和国资产评估法》*四章*二十二条 委托人有权自主选择符合本法规定的评估机构，任何组织或者个人不得非法限制或者干预。 
因此，**颁发的《*人民共和国资产评估法》使得国家真正落实了被拆迁方有法可依的局面，同时，征收方、拆迁办等单位也不再为找评估所的事而左右为难。 
俗话说：利益是要靠自己争取得来的。被征收方在遇到此类的问题应果断以评估报告为依据，拿法律武器维护自己的合法权益。 
评估报告的好处： 
评估报告能客观、公正的把被拆迁方的资产以评估报告书的形式体现出来，如果被拆迁方没有任何和证据证明自己资产的现有价值，那么跟征收方索要拆迁赔偿款也是苍白无力，任何国家机关和单位都是摆事实、讲道理、讲依据、讲法律。即使被拆迁方对自己资产的投入和因拆迁造成的经济损失讲的都是实情，但在征收方面前也要拿出依据来进行证明。同时，征收方也要有依据才能对被拆迁方进行合理赔偿。对被拆迁方来说，评估报告也是与征收方进行谈判从而得到满意赔偿的强有力筹码！ 
搬迁企业的不动产包括：房屋建筑物、构筑物(设备基础，道路、围墙、挡土墙等)、管网(给排水、暖，电、燃气、通讯、管理信息系统，安全监控、消防等)、绿化景观等不能随迁的财产。不动产损失评估的价值类型是“拆迁补偿价值”。拆迁补偿价值是根据征收方主管部门房屋拆迁的有关规定和拆迁补偿标准确定的评估对象在评估基准日可能获得的补偿价值。例如当地征收方明确规定了树木的补偿标准，只要根据树种树龄就可确定补偿价值。对房屋拆迁补偿的评估。当地征收方规定了住宅搬迁评估的平均指导价，非住宅房屋拆迁评估指导价则要求比照住宅拆迁评估指导价适当浮动，但未对有关因素调整系数做出具体规定，本次评估对象为工业厂房，与住宅很难比对，加之可供比对的工业建筑市场交易案例难寻，故在与拆迁方协商后，决定本次评估采用成本法确定不动产拆迁补偿价值。 
“我的心痛你永远不懂”。这是许多被拆迁老百姓的心声。随着社会经济的发展，征地拆迁是很多人正在经历或将要经历的事情。一场拆迁风波让许多老百姓的平静生活被打破。拆迁尤其是企业拆迁，将意味着一个企业的生死存亡和许多员工的生计问题，那么如何才能得到征收方合理赔偿？遇到拆迁第一步应该怎么办？ 
由于资产评估是由具有评估资格的专门机构和人员，依据一定的规则，采用科学的方法对资产价值做出的客观、公正的判断，其结果会令买卖双方平息争论，在评估的价格的基础上进行适度的讨价还价，较终顺利完成产权的让渡，因此，资产评估是交易双方共同的需求，它为交易双方提供了一个协商作价的基础。 
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海润京丰----打造资产价值评估**，服务中国企业健康发展。海润京丰的服务宗旨是“专业、高效、实惠”，针对企业的实际情况，量身打造专门的资产评估工作方案。 
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