新余房屋加建改造检测-资质

时间：2022-04-24

作者：深圳市住建工程检测有限公司

一、房屋加层改造检测鉴定报告——加层有哪些情况：

加层一般分三种情况：上部加层、中间加层、新增地下层。

上部加层：在原建筑上另加一层结构，增加原结构的使用面积。

中间夹层：在层高较高的建筑内再加一层，增加原构的使用面积。

新增地下室：在原先没有地下室的建筑开挖新增结构，增加地下使用面积。

加层改造的技术要点如下：

一：上部加层上部加层结构通常有钢结构和混凝土结构两种形式。采用纲结构有利于减轻下部结构和基础加固的压力，但当下部原结构为混凝土结构时，上下结构的刚度相差较大而不利于抗震。困此有时根据整体结构体系的要求，也采用混凝土剪力墙与钢结构框架相结合的形式。

二：原基础加固处理当加层层数与原建筑层数比例较大时，基础加固往往不可避免。基础加固的开工与原基础形式、地质情况、荷重增加比例等相关，通常采用锚杆静压桩加固。

三：原结构加固由于加层导致下部结构需要承担的荷重增加，以及地震和风的侧向荷效应增大，下部原结构的加固往往是的。有时出于抗震加固的需要，也要对下部原结构进行体系加固。

四：上下结构连接加层新结构需要在下部原结构的*部进行生根，因此此处上下结构连接必需十分。另外，上下结构用不同结构形式时，必需采取措施使得边接部位的刚度、承接力逐步过渡，防止突变。

二、房屋加层改造检测鉴定的内容有哪些：

此类型检测适用于对房屋进行拆改、加层、变动结构以及房屋改变设计用途或增大使用荷载等情况。该检测应在房屋进行改建、加层、变动结构或房屋改变用途、增大使用荷载前，通过对房屋的结构进行检测，对房屋结构和使用功能改变的可行性做出评价。
房屋结构和使用功能改变的检测项目

在需改变房屋结构和使用功能时，通过对原房屋的结构进行检测，确定结构安全度，对房屋结构和使用功能改变可能性作出评价的过程。
房屋结构和使用功能改变的适用范围

需要增加荷载和改变结构的房屋。
房屋结构和使用功能改变检测的内容及过程

主要检测参数有：倾斜、沉降、裂缝、地基基础、砌体结构构件、木结构构件、混凝土结构构件、钢结构构件等，各参数的检测一般为现场检测。

非现场检测项目有：　a.混凝土结构构件检测中，混凝土钻芯法检测混凝土强度； b.钢结构构件检测中，钢材抗拉强度试验法检测钢材试件抗拉强度，钢材弯曲强度试验方法检测钢材试件弯曲变形能力。 c．木结构构件检测中，木材顺纹抗压、抗拉、抗剪强度试验，木材抗弯强度及弹性模量试验，木材横纹抗压强度试验。

房屋结构和使用功能改变的检测过程：

1、分析委托人提供的房屋改建方案及技术要求。

2、了解房屋原始结构和原始资料，检查和记录房屋承重结构的完损状况。

3、必要时，对相关部位的建筑结构材料的力学性能进行检测。

4、按现行设计规范规定进行房屋相关结构和地基承载能力验算。

5、对现有建筑的改建、扩建及加层房屋应按照《现有建筑抗震鉴定与加固规程》（DGJ08-81-2000）中的相关规定进行抗震分析与鉴定。

6、对房屋结构和使用功能改变的安全性和适用性提检测结论。

三、本公司除办理房屋加层改造检测鉴定报告，还承接以下全国业务范围：

1、安全（）性检测鉴定

⑴ 对房屋主体工程质量、结构安全性、构件耐久性、使用性存在质疑时的复核检测鉴定；

a、结构安全性：包括地基基础出现不均匀沉降、滑移、变形等；上部承重结构出现开裂、变形、破损、风化、碳化、腐蚀等；围护系统有出现因地基基础不均匀沉降、承重构件承载能力不足而引起的变形、开裂、破损等。

b、主体工程质量：包括混凝土结构以及砖混结构工程的混凝土强度、楼板厚度、钢筋布置情况、截面尺寸、结构布置、钢筋强度、混凝土构件内部缺陷、砖砌体强度、砌筑砂浆强度及施工工艺等；钢结构工程的钢材性能、施工工艺、截面尺寸、结构布置、螺栓节点强度、焊缝质量、涂层厚度等。

⑵ 对房屋改变使用用途、拆改结构布置、增加使用荷载、延长设计使用年限、增加使用层数、装修前及安装广告屏幕等装修加固改造前的性能检测鉴定或装修加固改造后的验收检测鉴定。

2、施工周边房屋安全性检测鉴定

包括对房产、土建、隧道、基坑、地铁、桥梁、河涌及爆破平整等工程施工周边的房屋检测鉴定，施工前主要对（规范内）周边房屋的现状进行证据保全及安全性进行检测评定，施工后对房屋的受损原因及受损程度进行检测评定，并为出现的损坏提供合理的加固处理建议。

3、结构检测鉴定

⑴ 构筑物(包括烟囱、水塔、冷却塔、通廊等)检测鉴定。

⑵ 桥梁、公路等检测鉴定。

⑶ 灾后（火灾、爆炸、地震及事故等）结构检测鉴定。

⑷ 核电安全壳结构及大型结构的检测评估。

⑸ 建(构)筑物及工业设备抗震鉴定。

⑹ 古建筑检测鉴定。

四、房屋加层改造检测鉴定报告——加层结构的连接做法

加层柱与下部的连接是结构处理比较关键的部位,由于原来框架柱没有预留钢筋搭接,处理好加层柱钢筋的连接是*结构安全和工程质量的关键。
(1) 钢筋连接设计考虑的因素
1) 受力要求。与原结构应有的连接,*垂直力与水平力的传递。
2) 施工要求,即施工具有可实施性。特别对于框架节点,梁柱钢筋密集时要*施工的方便;当采用钻孔植筋时,要*钻孔的可行性。
3) 尽量减少对原结构的损伤。即要求连接设计简洁,减少对原结构的凿打及钻孔。
4) 经济性。对各种连接方法进行优化比较,选取较佳方案。
(2) 常用的钢筋连接方法[3 ]
钢筋与原构件的连接,按受力方式可分为直接连接(钢筋直接焊或锚在原构件上) 和间接连接(先在原构件上设钢牛腿,钢筋焊在牛腿上) 。直接连接主要有两种方式即焊接连接和钻孔植筋连接。
1) 焊接连接。应用较多的传统连接方法,通过焊接连接将新、旧构件钢筋连接起来,共同工作。其优点是受力直接、,经济。
2) 钻孔植筋连接。植筋技术分为一般植筋和**植筋两类。使用水泥与微膨胀等组成的粘结剂进行固定的称为一般植筋。使用聚氨脂、甲基丙烯酸脂或改性环氧树脂等与水泥或石英砂等组成的粘结剂进行固定的称为**植筋。**植筋由于结构胶的高强度、**,近年来在加层、加固钢筋连接中应用广泛。
3) 间接连接。通过焊接和胀锚螺栓或其他方法将钢牛腿固定在柱上,钢筋焊接在钢牛腿上,该方法由于钢牛腿能承担剪力,可以用于解决剪力较大而结合面弱的问题。
(3) 本工程采用的钢筋连接方法
由于原框架梁柱节点处钢筋较多,比较密集,要在节点*部钻孔比较困难,因此采用目前广泛使用的钻孔植筋法在施工上比较难解决钻孔孔位问题。但要在原有的柱上打出足够长度的柱钢筋来焊接也不可能,在设计中考虑到施工的*捷,结合原框架柱的加固,在柱脚处设计一块钢板,通过8 个螺栓与原框架柱*面连接,新柱的钢筋与钢板焊接,节点详见图3 。此种连接方式钻孔孔位避开了节点钢筋,但柱子连接处承受弯矩能力被减弱,因此在计算加层部分的框架配筋时,将此处的连接按铰接考虑是偏于安全的。

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